滨河国际新城的滨河春晓业主铁蛋最近收到了一封《告知函》。大概意思如下：春晓在房屋销售时承诺业主可以上经开外国语，这个指的是老校区。如今，在教育改革的大浪潮下，经开外国语把经开二中“合并了”。于是，原来老校区变成东校区，新合并的经开二中变成西校区。未来，二个校区管理机制一体化、资源配置一体化、课程教学一体化、师资队伍一体化、学生培养一体化、质量评价一体化。第一个疑问来了，这6个一体化表述是开发商表述，学校表述，还是第三方表述？这个我们没有查到相关资料。如果是学校原创的，可信度很高，如果是开发商或者第三方表述的，可信度相对就低了。《告知函》释放的观点很清晰：不论上东校区，还是西校区，都属于经开外国语。由此可见，春晓业主上“经开二中”西校区可能就是大概率的事了，否则《告知函》的告知性必要性就不大。铁蛋很生气，他觉得《告知函》不够严肃，落款都把企业名称都搞错了，“滨悦房地产”写成了“滨河房地产”。【1】

西校区方案

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，一个专注城市发展和郑州本土高端地产研究的机构。好久没写滨河了，读者不断后台留言让写春晓，今天客观聊聊。首先，看大方向。个人觉得，经开外国语“吞并”经开二中是教育改革的大势所趋，必须支持。《楼八》一直以来的观点都是：畸形的学区房严重阻碍了教育的发展，影响了孩子的健康成长，容易把群体两极化。所以，把优质的学生和优质的老师，均匀地分布在各个中小学才是科学合理的。当然，专业教育和大学除外。所以，如果经开外国语真的能把经开二中“无差别”合并，二个校区真的是实现“6个一体化”，那绝对的好事。我们都希望，滨河国际新城的孩子们都在同样无好坏之分的环境下学习、成长，可能，只是，原来属于经外学区房的小区心里觉得有点小亏。这就是这次教育改革基本逻辑。但，这毕竟是刚刚实施阶段，所以，问题来了：不管东西校区将来是否真的“无差别”，心里没底的家长肯定都想上东校区，这样最保险。这就好比，即便是你配了个钥匙，和原装钥匙一摸一样，但大家还是更想要原装的。没办法，这是人性。于是，新学期，谁上东校区，谁上西校区，就成为一个难题摆到了当事人面前。铁蛋透漏，学校最终给出的方案是：新学期，老校区（东校区不招七年级（初一）新生了，所有新生全部上“经开二中”的西校区。如果真的这么搞，也没问题，不患寡而患不均！但这个消息，只是铁蛋透漏的，会不会真的这么搞，还是个疑问，现在谁也说不准，也放这。这一决策彻底让春晓业主不知道该说什么了，他们有二个顾虑：第1，如果新学期，真的按给出的方案实施，那就也无话可说了，也没有维权的理由，虽然吃了房价中学区溢价的亏，但他们也只能接受。不过，这样一来，这事就怪不了春晓，它就不存在违约和诈骗。第2，如果新学期，如园、融侨和金辉的业主孩子进了东校区，春晓和其他小区业主孩子进了西校区，那即便开发商和学校说得天花乱坠，楼八觉得春晓的业主可能也不会信服，但，到了那个时候，再争取也来不及了。一时间，春晓业主陷入纠结。铁蛋说，最让他心里没底的是，金辉、如园、融侨的业主没有接到“经开二中”被合并的消息，只有他们春晓业主接到了。所以，大家心里都有点毛。【2】

教育资金资助

为什么春晓业主一直盯着金辉、融侨和中海呢？因为这三个小区和春晓一样，很多业主在购房时都被承诺可以上经开外国语，当然，那时候说的都是老校区。注意，这名单没有海棠公馆。海棠公馆就在经开外国语老校区正对面，按道理来说，应该第一个被划入经外老校区，但海棠没有。所以，这里楼八要简单聊聊过去学校划片的问题，过去划片的原则有强烈的历史特定性，它是多方面考虑的结果。第1、要考虑到附近小区的上学问题，这是基本的民生保障。比如中海，融侨。但海棠没划进去，就有点奇怪，这可能成为世纪之谜。第2、一般情况下，学校考虑到学校的长久发展的问题，如果有企业能给学校提供发展上的帮助，比如金辉，如果它提供了几千万支持学校建设，业主优先上学，自然可以理解。那问题来了：春晓属于哪一种？前一段时间，经开外国语发过一条通知，说春晓业主不能直接上外国语，瞬间引起轩然大波，但很快，通知被删除，随后春晓发了一个《澄清》声明。这里面透漏了三个关键信息：1，经外心里可能不乐意接受春晓，否则通知它不会发，但他敢怒不敢言，否则发了不会删。所以，到这里可以看出，春晓是不存在诈骗的，他说能上，经外不敢否认就是默认，声明后删除也是默认。2，一旦春晓业主孩子上经外，最好分散存在，不然不排除被区别对待的可能性。3，春晓和经外学校的关系可能并不是太融洽，否则根本不会出现“通知门”事件。目前情况来看，春晓是第几种情况不得而知，但似乎经外不太满意，这可能是问题的本质问题。【3】

最佳解决方案

在《楼八》看来，这件事的解决办法十分简单。如果经开外国语真的承诺了下面二个条件：

条件1：新学期老校区不招7年级的学生，7年级全部去系校区；

条件2：二个校区“6个一体化”。那么，问题就简单了。春晓完全可以把这2个承诺“一字不变”给业主，3个月后，真相就大白了。到哪个时候，春晓业主也无话可说，WQ事件自然烟消云散，再WQ就是无理取闹了，是站不住脚的。如果金辉、融侨、中海都去了东校区，只有春晓去了西校区，估计业主就不太容易接受了。这时候，开发商也可以有很多选择，或把“学区房溢价部分”补偿给业主，或者无条件退房，或者可以补个10年物业费等等，都可以协商。另外，如果经外真的要“六个一体化”，也没必要让孩子全部都去西校区。《楼八》有一个好办法：把2024要上七年级的所有学生，不论是金辉，春晓，电建，海棠，融侨，信保……等等，所有的孩子，全部统计到一起，如果有2000人，就买2000个乒乓球，放在一个透明箱子里，分别写上孩子的名字，然后，把家长都喊过来，搅拌均匀后，随机倒入二个箱子内。一个箱子上东校区，一个上西校区，不就行了，谁还有啥话说，二个校区至少在生源实现无差别。事实上，即便是学校的2个条件为真，那整个滨河最吃亏的业主还是金辉和春晓了，毕竟，他们是为这个学校买过单的，但我感觉他们也都会认了，没办法，这是教育改革。全滨河都上外国语毕竟是滨河之福嘛。如果这二个楼盘真的有所愧疚，可以给业主免个几年物业费安慰一下业主吧，不然，真的让人哑巴吃黄莲，有苦说不出啊。不知道金辉春晓会不会，如果是胖东来，肯定会。其实，免了物业费也委屈，毕竟相比其他小区，人家是努过力的，可能也赞助过学校，同样，也没办法，这还是教育改革。而其他小区，真的占了大便宜，搭上了历史改革的利好。结尾

楼八的话

教育体系改革的车轮滚滚向前，谁都无法阻止。孩子们的基础教育本身就应该是一个和“金钱、贫富、房子”无关的体系，荒诞的过去该结束了，至于滨河春晓是不是一个诈骗楼盘，根据目前的情况，尚不存在，未来怎么样，三个月后答案才能揭晓。祝福滨河国际新城越来越好！感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。