朋友们，南京全面放开限购，河西也随便买了！而且最低房贷利率4%、2.5成首付起！
这波史诗级利好，空前绝后。财富大洗牌下，未来10年最大赢家，一定是对城市发展做出精准预判的人。在南京，河西依然是城市骄傲、置业首选。但这片千万级豪宅圈的门槛，可不是普通人能随便跨进去的。
不过今天，我要吹爆一家楼盘，它带来了超级惊喜！河西黑马 颐和铂樾府 ，总价600万起、首付150万起，带你杀进南京富人区！
▲颐和铂樾府建筑效果图
说实话，我第一次听到很意外。河西改善从来以大为贵，颐居建设迭代之作颐和铂樾府，作为南京新一代高奢改善，竟然用“小亦大作”的思路做产品，绝赞！
建面约115㎡三房两卫更实现 6大“不可能”：
★不可能1：这是河西稀缺小户型，且配备科技系统，是河西几乎不可能出现的产品。
★不可能2：小户型也做到2梯2户！
★不可能3：这是河西少见的17层小高层，北侧无连廊、公摊少，拥有超高得房率。
★不可能4：市面上难以实现的近5.9米面宽客厅。
★不可能5：首付约150万起，就能上车河西。
★不可能6：装修标准和功能同频千万级改善盘！
我相信，这一定是很多人买房清单里的第一名。因为论地段、产品、品牌实力，颐和铂樾府是你首付约150万，在南京能买到的优质改善！
▲颐和铂樾府建筑效果图
建面约115㎡，首付约150万
杀进南京富人区！
河西，至少有6年，都没出现过150万的首付门槛了。
如今，6年难得一现的机遇终于出现。颐和铂樾府，首付150万起、建面约115㎡，带你跨入南京富人区！
要知道，这种机会上一次出现还是在2017年，河西十盘齐开，首付8成+验资双重门槛（也就是，首付最少240万、验资最少180万），也没能挡住南京人买河西的热情。
当时我现场见证，数以万计的买房人彻夜排队，只为上车河西。如果以每户验资180万计算，当天南京有上亿资金涌入河西，成为全国大新闻。
▲河西十家楼盘齐开报名现场照片，图源网络
之后，河西高端改善基调逐渐明确，单价一再捅破、户型越做越大、尺度越来越豪、护城河越来越高。河西，成为众多改善家庭心中遥不可及的梦。
现在，当颐和铂樾府115㎡户型，碰撞上史诗级利好，这一历史性的机遇，终于将河西首付再次打下来了！南京千万级的板块，终于向更多家庭，抛出橄榄枝！
▲颐和铂樾府建筑效果图
颐和铂樾府原为河西南G71地块，在去年10月21日正式拿地，与建邺城建合作开发，产品经历了300多天的反复雕琢与打磨，最终呈现。整个社区规划5栋17层小高层，共计306户，全部两梯两户，建面约115、122、130、175㎡，其中115㎡户型占比最多，总价约600万起，首付2.5成约150万。
定位上，这是颐居建设体系内迭代之作，也是南京新一代高奢改善，我已看过实体样板间，提前剧透下，质感很炸裂，产品力用功又用心！
▲颐和铂樾府楼栋分布示意图
层高约3.1米科技房，没有连廊
南京新一代高奢改善，他来了！
现在河西，已经没有开发商，愿意做小户型了。既然要在产品上投入更多，那不如一次性把户型做大，这样才能实现更高溢价。
颐和铂樾府却在核心土地上，打造不输给同批次改善的品质，且配置小户型产品，这就是国企的责任感！
它让更多买房人能跨入河西改善，也成为河西业主，实现分户居住的优质选择。不仅每个户型都做成高奢级别爆款，哪怕最小建面约115㎡户型，都花了很大心思。
建面约115㎡：南京爆款神户型
颐居建设向来擅长做宽境户型，但这套建面约115㎡三房两卫户型，还是让我惊艳到了，它没有连廊，而且是科技房，层高约3.1米，多重稀缺性叠加。
先说基本面：三开间朝南，大开间、全明设计，采光面最大化，且没有连廊，通风性极佳。
再拎一些独特优势：
★超稀缺1:层高约3.1米，这种层高屈指可数，一般都出现在高端改善楼盘。因为只有高端改善，才舍得牺牲一部分利润，做出比普通住宅更高的层高。
但约3.1米层高，可以明显改善你家里的纵向空间感，带来更敞亮、更高阔的体验，突破生活品质的天花板。我提前拿到了项目设计过程稿，还没最终定版，先给大家剧透下：
▲建面约115㎡样板间设计示意图（过程稿，以开发商公示为准）
★超稀缺2:整个餐客厅面宽约5.9米。南向连通面宽约5.9米，进深约1.6米的阳台，实现LDK一体化，尺度感堪比125㎡以上户型。
★超稀缺3:开间约2.1米的厨房。我想一定会有很多人，被这个敞亮的大厨房打动，我看到后疯狂心动！
厨房L型布局，开间约2.15米，进深约3.8米，是我近期见过最开阔厨房之一，对于掌勺者和帮厨人来说，太需要这种大厨房了。
★超稀缺4:3个卧室，均好性极强。主卧面积约20㎡，很体面的套房设计，没有一味地做大。而是将一些尺度，让渡给南北次卧，且南北次卧都有飘窗，改善每一位家人的空间，不做区别对待。
▲建面约115㎡样板间设计示意图（过程稿，以开发商公示为准）
建面约130㎡：河西稀缺灵动三房
在河西楼盘里，建面约130㎡户型，大多四房，颐和铂樾府当然也能这么做。
但优先考虑到舒适性，设计团队最终呈现三房布局。如果家庭有四房需求，业主可自行调改为四房，很灵活。
这种主动服务于需求、服务于业主的意识，我觉得超级赞。这也是河西在售盘中稀缺的建面约130㎡3+X房产品，全河西，仅此68套。
这是典型的飞机户型，没有过道浪费，加上高得房率，整体空间感远超同类产品。
整体约13.4米的面宽，客厅连通跑道级阳台，真正意义上实现南北采光面最大化、空气对流，这种尺度感跟通透性，不仅有质感有面子，对老人、小孩也极为友好。
此外，阳台为大面积全封闭交付，这一个小小举动，能为业主省下很多后期麻烦事儿。
关于装修标准，我想卖个关子，今天我已经实地参观了颐和铂樾府样板间，这么说吧，这次颐居建设将装修质感、细节都卷到了很高水准。
预计最近，颐和铂樾府就会直接公开实体样板房，建议大家实地去看一看，真的很不错。
部分实景即将公开！
归家动线首次曝光
预计很快，楼盘将公开小区大门、建筑立面、部分景观、入户大堂、室内装修部分实景，很有诚意。
要知道，南京绝大多数开发商公开售楼处，都只展示品牌区位、沙盘跟样板房，剩下基本得靠效果图卖房，最终交付货不对板，屡见不鲜。
但颐和铂樾府全都做好了，而且还在外立面、归家动线、科技系统等方面，做了全面升级。
▲颐和铂樾府建筑效果图
比如归家动线：
“一进归家”府院门仪
跨度约50米的府院大门，分车行和人行通道，选用石材铺设+景墙金属包边+壁灯细节，气势恢宏，又极为雅致。
“二进归家”仪式水景缠叠
灵动水景搭配中心绿植，静水潺潺，寓意：“开门见水，遇水生财”。
“三进归家”归家花园
三进归家打造四季花木，一步一景、四季如春，同时搭配会所下沉式庭院、绿植及景墙设计，让归家体验再升级。
“四进归心”沐浴阳光草坪
涵盖中央会客厅和童趣乐园，打造有“温度”有“互动”的园林空间。
▲景观效果图（过程稿，以开发商最终公示为准）
比如科技系统：
恒温-风冷热泵系统
通过热泵系统调节，可实现制热、制冷、可以分户控制调节温度，采用顶棚及部分墙面铺设毛细管辐射调温，实现四季如春。采用毛细管顶棚辐射系统，做到全屋全年恒定温度，四季如春，同时可实现分户、分房间控制，更加灵活。恒湿-全屋置换新风系统
通过新风热交换除湿技术，对室内进风加湿除湿，有效保持室内控制在40%-60%左右的恒定湿度状态。
恒氧-全屋置换新风系统
全屋置换新风系统：地出风上排风模式，且低速送风，无噪声、无气流感、无扬尘。新风除霾系统：通过除霾过滤层、温湿度调节层装置对新风过滤除霾，PM2.5 去除率大于 95%。颐和铂樾府项目配置的“三恒”科技系统，是在室内温度、湿度、氧气方面，进行了全方位优化升级，保证居住舒适性。
▲颐和铂樾府建筑效果图
河西，南京城市骄傲
依然是买房改善的首选
无论市场如何，南京这座城市的想象力，还在河西生长。河西所在，就是城市发展所向。
这里摩天楼林立，是仅次于上海陆家嘴的第二大中央商务区；这里聚集IFC（在建）、华采天地、德基广场（在建）等商业；这里有奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆等文体配套；这里聚集仁恒江湾城、华新城等一众豪宅；目前，南京楼市地价前10名，全部都位于河西，足以说明开发商对河西土地价值的认可。
再看这波新政红利，指向非常明确，就是优先利好刚需及改善型买家。河西是南京成熟改善板块，占据城市优质资源，是长三角成熟富人区。
毫无疑问，如果你总价预算合适，想买房肯定首选河西，在土地稀缺性、配套兑现力、二手房稳定性上，秒杀南京其他板块。
颐和铂樾府的开发商颐居建设，是南京本土国企，蝉联南京2021、2022全年成交金额TOP1。论业绩，颐居建设就是南京楼市扛把子。（数据来源于克而瑞）
更重要的是，颐居建设深耕河西，已在河西开发7大顶流热盘，拥有近5000户河西业主。可以说，河西买房不看颐居，枉为河西买房人。（数据来源于案场统计）
▲颐和铂樾府区位示意图
写在最后：
从0到1，很难。从1再创新，迭代出下一个爆款更难。
但颐和铂樾府做到了。
从公区到景观，从户型到精装，颐和铂樾府都力求给市场带来惊艳感。
预计很快，颐和铂樾府就会正式公开。优越的区位、成熟的配套、高品质的产品，如果你还没实地参观过，我建议你，一定要去看看。
