10月25日上午，上海开启年内第六批次土拍，共计出让4宗地，其中闵行区2宗、宝山区1宗、杨浦区1宗，总起拍价147.7亿元，总出让面积11.3万平方米。

本次土拍依然采取“双高双竞”规则，即先进行第一轮竞价，达到中止价后进入竞品质环节，如仍未分胜负将进入第二轮竞价，直至价高者得。

不同的是，此次地块出让方式将按地区组合式出让，来自杨浦区、宝山区、闵行区的9幅小地块组合之后，合并成4幅大地块出让，即杨浦1幅、宝山1幅、闵行2幅。

具体而言，位于杨浦区的定海社区两幅地块合二为一，起始总价31.4亿元；位于宝山区大场镇的两幅小地块合二为一，起始价约46.1亿元；位于闵行区浦江镇的三幅小地块合并出让，起始总价约41.06亿元；闵行区华漕两幅小地块合并出让，起始总价29.13亿元。

根据各个地块出让须知，杨浦地块第一轮中止价溢价率为40%，其余地块为30%。

作为本批次的唯一市区地块，杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块受市场关注更高。现场经过19轮竞价，最后被中海以总价32.13亿元获得，楼板价69158元/平方米，溢价率约2.3%。

其余3块土地均以底价成交。其中，华润以46.12亿元拿下宝山区大场镇W12-1301单元居住用地32-04地块、11-01地块；上海城投以29.13亿元拿下闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02地块、40-02地块；象屿地产以41.06亿元拿下闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-03地块、03-02地块、32-04地块。

值得一提的是，就在本月，上海城投还以70.8亿拿下黄浦豫园旧改地块，一个月内在上海拿地总额近百亿。而闽系国资房企象屿地产近期因新政获益，各项目销售火热，决定继续坚守外环外，此次拿地也显示其深耕上海的决心以及对上海市场抱有信心。

整体来看，本次土拍参拍企业只有5家企业，较此前大幅减少。杨浦区定海社区地块吸引中海、保利置业共2家企业竞拍，而闵行沈杜公路地块、闵行华漕地块、宝山大场地块均仅一家竞买人托底，分别为象屿、上海城投以及华润。

虽然正处楼市“金九银十”，但房企拿地积极性并不高。

来源：投资与地产