楼市催生新物种：公摊为零，得房率超100%，“第四代住宅”火爆出圈

近日，“第四代住宅”火爆出圈，很多观望楼市的人，一下子被这个名词所吸引！

那么，什么是“第四代住宅”呢？

简单的说，就是公摊为零，家家有庭院，户户有花园，得房率超100%！

可以说，这确实已经算楼市新物种。

起因是2024年，浙江省有一块土地，在出让的时候，显示出与以往的不同之处，那就是：

这块土地在出让过程中，按照规则，这块地将会被打造成为“第四代住宅”，其中有个关键词：空中绿化面积。

在这个总计达到1.38万平方米的空中庭院中，这些空中的绿色面积，是不被计入容积率的。

这一规定，直接让传统住宅提升到了新高度。

随着近年来，国内楼市的变化和调整，高品质的住宅越来越成为人们津津乐道和极其向往的话题和方向。普通民众也把住房的重点，锚定到舒适、经济、合理、性价比高等属性上来。

其中，合理属性，就是越来越被诟病的公摊面积，有的房子的公摊面积甚至达到30%以上，让老百姓花了更多的钱，却没有享受到更宽敞的住房，而且在高房价的作用下，每户为公摊面积都要多付出几十万的费用。

而这，还只是买房子的费用，一旦入住后，后续的物业费、取暖费、房屋维修费用、卫生费等，很大程度上，加重了业主的负担。

今年五月份的时候，广东肇庆市率先实行商品房按照套内面积计算的方法，进行售卖。

而七月份，“第四代住宅”项目就已出现。而且据说同内很多类似的项目已经在开发进程中，相信不久的将来，会有越来越多的业主，能抢先体验入住到这些有先见之明的“第四代住宅”赛道中。

希望“第四代住宅”以合理的价位、舒适的体验，早日走进千家万户，同时希望后续的物业配套也能创新管理跟得上。

让越来越多的人，满意买房，满意生活，满意到底。

我们知道了第四代住宅，那么，第一、第二、第三代住宅是啥样的呢？

今天，我也给大家简单普及一下：

改革开放以来的房产住宅应该分为“四代”。

第一代：是单位分配的住房，它除了居住以外，几乎没有其他功能。

这样的房子我是住过的。当时我结婚的时候，单位给分了一套48平米的住宅，两室一厅，其中一室只有8平米，卫生间只有长条型的三平米。

所谓的厨房，就是两平米的阳台，但就是这样的房子，还是给我们带来了快乐和幸福。

我们的生活就是从这里启航的。

第二代：是有物业管理的住宅。在第一代住宅里，住了五年后，我们买了商品房，就是现在住着的，有物业管理，但也只限于有物业，其它设施基本没有。

第三代：提供对业主的呵护式管理，已经有品质的物业服务，通俗一点说，就是类似家庭医生式的服务，加上高端的物业服务。

这样的住宅，我姐已经享受到了，我还没有实现。

第四代：就是公摊为零，家家有庭院，户户有花园，得房率超100%！

我很向往。如果我这一代实现不了，我希望我的孩子可以享受到。

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