本周2件大事，颠覆市场预期。
第一，全国3座城市，竟然在同一天拍出3个地王，其中苏州地块楼面地价一路拍到6.5万元/㎡，成为江苏省地王。
第二，南京楼市微信平台主编李子墨在直播间，分享一组数据。现象级风雅宋韵新中式：建发璞云，自首开至今热度极高，房价4万+/㎡，比同区域高3000-4000元/㎡，反倒卖出最好的成绩，销售金额达10亿元，成南京现象级红盘！
昨晚，我们在建发璞云举办专场双平台直播，感受到楼盘实火，全程吸引超2.4万次涌入直播间，热度遥遥领先、火爆全网！
☝昨晚南京楼市在建发璞云举办直播，观看人数2.4万人次
无论土地还是产品，足够罕见、足够差异化，便具备不被卷入市场波动的底气。建发璞云藏品级新中式实景，带领楼盘走出独立行情。
01.
建发璞云产品再进阶
超1万方实景，业主疯狂点赞
“南京云云新盘，但璞云只有一座。”这是我首次参观建发璞云，最真实的感受。
去年10月，建发璞云公开建面约6000㎡实景展示区，凭借差异化，首开208套房去化150套，直接卖爆。本月来访近2000组，成为南京超级红盘。
据我了解，身边很多同行，都在建发璞云买了房。我也因一眼心动，在首开成为业主。这两天，我们业主群的邻居们，陆续收到邀约：建发璞云将楼盘部分外立面、景观、入户双大堂、泛会所、车库实景全部做好，想请大家回来看一看。
☝建发璞云项目展示中心实景图，最终以交付标准为主
不少业主都很激动。没想到，买完房才短短5个月，开发商几乎将1/4左右的社区真实呈现，这么快就感受到了小区实景带来的喜悦。而且建发房产是在过往所有产品基础上再做加法，全面升级！
昨天，我在璞云二阶实景示范区看到，来现场参观的业主络绎不绝。看着眼前宋代风雅生活有了具体画面，整个参观过程，有种回家的温馨。
我邻居评价：这是藏品级改善范本，实景秒杀南京4万+楼盘，在海量新房里再无同类、再无对标！
☝建发璞云展示中心实景图，最终以交付标准为主
02.
南京首座风雅宋韵
藏品级新中式，实景爆火
我是认同邻居说法的。南京楼市卷产品很多，但璞云的宋风新中式产品，在南京市面上的确少见。
因为，建发璞云几乎是在用造艺术品的态度来做产品。其成体系的风雅宋韵新中式产品，差异化的建筑立面、单元大门、园林、泛会所、双大堂、车库、细节，其他楼盘真的学不来。
☝建发璞云展示中心8号楼实景图，最终以交付标准为主
★殿堂级单元大门
建发璞云的入户单元门，最受业主好评，照片刷爆业主群，被称为艺术殿堂级大门，视觉震撼不亚于南京顶豪，尺度尊崇感拉满。
大门从地面到挑檐高度约7.2米。整个大堂连同两侧挑檐，总宽度约24.8米。大门上方挑檐外挑约1.5米，两翼外挑约1米，这让门厅如展翅一般，既恢宏又飘逸，既轻盈又通透。
这样精细化的外立面和大门，让建发璞云具备了一流的辨识度。
☝建发璞云展示中心8号楼实景图，最终以交付标准为主
★宋风建筑立面形态
早在春节期间，就有业主晒出8号楼外立面谍照，大家对立面品质颇为满意。从业内来看，这也是南京少见的宋风建筑立面，美如画卷。
建发璞云将宋风美学，转译成轻盈隽永的立面形态。高级灰铝板一体板点缀香槟色金属线条，搭配Low-E玻璃，在蓝天映衬下，再现宋徽宗梦中“天青汝窑镀金边”的美景。
建筑外部细节设计有宋式披檐、金色勾边、宋韵杆件，这种精细化的品质感，收获业主好评。
☝建发璞云展示中心8号楼实景图，最终以交付标准为主
★宋韵园林仪式感
归家动线，是业主一张身份名片，建发璞云赋予归家至高仪式感。穿过璞云标志性的宋韵府门，漫步于松风水院、古树茶亭、宋韵水街，一步一景。
精美端庄的宋风建筑坐落园中，大量版引檐、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛等宋代建筑细节，质感强烈。璞云将焚香、点茶、挂画、插花4大宋代文人雅事搬进园林，这样的小区，我能泡一整天。
建发璞云把《清明上河图》、《仿宋院本金陵图》、《千里江山图》搬进生活。一木一石，一亭台一水镜，都能读出宋画韵味，珍贵树木、宁静水景，点缀置石，古朴雅致。
这样的园林辨识度极高。即便看过众多新盘，只园林一眼，便知是璞云。
☝建发璞云项目展示中心实景图，最终以交付标准为主（红线外展示区部分可能因政府相关规划进行拆改，请知悉。）
★高标准双入户大堂
大部分房企通常会升级首层入户大堂，负一层在地下，往往被忽略。但是，对于很多有车家庭来说，地下车库归家才是日常必经动线。为此，建发璞云打磨首层、负一层入户大堂，呈现出极高水准。
如果穿过首层大堂电动门厅，你一定会为这幅金丝婉转、流光溢彩的《千里江山图》驻足。这是建发邀请匠人师傅，耗时近一个月，使用非遗工艺掐丝珐琅制成，工艺极为繁琐。这扇珐琅幻彩玻璃，再一次将宋代盛世画卷，搬进业主生活。
☝建发璞云展示中心8号楼实景图，最终以交付标准为主
整个大堂内部挑高约5.5米-6.1米，奢阔感强。两侧墙面采用六块大尺寸仿玉石岩板，搭配金属细节，软硬装搭配，古色古香。如果抬头看向顶部，会发现吊顶是帷幔形态，加上卷轴元素，隆重又雅致。
负一层大堂同样挑高处理，层高约3.6米，主景墙的江河画卷，与两侧通顶天青色岩板、山峦木饰面，这么美的软硬装，业主归家面子很足。
如此高标准、多层次、精细化的“卷”地下大堂，也就建发了吧。
☝建发璞云展示中心8号楼实景图，最终以交付标准为主
★高阶审美的地下车库
建发璞云的车库，是业主刷屏最多的实景，满意度爆棚。有业主说，这完全是在用河西顶豪的水准来做车库。
首先，建发璞云车库审美很绝，第一次见这么温润的车库设计。建发将仿玉石岩板搬进车库，搭配金属吊顶设计和灯光系统，视觉呈现特别精致，比其他楼盘有文化气息。
☝建发璞云展示中心8号楼实景图，最终以交付标准为主
其次，这是建发华东区域首个落地无雨归家系统的社区。业主通过酒店式落客区，穿越无雨归家动线，可以直达地下车库，步行回家。再也不用担心雨雪天，要冒着暴风雨回家了，更安全、更从容。
☝建发璞云展示中心8号楼实景图，最终以交付标准为主
★场景感强的双泛会所
建发璞云坚持将生活场景与景观空间融合的理念，分别在3号楼、8号楼，打造健身、学习、会客3大主题、近800㎡的双生泛会所。
目前，8号楼泛会所已实景呈现，为一整层架空，涵盖健身房、会客厅两大空间。健身房有氧区、力量区正对窗外美景，会客厅需刷卡进入，供业主品茶对弈、会客休憩。这就是建发式产品力，房子还没交付，生活的温度就已经在你眼前。
☝建发璞云展示中心8号楼实景图，最终以交付标准为主
预计不久，3号楼架空层泛会所也有望实景呈现。为业主定制咖啡吧、学习区、开放区，业主可以在咖啡吧享用咖啡，孩子在学习区接受培训辅导，长者在开放区品茗对弈。
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☝建发璞云邻里空间效果图
★精工品质、高浓度文化底蕴
在公区，璞云将精细化质感进行到底。你很难在一个电梯厅里，看到如此多细节。
比如电梯厅墙面，全部采用仿玉石大岩板，与入户大堂、地下车库，保持设计整体性。搭配古铜金属细节，比如电梯上方的披檐与卷轴、墙角压边，工艺都极具考究。
甚至电梯门都刻成了水波纹，寓意吉祥如意、财源滚滚。内部更是搬来了天青汝窑冰裂纹的景墙岩板，这种岩板细腻温润，特别雅致。
☝建发璞云展示中心8号楼实景图，最终以交付标准为主
建发璞云重组石材、岩板、金属等材质，让他们焕发出深厚的文化魅力，将宋式风雅化为平常。
这样一座如艺术藏品一般的宋韵新中式，什么时候才能诞生出第二座？恐怕很难了。
03.
建发璞云楼王8号楼
建面约178㎡，即将领证
建发璞云规划8栋新中式住宅，共876套房，建面约99㎡三房两卫、106㎡三房两卫、115㎡三房两卫、129㎡三房两卫、143㎡四房两卫、176㎡四房三卫，去年11月首开，网签备案价约4万+/㎡，首付最低2成起。预计近期公开建面约178㎡四房两厅三卫的实体样板房。
☝建发璞云鸟瞰效果图（详见公示立面材质，以交付为准）
在户型设计上，建发璞云是南京飘窗狂魔。每个户型都设计出更大尺度。独特的落地窗+约270°转角飘窗，全南京少见，我前后参观多次，每一次参观都很喜欢。
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在装修标准上，建发璞云为精装修交付，风格延续宋韵新中式的雅致、精奢感。室内三大件为大金中央空调（或同等档次品牌）+兰舍、百朗新风（或同等档次品牌）+菲斯曼地暖（或同等档次品牌）。
厨房油烟机、灶具、13件套洗碗机、蒸烤一体机为博世（或同等档次品牌），水槽和抽拉式龙头为高仪（或同等档次品牌），此外，还配有贝克巴斯、爱适易的垃圾处理器（或同等档次品牌）。
卫生间马桶为杜拉维特（或同等档次品牌），主卫配置杜拉维特挂壁墙排一体智能马桶和台盆（或同等档次品牌），龙头和花洒为高仪（或同等档次品牌）。
☝建发璞云展示样板间实景图，以最终交付为准
在细节打磨上，你永远可以相信建发的审美。比如，约900x1800mm的亮光大砖，密拼工艺，素雅的纹理从客厅通铺到阳台。客厅电视背景墙选用潘多拉金岩板，搭配宋风特有的天青色软装元素，风格统一大气。
据了解，建发璞云楼王8号楼，即将公开建面约178㎡四房两厅三卫实体样板间，这是小区最核心楼栋，楼下核心景观众星捧月地聚合在周围。
8号楼只有一种户型，建面约178㎡四房两厅三卫，只有42套，极为精贵。
04.
差异化产品风格
建发璞云，在南京爆火
无论是建发在新中式领域的号召力，还是差异化的宋韵新中式风格，建发璞云在南京都是少数派，收获一批忠实业主。
首先，建发房产在新中式领域，是极专业的存在。
建发房产是唯一在新中式赛道上，专注研发近20多年、实操70多城的房企。20多年坚持千城千面产品理念，构筑起一道高高的产品壁垒，在新中式领域统治力极强。这道护城河，让众多业主为其倾心。
建发南京开发的新中式楼盘，都创造了热销神话。
2018年，建发在溧水开发王府新中式建发央誉，震惊了南京市场。建发在河西开发的建发珺和府，房价卖到了5.3万元/平米，每次开盘都被一抢而光，2022年底交付，我同事就买在这里。
☝河西南|建发·珺和府交付实景（本图仅做红线内建筑展示）
目前正在销售的建发缦云，是建发的诗意东方产品，房价5.6万元/㎡，同样引领板块热销。去年建发在南京落子首个宋韵作品——建发璞云，是南京现象级红盘。
☝建发璞云项目展示中心实景图，最终以交付标准为主
其次，这是南京首座宋韵新中式，没有对标。
作为南京首座风雅宋韵作品、建发房产风雅宋韵开宗立派之作，它让南京人第一次了解到，宋风生活原来是这样的。
我身边就有朋友，买了建面约99㎡三房两厅两卫户型，她在河西上班，男朋友在雨花软件谷做工程师，她很喜欢宋韵新中式，觉得符合年轻人审美，最终买房。建发璞云在众新盘中错位竞争，差异化明显，是很多人心目中的藏品。
☝买房人涌入建发璞云
写在最后：
看得见的，是建发璞云做出了超10000㎡实景。看不见的，是建发房产背后成熟的一整套新中式营造体系。这种专业度，其他房企不服不行。
这种坚持，最终获得市场认可。建发璞云先后经历首开、春节、金三3次热销，爆火程度超乎想象。
这是里程碑式的宋韵作品，建发璞云，值得珍藏。
