重大好消息!还房贷的人注意了,快看看你的房贷降了多少?

初雪与趣事 2024-10-26 22:00:38

好消息!今天所有贷款买房的人,又省下一大笔钱,各大银行都纷纷对存量房贷利率进行下调,意味着有贷款的人,每月还款压力更小了。

具体每个人下调到多少利率,可以通过各大银行的手机app查询到,本次利率调整比较人性化,不需要我们自己进行操作。

如果有贷款买房的人,今天手机应该有收到类似的通知短信,小编自己就是建设银行商业贷款,早上09:40收到一条通知短信,内容如下:您尾号为7514的个人住房贷款利率已调整成功,2024年10月25日生效。请登录手机银行搜索“存量房贷利率调整”功能查看详情。如有疑问,请联系贷款经办机构。

收到短信后,我本以为是骗子发的,看了号码是银行官方短信通知,并且我也去app查询了下调的利率,调整前浮动利率为4.055%,调整后利率为3.9%,原本每月还款金额是1848,如今的还款金额为1833,一个月比以前省了15元,虽然看上去不多,但是对于那种贷款金额比较大,并且年限比较久的人来说绝对是好事。

全国范围内各大银行的贷款利率统一下调,绝对是一件好事,我也了解了朋友的情况,让我不解的是,身边有人下调到了3.55%,但是我却是3.9%,这到底是怎么回事呢?

现在从我所知道的调整后的利率标准有3.55%、3.65%和3.9%,因为重新定价日不同,所以利率调整也是不同的,而我是每年的1月1日为重新定价日,打电话询问了客服,为何有人利率比我低,她给出的答案是,这是基于个人上一次的定价利率为基础,根据新规定重新调整的定价。

如果说想要更低的利率,可以去找和自己签订的机构,询问是否有更低的利率合作,有的话也可以进行调整。

因为每个人的LRP(贷款市场报价利率)都不同,去年更是出现了多次的波动。

2024 年 1 月前,5 年期以上 LPR 是 4.2%。要是重新定价日在 2024 年 2 月 19 日之前,调整后实际利率是 3.9%,也就是 4.2%减去 30 个基点。2024 年 2 月,5 年期以上 LPR 降到 3.95%并维持到 6 月。重新定价日在 2 月 20 日到 7 月 19 日的,参考 LPR 是 3.95%,调整后实际利率是 3.65%,也是 3.95%减去 30 个基点。2024 年 7 月,5 年期以上 LPR 又降到 3.85%,重新定价日在 7 月 22 日之后的,参考 LPR 是 3.85%,调整后实际利率是 3.55%,同样是 3.85%减去 30 个基点。

实际利率如何计算的?

实际利率通常是由贷款市场报价利率(LPR)减去一定的基点得出。假设 LPR 为 X,那么实际利率计算公式可以表示为实际利率 = X - 30BP(1BP 等于 0.01%)。

重新定价日如何定的?

重新定价日主要分为两种确定方式,一是按合同约定,默认每年 1 月 1 日,也可选择贷款发放日。二是银行阶段性政策调整时,特定时期可能允许调整,但有时间限制且不普遍。

具体的重定价日还是要看合同说话,通常签完后就不能随意进行更改。

也就是说我的重新定价日是1月1日,但是本次的10月25日下调的贷款利率并不是就彻底确定了,等到明年1月1日,还可能继续的下调贷款利率,按照当下情况看,很大可能会出现大幅度的降低,大家不用担心,只要安静等待即可。

本次调整下,凡是贷款金额高达百万的,调整后几乎都能每个月都可以省个几百,起码出去吃一顿火锅绝对是够了。

不知道大家是否也收到了这样的提醒短信,你们的贷款还款金额少了多少?

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评论列表
  • 2024-10-27 09:43

    房贷4.2降到3.9,一百万每年应减少3000元,为什么实际没有呢?如果计算的?如何算计的?

初雪与趣事

简介:感谢大家的关注