今年南京顶豪轰炸。但在我心中，都不及这个盘。

它地处河西中部，今年还没拍出1块地，新房太少，同板块二手房卖到9万+/㎡（数据来源链家）。

这块地曾遭激烈争夺，竞价44轮，总价近54.7亿，是南京楼面地价最贵5块地之一（楼面地价40828元/㎡）。

它仅432户，却由GOA大象、顺景园林、名谷设计等创始人倾力打造，387㎡一层只一户，放风7.5万/㎡。

说到这，应该没啥悬念了吧。

它就是： 颐和·天晟府 。

▲颐和·天晟府效果图（实际以交付为准）

FIRST 1

新房稀缺，二手房价9万+

河西中部，南京改善首选板块

南京，或许可以再造一个河西南，或再造一个滨江板块，但无法再造一个河西中。

河西中部，是南京历史机遇的产物，有着极高的壁垒。

毫无疑问，如果你总价预算合适，想买房，肯定首选河西中部，在土地稀缺性、配套兑现力、二手房稳定性上，秒杀南京其他板块。

1、土地断供倒计时

与河西南的青奥滨江板块大供应量、大片空地待出让不同，河西中部购买需求旺盛，但供应量极少，早就进入断供倒计时。

目前河西中部住宅用地，剩余约13块。别看土储量还可以，但这13块地中，适合做7-10栋中型体量社区的土地，只有2-3块，卖完也就没有了。

▲河西中部剩余土地，数量已经不多

2、强大配套已兑现

当然，当下青奥滨江、大校场也是富人区，只是眼下的入住规模、生活配套，都无法与河西中部匹敌，还需要大概5-10年建设周期。

但河西中，这片举全省之力培育的区域，其高密度资源、强大购买力均已兑现：

3条地铁线（2号、10号已运行，7号在建）、地标商业云集（金鹰世界、华采天地、IFC、德基广场、龙湖天街）、教育医疗资源丰富（明基医院、儿童医院、河西国际医院）、公建配套齐全（奥体中心、保利大剧院、江苏大剧院），沉淀了20年高起点、高能级的城市繁华。

▲颐和·天晟府区位示意图

3、二手房价9万+/㎡

这已经被市场证实，当下这个行情，河西南都跌到了3万+（数据来源链家，海峡城报价最低3.6万/㎡）。但河西中，地价、房价却依然能创新高。

在南京楼市地价前10名中，前5名的排名里，有3块地都在河西中部，足以说明开发商对河西中部土地价值的认可。

▲南京楼市高价地情况一览

最近一个多月，华新城疯狂成交6套房，其中5套总价都超过1100万，最近成交一套房，成交总价约1540万，创下新高。

很多人没意识到，在河西中部拿地、买房，成为一家企业、一个家庭、一个人社会身份和经济实力的象征。

SECOND 2

大体量社区、大师级设计

南京这座顶豪，终于亮相

在我心目中，天晟府无论在土地、团队、规格上，足够稀缺。

★ 极稀缺的土地素质

这两年，随着河西可开发宅地越来越少，越来越多的楼盘，只能做出3-5栋体量的小型社区，这导致一个社区的景观完整度，会被牺牲。

天晟府是河西极为少见的，占地近4.87万方的社区，其中住宅面积约13.2万方。这意味着，它是河西极为稀缺的大体量社区。

往往社区只有到了这个体量，才有条件去承载豪宅标准的景观体系，为业主提供优质户外环境，从而助推一个社区的活跃度。

只是，这种土地可遇不可求。

★ 极严苛的团队要求

颐和·天晟府由南京2大本土国企颐居建设、奥体建设匠心开发，这块土地，对于两家房企来说，是要做企业内部标杆的，必须倾注团队上下全部心力。

为此，在2022年10月拿地后，开发商并没有采用高周转模式，而是耐住性子，经历了一年时间打磨，在设计端口反复调整。

要知道，这块地没有限价和成本控制因素，这也让房企更能撒开手，在产品上做到极致。

▲颐和·天晟府效果图（实际以交付为准）

★ 大师级的设计视野

豪宅不仅要迎合市场需求，更要引领圈层生活。因此，天晟府在小区规划设计之初，就邀约3大设计团队，倾注更高格局跟视野。

建筑设计：GOA大象设计。相比其他豪宅，天晟府设计含金量更高之处在于，项目直接邀约连铮院长带队，亲自操刀建筑规划。

园林设计：顺景园林。同样邀请顺景园林的赵卓毅院长，亲自带领团队主持方案设计。（该设计团队操刀的北京钓鱼台美高梅别墅，此前单套总价6000万起；设计北京颐和原著项目，单套总价近8亿）

室内设计：天晟府会所出自名谷设计创始人潘冉之手，潘冉是南京老门东的专家设计顾问，擅长将室内当作一件艺术品来营造。

★ 超越时间的尺度标准

天晟府共规划10栋住宅，一共只有约432套，全部科技住宅，为保证终极改善纯粹性，只做了建面约269、387㎡两种户型，全4房。

在社区规划上，天晟府有着极高的尺度标准，比如为保证低楼层的舒适性，开发商选择在临道路楼栋红线距离标准的基础上，再做后退，总体退了将近9.5米的距离，保证社区内业主居住的安静体验。

再比如，小区楼栋南北向楼间距非常大，整体达到约50-80米，为的是削弱社区内部建筑的压迫感。

▲颐和·天晟府楼栋鸟瞰效果图（实际以交付为准）

很显然，不是所有土地，都适合做大体量、大尺度豪宅。也不是任何顶豪，都能叫做天晟府。

天晟府，将是一座不会轻易被时间淘汰的作品。

▲颐和·天晟府效果图（实际以交付为准）

THIRD 3

河西中，总能诞生颠覆之作。它们刷新南京城市的人居天花板，被时代追捧，获众人青睐。

随着城市展厅的公开，天晟府诸多产品细节，逐渐揭开神秘面纱。作为一个没有竞品的豪宅，天晟府的魅力、底气，到底是什么？我以为在产品端，有6大爆点值得聊一聊：

爆点1：约4万方全体系东方度假森系景观

家门口有约4万方的景观园林，是什么概念？

天晟府整体占地约4.87万方，其中约4万方都给了景观！

其中涵盖约8000㎡北花园、约10000㎡中央花园、约8000㎡南花园，如此大体量，在全南京都非同一般，更何况是出现在寸土寸金的河西中部。

▲颐和·天晟府效果图（实际以交付为准）

爆点2：六进式归家动线

项目定制六进式归家动线：

一进：大门墙面采用维纳多石材，阳光映衬下呈现米白色的精致典雅。石材造型及墙面肌理，提取的是南京特色云锦的丝线编织手法。

▲颐和·天晟府效果图（实际以交付为准）

二进：约560㎡二进院落『揽月庭』+『流瀑庭』，庭中四角分别种植丛生朴树，中间布置中央水台，有“藏风聚气得水为上”寓意。旁边流瀑庭，则选用福鼎黑石材拉槽打造，多重细节设计，诠释高阶艺术感。

此外，还有三进归家琉光水院、四进归家暮光沉影下沉庭院、五进归家入户大堂以及六进归家专属电梯入户。

▲颐和·天晟府效果图（实际以交付为准）

爆点3：1+5度假双会所

天晟府将打造约2000方下沉式会所+5大泛会所，其中会所配置泳池、健身房、奢尚行政酒廊等，预计下月公开实景。

架空泛会所，设置有茶室、书吧、洽谈空间和半开敞的主题庭院等。

▲颐和·天晟府效果图（实际以交付为准）

爆点4：高颜值外立面

天晟府外立面采用干挂石材&铝板及玻璃为主的公建化立面体系。

▲颐和·天晟府效果图（实际以交付为准）

爆点5：一层一户，近乎360°无遮挡

以建面约以387㎡户型为例，一整层，只有一户人家，专属双电梯直达，且是双动线入户。这种都不止是大平层了，而是近乎360°无遮挡的全平层！

这是一个极大的户型，这是南京第一个有纯新盘，将平层户型做到这种尺度：

户型图具体如下：

爆点6： 层高约3.3-3.5米

天晟府的层高，破天荒的实现了约3.3-3.5米高度（建筑面积约269㎡户型，层高约3.3米。建筑面积约387平米户型，层高约3.5米），这让大平层，拥有了更大尺寸的竖向空间的体验，赋予居住非凡的眼界与底蕴。

写在最后：

市场上绝大多数项目，是满足业主的生活需求。但天晟府的存在，是为了引领高端圈层的生活。

本周六（7月22日），位于新街口的德基城市展厅正式公开。预计下月，将正式开放实景示范区，这也是南京目前最大一座实景示范区，想要现场参观的朋友，可电话：025 69926888，咨询预约。