降低存量房贷利率已经传了半个月时间了，但依然没有下文。

可以想象到，村里和银行在讨论方案，银行在极力争取自己的利益。

但我们是平头老百姓，不会考虑银行的利润是3个点好，还是2个点就差，即使降低存量房贷利率，他们也会降低存款利率，里外银行都不会亏，亏的都是高位接盘的老百姓和存户们。

我想说的是，存量房贷利率降低这事，对老百姓是好事，固定支出降低了，可支配的资金就增加了。

有人说就算降低了利率，居民每个月少还几百块的利息，也不会去消费。

消费和降低利率是两回事！

存量房利率和新房利率相差近100个点，利率持续降低是因为市场不好，未来增长预期不足，公司降本增效，居民工作不稳，这些是事实。

为什么企业的债务可以展期，可以用低利率的新债置换高利率的旧债，可居民就不行？

又有人说，当时签了合同，愿赌服输，难道企业借款就没签合同？

口罩期间，大家上不了班，没有收入，一直呼吁能不能把房贷暂缓，租金可不可以减免？

结果呢，不能！

居民当时举债购房时没有手软，现在也不该被套死。

社会没有发挥应有的风险抵御机制，消费疲软，出口也受阻，外需不好刺激，那就刺激内需。

刺激内需就要拿出些诚意，不是说大家快来消费，大家就能不顾一切。

当年涨价去库存还有增长预期，现在喊消费，纯靠喊呐。

况且降低存量房贷利率是在救市，不释放这部分的压力，新房怎么去库存呢，真就想让富哥们来接吗。

国家有国家的负债，企业有企业的负债，家庭更有家庭的负债。前两者有人帮忙兜底，可个人没有破产机制。

这时不能怪搞资产负债表收缩。再不自发降杠杆，饭都吃不起了。

业主想方设法提前还贷，银行利润受阻，不降存量利率不可行。

新房贷款利率一降再降，去年4.9%，今年都有2.89%了，还是一线城市的广州。

存量房贷呢，最新五年期LPR3.85%，北京最高还有4.6%。

两者高下立判，既然银行不肯降低存量房贷利率，能提前还贷的，都提前还了。

现在银行面临的是少赚和不赚的局面，不降存量利率，大家就提前还贷，这部分优质业务就会溜走，本来他们都锁定未来几十年的利息，直接打水漂。

还有人说，降低存量房贷利率，是拿存款人的利率换来的。

相比38万亿的存量房贷，地方债和城投债才是大头，地方债40万亿，城投债65万亿，这些债务到期还不上，只能展期、降息、借新还旧，那时候才是银行受损的时候。

还有人一直说降降息，银行的收益受损，金融基石就会崩塌。

大哥，银行的日子比谁都轻松，只不过是利润拿多拿少的问题，背后有那么多精算师都不停工作，否则银行不可能一直是强势方。

现在降低存量房利率应该是顺应市场表现的行为，而不是政策主导调整，利率调整应该随市场波动而被动调整。

最后，再真心呼吁，降低存量房贷利率，降低居民还贷压力，每个月居民增加几百块钱的可支配收入，这部分收入多多少少都会流入消费市场，最终形成正向循环！