最近各大教育圈被一张喜报刷屏了：

简而言之，就是一个小区，今年一起出了几个顶尖录取，好似文曲星下凡：

国内顶级大学（清北3个）

国际顶尖大学（加州理工1个）

国际顶尖艺术院校（伦敦艺术大学1个）

可能有些人会好奇，为什么一个楼盘会扎堆出现这么多学霸。

而且涵盖了竞赛、国际、艺术和高考四条升学路线。

这就必须得说一说南天二花园这个楼盘了。

01

教育高地

南天二花园所在地方，是深圳的教育高地——百花。

深圳教育看四大，然而四大当中有两个（深圳实验和深圳外国语）都在百花片区。

其中深圳外国语的中考成绩在深圳公立学校排第1，深圳实验能排前5。

如果单论地段生的成绩，深圳实验初中也能排全市公立前三。

△百花学区地图

另外深圳最强的小学集团（荔园小学）、前十名小学里的深圳实验小学和园岭小学都在这里。

其他的像百花小学，只是跟上面的大哥们比弱一些，但是放在深圳其他地方，也都强的一批。

每年深圳外国语初中部的选拔考试中，荔园集团南北西三个校区考上的人数最多。

园岭集团（包括园岭小学、百花小学、园岭外国语和园岭实验）考上的人数也能排第三。

除了应试体系名校之外，百花这里还有一所著名的深圳艺术学校（出过名人弹钢琴的李云*）。

依托这些名校，百花这里汇聚了深圳最顶尖的竞赛、艺术和学科培训机构。

深圳最好的学科类培训老师、奥赛培训和艺术培训老师，一大半都在这。

站在教培的视角，百花这里就是一个修罗场。

这里名师众多，为了生存，老师们只能花更多的时间去研究怎么提分，怎么达到家长的要求。

所以，机构一般会把最好的老师放在百花。能在百花生存下来的老师，也都是有一把刷子的名师。

这下大家应该能理解，为什么南天二花园出了这么多学霸了吧。

学校、生源，校外的培训资源，这三个因素，百花这里都是深圳的天花板。

在这种环境熏陶下，孩子成才的比例自然高。

事实上，百花片区每年都有孩子考上清北，只是前几年低调没宣传罢了。

02

学区房

百花的教育资源无可否认，但是百花的房子实在是太旧了。

整个深圳实验初中学区，没有一个20年以内的房子，最新的就是2003年的百花园二期。

哪怕把园岭中学这边算上，楼龄10年以内的，也只有宝树台和朗钜云尚公馆，两个小楼盘。

因为挨着华强北，其实百花大部分的小户型的命运，不是真的居住，而是成为“仓库”。不过也无所谓，反正租金还挺高的，而且流通性很好。

真正有住家属性的，还是在深圳实验学区这边。

其中，南天二花园就是百花片区房价最贵的之一。倒不是说他房子有多好，而是因为他学位特殊。

深圳实验学区的鄙视链可以理解为：

深圳实验小学＞荔园北小学＞百花小学

而南天二花园，就是仅有的两个带深圳实验中小学的楼盘。另一个是国城花园。

虽然百花的房子楼龄旧一些，但是因为孩子上课都在附近，其实也挺方便舒服的。

△百花家长评价

从这位家长的评价，大家应该理解了，为什么这么多家长愿意选在这么旧的一个地方生活。

03

未来走势

2020年深圳实验的学位溢价是700万+（来自北大香帅）。

也正是那个时候，带双实验学位的国城花园，一个44平的单间，就能卖到1200万以上。

后来随着房地产下行，“双减”、大学区和集团化等政策的打压，百花的跌幅至少在3-4成。

△百花片区过去三年房价涨跌幅

不过经过这几年的沉淀，大家可能又意识到好像没什么变化。

去年深圳实验初中的录取积分是90分以上，红岭中学的录取积分是81分：

不买房还是没办法上好学校。

而且虽然搞了几年的集团化，好像学校之间的差距也没有缩小，名校还是名校。

加上今年小一报名人数历史第二多，学位很紧张。

所以从去年10月开始，百花学区房的价格就开始触底反弹。目前普遍的涨幅，大概在10%左右。

△深圳典型学区房涨幅图

估计大家还比较关心未来百花学区房的走势，楼癫在这里说一下我个人的看法。

因为深圳最好的初中（深圳实验初中、深圳外国语初中）和最好的小学荔园小学在这里。

尤其深圳外国语初中，因为没学区全选拔，几乎必然会成为永久顶尖名校。

有这几个标杆学校在这，那么百花这里的校内校外教育资源就不会走向颓势。

那对这个片区追捧、重视教育的家庭，就一定还会有很多。

当然，未来很可能会有其他区域崛起，百花的老旧楼龄也会影响他的价值。

但是福田毕竟不是罗湖，这个走弱的趋势，还需要很长时间。

转自楼癫，侵删