前不久，西安官方层面明确今年着重开展团结片区、三学街片区、西电片区、幸福林带片区、张家堡片区城市更新示范试点，以这五大板块为突破口，探索中心城区城市更新的全新模式，带来空间结构与功能布局的全维度提升。

再至本月初，涉及首批更新试点的重点区域相继公示规划实施方案，其中包括距离主城核心最近的西电片区。

要知道对其所在的莲湖区来说，在管理面积不到40平方公里的范围内，拥有百万量级的常住人口，于各类资源分配都存在着不小挑战。

所以当沿大庆路一线提出城市更新、占用面积最多的西电系企业启动搬迁工作之后，这片亟待承载面貌焕新任务的热点片区被给予诸多目光。

西电片区范围示意

摊开方案内容，规划对西电片区实际界限进行划定，即范围北至陇海线、南抵大庆路、西起汉城北路、东至环城西路，共计7477亩（约4.98平方公里），总面积占莲湖全域近13%，目标打造科创研发、检验检测、产业孵化、工业文明展示及文物保护活化利用“五位一体”现代服务业聚集区。

除了片区范围，方案还对用地详细性质再次明确。

众所周知，核心区域的增量土地日渐稀缺，怎样高效利用存量土地，正是国土空间规划的关键。具体到西电片区，涉及4455亩的7个城市更新区块成为此次看点。

综合多方传出信息，更新版图或涵盖原西站、西电东区（西二环以东）、西电西区（西二环以西）等多个板块，大多对应西电逐步开展的退城搬迁厂区及铁路货运站土地。

譬如西电东区涵盖完成腾退的西电西容、西电西变东厂区、西电光电缆西厂区等地块，原西站土地已交由西安市收储。另拟对西高院检测、延长石油材料等现存企业，预留自主更新区块。

而这些土地未来会以何种形式重焕新生，不妨通过规划用地图一窥开发方向变化。

西电片区城市更新规划方案

从土地性质分类看，城镇住宅用地占据版图较大比例，辅以中小学、医疗基础设施配套，该部分用地集中于西二环以东区域；紧邻大庆路、西二环主干道一侧，主要规划如商业和商务、科研和商务及居住和商业这样的混合用地。

按早先《莲湖区国土空间总体规划（2021-2035）》“三轴、三带、四片、四心”发展格局表述，大庆路一线为转型发展轴、纵向西二环为二环科创经济带。若以“四片区”划分，西电片区所在合围区域，触及创新活力驱动区和都市产业聚集区，与地块性质分布相符。

目前，地处大庆路与桃园北路十字西北角的莲湖数字出海产业园，便是由原老厂房改造+新建低密建筑方式完成升级，入驻一批跨境直播电商企业办公，亦遵循了转型发展路径。

莲湖区空间结构规划

在城市更新实施规划披露的同一时间，官方接连公示LH-08-04-06、LH-08-09-02地块信息。

巧合的是，这两宗地块都位于西电片区，分属西电东区与原西站区块，均为二类城镇住宅用地。控制指标中，容积率明确不超过2.5，建筑密度不高于20%，且绿地率应不低于35%。推测在完成地块相关详规公示之后，将会开展挂牌出让流程。

西电片区两宗土地公示

原西站板块现状（2025.4）

在城市风貌更新的背景下，当存量空间引入住宅规划，相应公共服务设施、绿地的补齐加密，就显得颇为重要。

像根据规划图显示，现西二环开远门桥旁西开电气地块，未来将变更为公园绿地性质；城西客运站以北的企业更新区块，显现多处绿地空间，或以城市公园形式亮相。

再聚焦于交通体系构筑，这部分往往也是大家所关注的。总体来说，现阶段西安城西主干路、快速路数量偏少，尤其是纵向道路的缺失，单纯依靠环城西路、桃园路、西二环、汉城路，无法支撑起南北向快速疏导作用。

劳动北路现状与未来规划

悦君发现，因陇海铁路、原火车西站场地阻隔而迟迟没有打通的劳动北路，其全段走向在总规路网中被清晰标注，是否意味着这一断头路打通成为必然？

检索公开信息，劳动北路向北打通段系道路二期实施内容，南起大庆路、北至大兴东路，长度约1.9公里，红线宽度40-70米，双向六车道标准。

曾有方案称或采用隧道下穿建设，不过受压占地面红线障碍物较多且情况复杂因素，也就是因沿线货运站、城中村、企业单位的存在，致使整体建设与征迁成本过大，未能短期实现落地。

官方针对道路打通的最近一次回复，表示市级层面于2019年暂缓实施劳动北路二期项目，对道路规划红线进行长期控制。至于何时重启建设，仍需要多方开展相关论证研究。

西电片区桃园北路沿线现状（2025.4）

既是综合交通，自然少不了轨道交通的加持。纵观西电片区已建成地铁，1号线、8号（环）线贯穿核心，公示方案亦出现多条规划线路走向——像是沿环城西路敷设的7号线，玉祥门站升级双线换乘站；20号线途经大兴西路、丰禾路，并产生多座换乘车站。

面向莲湖全域，还将构建多层次轨道交通为主导、地面公共交通辅助、其他共享交通方式为补充的公共交通系统，改善非机动车出行环境。近期行动中，枣园路、大庆路已列入今年实施的道路微改造系统治理范畴。

当板块更新方向予以明确，各层面实施目标也得到了重新拆解。就如莲湖区政府工作报告中，“盘活”一词被屡屡提及，这无疑是区域界面品质升级的重要抓手。

城市更新的底层逻辑，实质是通过土地重组、产业动能转换、治理模式创新，实现资源要素的系统性优化。当前，城西片区处在转型关键时期，随着西电老厂区的分阶段搬迁及片区存量土地的再分配，一场关于产城融合与创新集聚的空间格局演变正在发生。