超级重磅，就在刚刚，长沙挂出1宗一线江景地块。

这是今年长沙推出的首宗江景地块，接近134亩的超大体量，拉响2025年长沙江景楼盘序幕！

先行告诉大家，2025年长沙核心区（北二环-南三环之间），将出现至少6大江景新楼盘，分别如下：

加上目前在售的绿城、中海等江景楼盘。长沙核心城区，今年将有不少于10个在售江景盘：

洋湖核心，一线湘江，王炸地来了！

今日（3月10日），洋湖核心、一线邻湘江位置，挂出1宗纯住宅用地。

▲来自：长沙市国土资源网上交易系统

看官方所示具体位置，关键词“东临湘江”，稀缺一线江景地。长沙又一江景楼盘，即将诞生。往东对望省府南黑石铺、奥体新城区域，实景图如下：

地块指标，已介绍过多次，重点看几个数据：

占地：约134亩

计容建面：约18.5万方

起始楼面价：约6300元/㎡

临江头排建筑：不高于36米

临江地块建筑：角度偏移45°，扩大江景面

根据该指标，未来会有12层高的一线江景小高层，不排除有一线江景洋房，稀缺！

该地块最大看点是一线湘江，至于其他方面的优势，无论是地铁、学校、商业、医疗、公园等，都步行可达，无需赘言！

最新消息，看上该地块的开发商不止一两家，预计又是一个竞拍激烈的王炸地块。

洋湖核心，马上将出一个江景豪宅

曾创造长沙江景大平层成交单价纪录

近日，长沙资规局发布公告，颐德公馆三期规划方案出炉，即将推出新品。什么时间？我已得到更确切的消息：

售楼部预计在4月份开放！

也就是说，长沙马上将推出全新江景豪宅。

珠江颐德公馆，是长沙早前的江景豪宅，在长沙市场还在卖6000多、7000单价的房子时，颐德公馆的江景大平层，单价就已高达1.6万+，并且卖的超级火热。

该楼盘前面二期的房子早已售罄，并在二手房市场表现亮眼，均价稳居2.5万/㎡，远超同区域其他楼盘。据悉，楼盘江景大平层，最高成交单价达39983元/㎡，总价2399万，创造纪录。

根据规划，三期容积率4.24，包括2栋42层超高层，共156户，户均面积268㎡，一线江景大平层，产品外立面非常漂亮。

三期新品，在装修品质、园林配置和公区规划上，均对标长沙豪宅标准。

珠江颐德公馆三期，与今天推出的11号地块一路之隔。两者优势与劣势都很明显：

后者容积率更低，栋层高度更低，环境更舒适；但临近三环，有不利因子。

前者容积率和楼栋都高于新地块，但有早期产品品质衬托，且没有三环的不利因子。

这两个新项目，如果在价格上相差不大，同样的江景户型，要怎么选择？

我的建议是：等待新楼盘，不如买看得见的现成长沙江景楼盘，拥有更好的江景面，且准现房品质看得见！

来源：长沙资规局、李白楼语堂、网易号等综合整理