近日，有市场消息称，李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘，直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。

对此，该项目售楼人员表示，楼盘确实在近几日推出了50套特价房源，“特价房销售均价低至7.5万元/平方米-7.6万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅，目前这几个户型都有房源在售。”

值得注意的是，按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价，此次特价房每平方米售价下降近1.5万-2.4万元，由此计算，本次特价房销售价格较备案价最高价格，相当于打了7.6折。

据了解，“御翠园”项目位于姚家园项目地块，位于北京朝阳区姚家园路和青年路交汇处，属于如今北京中央商务区东扩地带，距离望京、国贸开车都仅需要二十分钟，因此"有着CBD后花园"之称。

尽管在打折之后，如今7.6万元/平方米的价格已较拿地价格增长了超43倍。

御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。

公开资料显示，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，御翠园所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的马拉松式“开发”阶段。距离拿地20多年后，该项目二期御翠园才在今年开盘入市。

对于李嘉诚“抛售”北京物业的说法，合硕机构首席分析师郭毅分析，这谈不上“抛售”，因为这个项目从亮相到开盘的整个蓄客周期很长，首期开盘以比较低的价格，可能是想给一直在等的一些老业主比较实惠的价格作为回馈。另外，也可能是想通过这样的方式迅速把市场做热。从开盘的角度来讲，开发商还是要随行就市定价。

来源：投资与地产