乐有家研究中心统计显示

2024年

深圳一手住宅预售网签37972套

二手住宅网签54487套

共成交了92459套！

同比2023年一二手住宅的64389套，上涨了44%。此外，二手成交价格虽然略有下跌3%，但与2023年的-12%相比跌幅大幅度缩小，四季度全面呈现“止跌回稳”。

新房市场

2024年一手住宅预售网签量37972套，同比2023年上涨了20%，是近3年的最高点；一手成交均价5.40万元/㎡，同比下跌10%。在市场“以价换量”的主基调下，近4年开发商让利颇多，新房价格持续下滑。

细化到2024年各月来看，12月一手住宅预售网签6769套，环比11月下跌了16%，但仍维持着较高水平，是全年月度成交的第二高点。

2024年深圳一手住宅月均预售网签3164套，与2023年月均2635套比起来，有明显提高，涨幅20%。

全年新房成交价格整体呈现下滑态势，但四季度有明显的“止跌回稳”，连续2个月小幅上涨。最终回到了“5字头”，以12月的5.09万元/㎡收官。

乐有家研究中心统计数据显示，2024年一手住宅预售网签第一的行政区是宝安，达到了9538套，同比增幅7.3%，四季度成交均价5.1万元/㎡。

第二、三名的龙华与龙岗预售网签量均超过7500套，同比增幅在3-5成。同比增幅最大的是南山，预售网签2151套，同比上涨149.0%；四季度成交均价也是当前深圳最高的，为9.6万元/㎡。

二手房市场

2024年深圳二手房市场表现更加令人惊喜。乐有家研究中心统计显示，2024年深圳二手住宅网签54487套，同比上涨66%，也是近4年的最高点，远超2021年。

2023和2024年二手成交量持续上涨，虽然与2020年以前比仍有一定差距，但势头良好。

乐有家门店签约数据显示，2024全年深圳二手成交均价6.3万元，同比跌幅3%。而2023年时，深圳二手房价同比跌幅达到-12%，减少了近1万元/㎡。对比之下，2024年二手房价的回稳趋势也十分明显。

2021-2022年，深圳楼市交易量以新房为主，占比在6成左右；2023年，一二手成交占比五五分，二手略微高2个百分点。

到了2024年，二手楼市终于重回市场主导地位，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%。一二手成交占比接近4：6。对于深圳这类地少人多的超一线城市而言，存量房市场占主流也是楼市稳健运行的表现之一。

除了二手住宅网签量，深房中协每月公示的二手房录得量（含非住宅）也是深圳二手楼市交易情况的判断标准之一，录得量比网签量更快反应市场行情。

乐有家研究中心监测显示，2024年深圳录得66880套二手房，同比上涨57%，也是近4年的最高值。

2024年深圳二手月均网签量4541套，月均录得量5573套。其中10-12月深圳二手成交量有明显的复苏，网签及录得量“三连涨”，一路回升至8000套“繁荣线”之上。

12月全市二手房录得量更是超过9000套，达到9115套的高点，刷新2021年以来的最高值；二手住宅网签量8282套，是2020年10月以来的最高值。

价格方面，7月二手成交均价一度跌破“6字头”，但10月价格上涨7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3万元/㎡左右。

各区二手网签量同比2023年全面上涨，第一名龙岗更是突破1.2万套，网签了12802套，同比涨幅72%。第二、三名的福田与南山网签量均超9000套，同比涨幅5-6成。

南山与龙华四季度二手成交均价同比2023年四季度“止跌”，罗湖、福田、宝安、龙岗、坪山四季度价格同比跌幅在1%-3%，仅有个别交易量较少的区域四季度价格同比跌幅较大。

当前深圳房价仍处于盘整期，未来半年仍将有所波动。但在“量增”的推动下，价格整体势头向好。

2024年1-12月深圳房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日—12月26日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评

2024年1-12月，深圳销售金额TOP20房企合计销售2393.28亿元，占全市1-12月销售额的67.67%，销售金额TOP20入榜门槛为39.67亿元。其中，TOP10房企销售额为1836.61亿元，占全市销售额的51.93%；TOP11-20房企销售额为556.66亿元，占全市销售额的15.74%。

头部房企：中海地产凭借中海·深湾玖序、中海时光境花园和中海珑悦理等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为267.04亿元；招商蛇口凭借招商·壹湾臻邸、招商臻城花园和会展湾雍境花园等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为242.33亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云和鸿荣源博誉府等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为217.64亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（200亿以上）共5家，合计销售金额1139.88亿元，占TOP20销售额的47.63%；第二阵营（100-200亿）4家，合计销售金额598.59亿元，占TOP20销售额的25.01%；第三阵营（100亿以下）共11家，合计销售金额654.80亿元，占TOP20销售额27.36%。

从深圳各房企销售面积来看，2024年1-12月，深圳销售面积TOP20房企合计销售488.35万㎡， TOP20入榜门槛为8.40万㎡。

其中，深铁置业以59.43万㎡排名第一；华润置地以57.51万㎡排名第二；招商蛇口以43.37万㎡排名第三。

2024年1-12月深圳房地产项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日—12月26日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评

2024年1-12月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为687.55亿元，占全市商品住宅销售总额的25.06%，TOP10入榜门槛为42.26亿元。

其中南山区中海·深湾玖序以122.87亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以92.14亿元的销售金额位居榜单第二；南山区项目前海时代以82.20亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-12月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为99.84万㎡，占全市商品住宅销售面积的20.09%，TOP10门槛值为7.27万㎡。

其中鸿荣源·珈誉府以19.61万㎡的销售面积越居榜首；中洲迎玺花园以11.66万㎡的成交面积位居第二；名居·山河里以9.92万㎡销售面积位居榜单第三。

过去一年中国经济展现了强大的韧性与活力，在“止跌回稳”及“稳楼市”的指引下，房地产市场也出现了积极变化，2024年的深圳楼市量价齐稳，同比环比双增长。

房地产发展新模式正在构建中，2025年的楼市机遇与挑战并存，持续用力推动房地产市场止跌回稳仍将是新一年的重点。但可以肯定的是，深圳楼市已经走出底部，正在“上坡路”努力中，向春天奔去。

信息来源：乐有家研究中心、中指研究院、搜狐焦点等。

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