最近有很多人问，这个烦人的2023年，我到底是买房还是卖房呢？

关于2023年的房地产市场，只有两件事情是对的，其他的真不能瞎掺和。

这件事情对很多家庭都挺重要的，今天就跟大家讲清楚，建议你认真看完。

第一件事，房价持续下跌已成定局

大家可能会产生一个疑问，现在房地产回暖了，热闹起来了，为什么我们会说房价注定会下跌呢？其实正是因为市场回暖了，房价才会有一段下跌周期。

这是什么道理呢？逻辑很简单。大家都知道，房地产市场已经跌了三年了，这里面有多少人房子砸手里了，感觉被套牢了，他们还要负担高房贷，过去三年过得叫啥日子知道吗？这里面也包括开发商，他们可能感觉被政府忽悠了，鼓励他们贷款大搞建设，结果地价那么高，房子转头就卖不出去了。

所以，现在房地产市场上，真正着急的是开发商和被房子套牢的那批人，他们急于出手。一旦房地产市场稍稍回暖，他们难道不会急于出手解套吗？但是另一头呢，买房的人普遍还在犹豫，不敢轻易下手，这就形成强烈的供需矛盾。

最终为了解决供需矛盾，最好的办法是降价，而且是一降再降，以价格换取交易量。特别是二手房，如果你能一狠心降价到位，也许就能够卖得快些，如果稍有犹豫，就只能不断降价。有人说了，不对啊，好多地方都说房价涨了。你不要看个别地方，比如北京，不降价才是对的。我们说的是大面上的，是整个市场的趋势。

有人可能就要问了，预计房价下降趋势要持续多久呢？

从目前市场环境来看，这种降价换量的趋势，至少要到今年6月份，更有可能要持续到3季度末。一方面三个季度的去化，时间上够了，另一方面9-10月份，金九银十或许能找回一些信心。

第二件事情，房地产进入深度分化时代，而且不确定性增大

很多人都听说过深度分化这个说法。简单来讲，意思就是普涨的时代过去了，以后买房子，有的城市涨有的城市跌，同一个城市有些区域涨有些区域跌。

今年前两个月的房地产市场，已经初步体现出了分化和不确定性的趋势。70个大中城市中，1月份新房上涨的城市有47个，2月份21个；二手房1月份有13个上涨，2月份34个。

你看这些数据，第一感觉是不靠谱。有很多人说我们这里没涨啊，怎么数据统计说涨了。这就说明一个城市平均房价上涨了，但有些区域却下跌了。但是，你能知道一个城市里面哪里涨哪里跌吗？实际上很难知道。

第二感觉是数据变动很大，这说明现在的房地产市场不确定性增大了。你这个月买涨的城市和区域，下个月就有可能变跌了。这是因为，大家都信心不足的情况下，稍有风吹草动，就会产生市场波动。

所以，对于买房人来讲，除了要参考一些趋势，例如人口流入和产业支撑好的城市和区域会涨，更重要的事情是要实地考察清楚，不要急于下手。

讲到这里，2023年买房还是卖房？其实逻辑就很清楚了。

如果你手上有多余的房产，首要选择当然是趁着市场回暖，赶紧出手卖房，减轻房贷和其他经济压力。

关于买房，这两天两会，明确提出支持刚需和改善性住房，以及新市民和青年人的住房需求。所以，如果你不是这几类需求，建议不要急于下手，可以再多看看。如果你属于这几类，又确实有需要急于买房自住，那么就不必在意未来的市场趋势，但是真正要买的时候，还是要睁大眼睛看清楚，对于整个市场和周围房子的价格更要保持敏感度。

所以，你要不要买房，只取决于你是否有比较紧迫需求，否则最好还是再看看。同时房价下跌已成定局，一定要注意谈好价格，看准时机。