【摘要】广州越伟房产发展有限公司于2009年开发建设了鹏源发展大厦，项目位于广东广州越秀区小北路187号。物业类型为标准写字楼(乙级)，建筑面积20000㎡，容积率10.00%，总层数20层（地上层）。有关租赁信息显示，项目租金约为 85.0-95.0 元/㎡·月。截止 2024年08月23日，曾经在鹏源发展大厦注册登记办公的企业共有174家。企业占比最多的行业是批发业，共有企业24家，占整个写字楼企业数量的30.8%；排名第二的行业是商务服务业，共有企业18家，占整个写字楼企业数量的23.1%。
一、交易条件
转让底价：18009.216万元
价款支付方式：分期付款。本项目交易价款原则上应当自产权交易合同生效之日起5个工作日内一次性付清。若采取分期付款方式的，首期付款金额（含交易保证金）应当不低于总价款的50%，并于产权交易合同生效之日起5个工作日内支付；受让方应当在签署《产权交易合同》的同时，提供转让方认可的合法有效担保，担保金额等于受让方剩余未支付的交易价款金额，并按同期贷款市场报价利率（LPR）支付延期付款期间的利息，剩余未支付的交易价款付款期限不超过《产权交易合同》生效之日起12个月。
保证金：2000万元。
二、公司简介
企业名称：广州越伟房产发展有限公司
注册地（住所）：广东省广州市(广州市越秀区小北路185-189号鹏源发展大厦)
法定代表人：任军波
成立日期：1993-04-14
注册资本：5200.00万元(港币)
实收资本：5200.00万元(港币)
经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业
企业类型：有限责任公司
所属行业：房地产业
统一社会信用代码或组织机构代码：914401016184013326
经营规模：小型
经营范围：房地产开发经营（主题公园,别墅除外）;自有房地产经营活动;房屋租赁;物业管理;停车场经营
其他股东是否放弃优先受让权：是
企业管理层是否参与受让：否
是否涉及职工安置：是
导致标的企业的实际控制权发生转移：是
三、核心资产——鹏源发展大厦
1、基本情况
广州越伟房产发展有限公司于2009年开发建设了鹏源发展大厦，项目位于广东广州越秀区小北路187号，北邻越秀北路、南临应元路，距离地铁5号线小北站687米、地铁2号线纪念堂站901米，附近有多条公交站线汇聚于此，交通便利。
鹏源发展大厦物业类型为标准写字楼(乙级)，建筑面积20000㎡，标准层面积1300平方米，容积率10.00%；总层数20层（地上层），首层至6层为综合商场、7至20层为写字楼，单位面积由500平方米至全层14000余平方米，间格方正实用。停车位230个。
有关租赁信息显示，项目租金约为 85.0-95.0 元/㎡·月。截止 2024年08月23日， 曾经在鹏源发展大厦注册登记办公的企业共有174家。企业占比最多的行业是批发业，共有企业24家，占整个写字楼企业数量的30.8%；排名第二的行业是商务服务业，共有企业18家，占整个写字楼企业数量的23.1%。
2、位置与交通
（1）附近地铁站：
距离地铁5号线小北站687米
（2）附近公交站：
距离越秀北路公交站251米，途经公交车：184路 220路
距离小北花圈公交站301米，途经公交车：6路 10路 36路 66路 66路石湖班车 76a路 76路 93路 184路 185路 190路 191路 219路 220路 233路 297路 544路 833路 864路 高峰快线52路 旅游公交1线 夜32路 夜4路 夜56路 夜5路 夜89路 夜9路
距离法政路公交站408米，途经公交车：220路
距离应元路公交站488米，途经公交车：211路 旅游公交1线
距离正骨医院公交站518米，途经公交车：2路 27路 56路 62路 74路 80路 85路 133路 185路 204路 209路 229路 261路 284路 293路 297路 518路 b3a路 b3b路 b3路 b4a路 b4路 b4路快线 高峰快线23路 高峰快线37路 高峰快线38路 高峰快线66路 高峰快线8路 广276路 广283路 广283路班车 广高峰快线30路 夜18路 夜19路 夜38路 夜5路
距离广东大厦公交站645米，途经公交车：2路 56路 62路 74路 80路 85路 133路 204路 209路 229路 261路 284路 293路 297路 518路 b3a路 b3b路 b3路 b4a路 b4路 高峰快线23路 高峰快线38路 高峰快线8路 广276路 夜18路 夜19路 夜38路 夜5路
距离黄华路公交站676米，途经公交车：483路
距离越秀桥公交站764米，途经公交车：2路 27路 54路 56路 62路 65路 74路 85路 133路 184路 185路 204路 209路 220路 236路 261路 284路 293路 305路 483路 518路 b3c路 b3路 b4a路 b4路 b4路快线 广283路 广283路班车 广高峰快线30路 夜18路 夜19路 夜38路
距离电视塔公交站771米，途经公交车：30路 109路 110路 111路 185路 201路 225路 256路 278路 280路 290路 301a路 529路 545路 550路 862b路 886路 b10路 b2a路 b2路 夜105路 夜14路 夜15路 夜25路 夜41路 夜77路 夜88路
距离仓边路公交站841米，途经公交车：10路 27路 36路 66路 66路石湖班车 76a路 76路 93路 190路 191路 211路 219路 233路 544路 833路 864路 夜32路 夜4路 夜56路 夜89路 夜9路
3、周边配套
（1）周边餐饮
距离汇兴源餐馆(小北路店)70米、羊城酒家(小北店)97米、北园茶庄(小北路店)199米、竹溪家宴(应元店)222米、和气寿司(小北路店)28米、小北酒家(小北店)206米、红8餐厅(应元路店)236米、宫崎寿司(小北店)83米、广州酒家(越华店)759米、宴八方(越秀店)411米、大客小厨(东风店)395米、肥婶厨房(环市中路店)776米、白玉兰餐厅(黄华路店)574米、炊囍私厨(值得探店)676米、凯维萨尔餐厅816米、滙兴源餐馆(童心路店)953米、洞庭土菜馆(环市店)658米、妹记茶餐(德政北路店)725米、龙威殿餐厅(广州大厦)770米。
（2）周边酒店
距离越北宾馆58米、宏粤商务宾馆(小北路店)90米、越秀宾馆80米、贝娜酒店248米、广州希尔顿逸林酒店440米、逸米酒店(广州越秀公园店)631米、7天优品(仓边路店)592米、翁源宾馆(小北地铁站店)87米、新登峰宾馆709米、迎商酒店(广州北京路店)826米、宝龙商务酒店315米、亚洲国际大酒店942米、维也纳酒店(广州火车站小北地铁站店)712米、7天优品酒店(广州建设大马路店)959米、广州金鹰酒店761米、广州富豪酒店(北京路店)929米、希岸酒店(广州烈士陵园地铁站店)983米。
（3）周边银行
距离交通银行(广州小北支行)50米、中国银行(广州小北路支行)53米、中国农业银行(广州北秀支行)139米、中国建设银行(广州应元路支行)201米、中国建设银行(广州小北路支行)314米、广州农村商业银行(城市广场支行)396米、平安银行(广州东风中路支行)437米、中信银行(北秀支行)450米、中国银行(广州东风中路支行)452米、中国工商银行(小北路支行)463米、上海浦东发展银行(广州东风支行)465米、中国工商银行(广州吉祥支行)524米、广发银行(广州东风中路支行)526米、广州银行(达信支行)538米、招商银行(东风支行)543米、中国银行(广州广东大厦支行)556米、中国建设银行(广州仓边路支行)597米、中国农业银行(广州房建支行)624米、中国建设银行(广东省分行)629米、中国光大银行(广州东风支行)670米、中国银行(广东省分行信用卡营销中心)677米。
（4）周边学校
距离小北路小学(天香街校区)205米、广州市豪贤路小学806米、小北路小学(天秀校区)514米、小北路小学(小北校区)218米、登峰小学1.1公里、越秀区环市路小学826米、广中路小学(越华校区)644米、广州市清水濠小学1.7公里、广州市越秀区朝天小学1.7公里、雅荷塘小学795米、广州市回民小学(吉祥校区)1.1公里、洪桥街幼儿园268米、燕宝幼儿园(丹桂里)338米。
（5）周边商场
距离五月花商业广场1.2公里、天河城百货商场1.4公里、岭南·悦尚城百货广场1.0公里、丽柏广场1.5公里、地王广场(较场西路店)1.6公里、金山象商贸城679米、北京路步行街1.5公里、王府井百货(农林下路店)2.8公里、华联百老汇商厦1.2公里。
（6）周边医院
距离广州市第一人民医院1.6公里、广东省人民医院1.9公里、中山大学附属第一医院2.2公里、广州市越秀区中医医院646米、广东省第二中医院1.7公里、广州军区广州总医院1.9公里、广州医科大学附属第一医院2.7公里、广州中医药大学第一附属医院2.5公里、广东省中医院2.5公里。
四、财务状况
五、股权结构
六、其他披露的内容
1. 根据转让方及标的企业提供的《关于广州越伟房产发展有限公司100%股权对外转让事宜的说明》，截至2024年7月31日，转让方对标的企业债权共计人民币5092.498943万元，受让方需支付转让方对标的企业的全部债权款，在上述债权款支付完毕后北京产权交易所出具本项目的交易凭证。
2. 本次产权转让将导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。
3. 其他详见备查文件。
