百城首二套房贷利率进入“3字头”

自央行出台“517”楼市新政后，各地房贷利率正持续降低。

6月4日，贝壳研究院发布报告显示，2024年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP。

值得注意的是，5月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55BP和101BP，同比保持下降的同时，这也是百城二套房平均利率自2019年以来，首次进入“3字头”。

分能级来看，5月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，二线城市首二套平均利率为3.40%、3.84%，三四线城市首二套利率为3.46%、3.92%，环比均呈下降趋势。

截至目前，百城中首套利率最低的为株洲的3.0%，二套利率最低为佛山的3.15%。此外，合肥、珠海、佛山等城市首二套执行同一利率，杭州、郑州等地首二套利率价差收窄至10BP。

除了房贷利率趋向下滑，目前“首套房首付比例15%、二套首付比例25%”“取消房贷利率下限”这两大政策，已经成为不少省份和城市的标配。

深圳存量房贷利率不变

日前，有市民就调整优化个人住房贷款利率下限咨询“深圳12345热线”

对此，深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局在回复市民咨询时表示：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定，结合深圳实际，从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。

5月28日，深圳发布楼市新政，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

具体来看，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。也就是说，当前深圳首套房贷利率降至3.5%，二套利率降至3.9%。

以500万元总价的房源为例:

●新政后如果首付两成，首付少支出50万元，但月供增加1553.5元；

●如果首付维持三成，因为房贷利率下降，月供可节省691.73元，还款总额减少近25万元。

来源：南方日报、第一财经、财联社

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