买房是人生中的重要决策，它紧密关联着居住的舒适度、生活的便利性以及家庭资产的合理配置。

在众多楼盘中，长沙金茂麓景悦能否满足你的期待与需求？

本期楼盘评测，我们将深入走进长沙金茂麓景悦，为你全方位剖析这个项目。

金茂提供管理服务，小体量楼盘，本土开发商开发建设

从开发商角度来看，根据案场公示的项目代建关系说明，湖南九城麓浦置业有限公司是本项目的开发商。

湖南九城麓浦置业有限公司委托长沙方兴兴业置业有限公司为本项目一期地块提供管理服务，在项目一期可在约定条件下使用“金茂”品牌，本土开发商湖南九城麓浦置业有限公司为本项目的开发商，是本项目的开发建设单位。

受限于项目整体规模较小，仅由5栋27层高层组成（据说后期可能会新增部分商改住房源），2梯4户类板楼设计，容积率相对较高。

目前在售1#2#3#5#6#建面114平、143平毛坯住宅，均价10600元/平，相比周边新房和小区单价偏高，得房率在92%左右。

相较于老规产品，在空间利用上具备一定优势，业主实际可使用的套内面积相对较多。

然而，与新规产品相比，在得房率方面还是稍显逊色。

配套完善尚待时日

金茂麓景悦处于长沙二环边含浦麓山南板块，南侧紧邻云栖路主干道，交通路网便捷。

对于有车一族的业主来说，驱车10分钟即可抵达梅溪湖、洋湖等区域。

但同时也存在早晚高峰时段车流量大，周边道路拥堵严重问题，一定程度上会影响出行效率。

楼盘整体公共交通便利性略显不足，尽管直线3公里的范围内设有阳光站和中南大学站两个地铁站，却超出了步行可轻松抵达的范畴。

这对于依赖地铁出行的业主而言不太便捷。

值得关注的是，项目紧临近规划阶段的地铁13号线，不过该线路何时能够真正落地实施，至今仍未可知。

商业配套待完善。虽然项目规划有大型商业综合体，但需要住宅交付后才会动工建设，商业兑现时间不确定。

在商业建成前，周边1km范围内商业配套相对较少，虽有工业职院小吃一条街，但大型商业配套需要前往洋湖或梅溪湖。

教育是一大亮点 名校配套入读

教育资源是金茂麓景悦的一大亮点，根据最新红头文件，楼盘业主子女小学入学拟安排至博才白鹤小学，待楼盘交房后再纳入学区范围。

该楼盘业主子女初中入学方式为配套入学，拟安排至湖南师大附中博才学士中学(北校区)。

不利因素公示 可能存在噪音、辐射

1、小区北侧临杏雨路，北侧设置1个人行出入口、1个地库出入口、1个紧急消防车出入口，

5#、6#栋等周边楼栋和邻近住户可能会受到噪音、尾气、灯光、粉尘等影响；

2、楼盘东侧二期商业地块尚未动工。二期商业建筑对本项目住宅环境将有一定的影响。

不排除将来建筑施工时对本期项目造成噪音、粉尘等影响，二期建筑建成后可能会对相邻楼栋有采光、通风、视线、噪音影响。

3、5#北侧，1#-1栋南侧设有化粪池，1#-1南侧设有隔离油池，可能有异味影响。

项目配电室布置在3#栋地下一层北向附近，对临近楼栋、住户可能存在噪音、辐射影响。

5G基站设在5#栋屋顶层；5G机房设在3#栋负一层，对临近楼栋、住户可能存在一定的辐射影响。

综合上述分析，长沙金茂麓景悦，金茂为项目一期提供管理服务，本土开发商湖南九城麓浦置业有限公司是本项目的开发建设单位，拥有学校教育资源，但不容忽视的是二环边的拥堵路况、有距离的地铁站、尚不确定的商业配套。

它可能更适合有子女上学需求的刚需购房者，且工作地点在洋湖或含浦、对地铁依赖度较低的人群。