住过别墅的人来说说,会遇到什么棘手的问题?

成廉聊房产 2024-07-01 18:22:41

拥有别墅,和住别墅,是完全不同的两回事。

但凡住过别墅的人,对这一点都深有体会。

市面上大多数别墅,从外观上看上去,那是真的香:

大院子、有天有地、目之所及都是自家的私人宅邸,低密度住区,不像高层住宅那么密不透风。

然而,一旦实际入住别墅之后,且不说一定会后悔当初搬入别墅的选择,至少还是多多少少会感到一些居住体验,是和当初想象的不一样。

经过我们搜集整理,多数别墅业主,遇到的比较棘手的问题,集中在以下几类:

1、屋顶渗水、排水不畅、室内潮湿

别墅的屋顶渗水、地面或花园排水不畅等问题,几乎是绕不开的,但凡是一套别墅,都会碰到这些问题,只不过时间早晚而已。

寄希望于物业来整修,也只是漏一次修一次,很难一劳永逸。

而且,渗水和排水不畅,还会带来另一个相当糟糕的衍生问题,那就是室内潮湿。

在别墅里面,室内潮湿是相当常见且可怕的,不仅会导致室内的家具、物品容易生霉,而且,整个室内都会弥漫着一股陈旧霉变的味道,对人体健康影响很大。

一些别墅业主连夜搬回市区大平层,也是出于这个原因,因为别墅太过于“接地气”了,有的就连地面的1~2层的潮湿问题都很突出,更不要说地下室等相对封闭的空间了。

2、栋间距过近,隐私和采光不可兼得

现在市面上大多数的别墅小区,都是旧规范下有容积率规范限制的产物,有的别墅项目容积率合规,甚至是搭配了周边其他高层组团,用“高低配”的方法,匀出来的指标。

因此,栋间距基本很难隔得太远,所以,你家客厅落地窗户,对着我家卧室落地窗的情况,就十分常见。

这样一来,每家每户的隐私和采光问题,就形成了很大的矛盾,不能兼顾。

而且,栋间距隔得太近,对面邻居家中会客、打麻将等,都能听得一清二楚,噪音等问题相当突出。

3、邻居私搭乱建,养鸡养鸭养宠物

别墅小区另一个让人头疼的痛点,就是来自邻居和圈层之间的影响和干扰,是非常具象化的。

有的小区业主私搭乱建,整个小区外立面杂乱无章,十分不协调,看上去就像一个巨大的棚户区、城中村。

有的常年处于施工状态,不仅影响邻居的采光、通风,施工人员还随时进进出出,整个小区就像一个烂尾的大工地。

还有的邻居在自家院子里,豢养鸡鸭鹅等家禽,或者大型犬类等家畜,动物叫声、屎尿臭味、传染病菌等,都能瞬间将业主拉回一种住在农村自建房里的体验感。

4、一些别墅对外出租,人员往来复杂

还有的别墅业主,买别墅来并不是自己入住,而是把别墅出租给一些机构用作经营用途。

有开轰趴馆的,有作为工作室的,也有做民宿的,一旦商业用途介入其中,就会导致人来人往的,人员往来十分复杂, 大幅降低小区入住舒适度。

而且,对于别墅小区业主的安全也会带来隐患,没有私密性可言。

5、居住成本居高不下,二手房转手困难,沉没成本高

住别墅的成本开支,往往是住普通高层住宅的很多倍,有的别墅,每个月的开销,甚至能够抵得上在市区一套大平层的租金了。

不仅物业费高企,而且水电等开支也是日积月累的让人肉疼,毕竟别墅的空间更大,光是空调,可能都要安装好几台,才能保证舒适度。

而且,在二手房市场上,别墅的流动性是有目共睹的相当拉胯,一套装修好的别墅,业主付出了巨大的沉没成本,装修成本恐怕都能达到房价的50%。

但最终就算装修白送亏本价挂牌,能够在二手房卖出去的别墅都是少之又少,毕竟,能够买得起别墅的买家群体,大多数也看不上原房东的装修那点赠送。

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