对于当前的房地产市场很多人都坐的不住了，觉得房价上涨应该就是最近这几个月时间了，毕竟市场回暖的很快！
不管是10月份还是11月份，4个一线城市的新房和二手房整体的成交数据都有所上涨，12月份还没有结束，大概率整体的数据也会向好的方向发展，描绘整个市场所走向的蓝图了！
想象是挺美好的，现实却是挺残酷的，并没有想象中这么美好，12月份第1周整体的数据下跌都达到了接近20%！
要知道在新政策落实的契税减少政策中，是要在12月1日开始实施的，也就是很多在11月成交的房子都压到了12月去，结果成交数据还出现了下降。
当然也有人推测，很多人看到了这个政策是等到12月份之后再过去购买房子的，所以12月份应该会向好的方向走吧！
具体不知道怎么样，还得看大数据的表现，在70个中大型城市中房价走势图红色上涨的基本上是寥寥无几，68个城市下跌，这实在是太恐怖了，好不容易才盼来两个城市的房价上涨，其中一个是成都上涨了2.2%，另外一个是三亚上涨了0.2%。
这个上涨数据，也许是郊区没有那么多人买了，都购买了核心区域，才导致上涨的！
像南京、南宁、沈阳、郑州长春省会城市房价跌幅达到了5%~6%，就这个数据一出来瞬间炸了锅，觉得未来房价还可能会下跌，毕竟想要稳住，现在当前的市场并没有这么简单！
不少人问现在是不是正在看房的好时机，看房的好时机差不多了，应该房价也真的差不多跌到底了！
先说说我自己的经历，我有两套房，一套是在2016年的时候购买的，89平米的3房2厅1卫，当时买的价格是12,000元每平米，最高峰的时候房价涨到了3万元。
当时购买这套小面积的房子，一方面是因为钱不够，另外一方面当时也还没有结婚，如今结了婚，又有两个小孩，89平米的小三房，基本上是不够用的了！
其实在2020年春节的时候又买了一套房子，115平米的3+1房，南北通透，当时买入的价格2.6万元每平米，从房价来到了300万。
当时也是这样想的，房价涨得这么凶狠，原本那套房子都赚了这么多钱了，这一套房子如果能涨到500万又能赚一笔，真的是挺香的。
想象是美好的，现实是残酷的，2021年开始市场不景气了，现在我89平米那个小区成交价格大概是1.8万到2万元每平米，当然这套房子我还没亏，算利息本金那些成本价还去不到2万元每平米。
而新买的这个小区就跌的惨了，基本上现在厂家价格仅有1.5万元，整体跌幅更是达到了40%，想想我一平米亏了1.3万元，这套房子亏了100多万。
自己从事这个行业的也很难猜得到，居然能猜到这么高点买下这套房子，现在亏的爹妈都不认得！
不夸张的说，我最近这些年赚到的钱全部都亏到这套房子上了，而且当时还没有算上房贷利率，我21年购买二套房房贷利率更是达到了惊人的5.88%。
反正前前后后在这套房子亏的钱超过150万以上，现在经济又困难了，没办法，我把那个89平米的房子在去年5月份的时候就卖掉了，卖的价格是2.2万元每平米，要不然根本没办法度过这个寒冬，因为2024年整体的经济环境实在是太差了，2025年经济环境怎么样，这个还不清楚。
上面是我用两套房所换取的教训的，虽然第1套房是赚到钱的，但是第2套房我亏得太狠了，把第1套房的钱都亏进去了，而且最近这几天就业环境不好，收入不景气，基本上就是苟延残喘的活着。
对于现在想要买房的人群来说，一定要观看好市场的变化，再作出决定！
1、现在市场并没有稳定下来，最近这半年出的那么多利好楼市政策看到整体的成交数据都是往下走的。
想想在过去出台那么多人是利好政策，不管是2009年还是2014年，市场嗖的一声就起来了。
2、对于不急买房的人群来说，可以再等等看
现在的市场这种情况，加上明年房价下跌10%，购买的房子100万就省下10万元，10万元对于很多家庭来说是一年甚至是更多的收入了。
高盛集团推测，中国的房地产大概率在2025年底见底，房价将会下降20%~23%；
摩根集团则推测中国的保障也是在2025年底左右见底，价格会下降9%~13%。
不说别的，就这两个机构推测，按照最低标准9%那也可以省掉9万元，如果200万的房子省掉18万，差距还是很大的。
一堆瓦砾，卖出天价！ 唉！。。。
没有收入的上涨，谈房价上涨都是鼓吹
第一代独生子女后代已经结婚，两家并一家，房子至少两套起步，以后一个家庭出现4套都很正常，房子多跟米似的。
必须涨，北，上，广能涨到三十万一平米
一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱随时想买哪里都行。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
深圳一个月卖一万多套，已经是正常水平了。前两个月多出来更多
你买的时候涨，你想卖的时候没人愿意买你的，你待如何？好好享受这大餐吧。
攒了八年钱都准备上车了，结果又涨了？它一涨价俺攒的钱又不够了，只有先不上车再攒一段时间了。
笑话
普通老百姓量力而为的生活方式就可以了，杜绝房贷、车贷等超前消费（享受）。否则就是活受罪！
除非农村倒闭的小学，再能开起来，房价就会涨了，要不都难
先看就业率有无好转[得瑟]
坚决不买房，一进就掉坑里
你笑他哭看谁笑到最后
25年1季:02:房地产主要数据。 ①30~40%空置率，2亿套空置住房。城市中42%的家庭有2套房。421家庭类多有3~4套房。 ②只有1%左右的家庭有购房需求，每年几百万套的真实市场需求。 ③1300万亩拆房和征收农田的空闲土地。可盖2亿多套房。拆房子去库存没必要。 ④400万亿政府直接负债，拆房子去库存没有钱。房票=白条，无法骗人。 ⑤2000万套烂楼。市值约15万亿，全部保交楼约需3万亿。多是口号，保交几套楼，没钱保交全部楼。4000万套断供。 ⑥房企90万亿负债，房企多为疆尸企业，房企股价多为垃圾股。 ⑦银行涉房不良率很高。(含4000万套断供房)。多为30～70％。 ⑧居民房贷负债80万亿。 ⑨到24年底大都市中心房价少的下降20％左右。一般下降40～50％，北京外围，深圳等少数小区下降70～80％。个别学区房降90%。 ⑩全国各地除有大量空置住房外，到处可见烂尾工程，烂尾楼还有大量空置的商场，店铺，门脸房。空置工厂，车间，仓库。空置写字楼，酒店，空闲政府机关的办公楼，空置高铁，城铁站，空闲的交通客运站。空置的幼儿园，学校。
我预测明年不可能见底，百年后才行
大家咒赌房地产吧，再跌80%看有多少人跳楼？
马云没有骗我们以后房子白菜价，反过来钱越来越值钱。现在谁买房谁傻，除非人傻钱多那种不算。
不是说炸掉也不降价吗
今年买房，明年失业，后年卖房，细细一算，负债50万
有房贷累如狗
坐等捡房子
跟我一样，第一套赚，第二套连第一套赚的全亏出去了，几年下来回到解放前
不降房价，都是扯犊子
天天吹房子 明明售楼部工作人员多过买房的人。咋不去吹工资收入呢？
25年见底？才刚开始好嘛，出生率上不去房价就只会跌
房是给人民群众居住的，不是给投资者和炒房客带来利益的，稳定才是关键所在。
我都不用看内容就进来骂了[呲牙笑]
洗衣液泡沫再多，终究还是要破的
大头都炒房的，现在投资这批人都撤了你指望刚需往上顶？能买得起的人其实也就那一部分
最主要的原因是想买的人没钱，有钱的人有多套房，你的二手房卖给谁？而新房还在不停的建！
消费都得拉动内需了，房子还能卖的动才怪了
有多少二手房出售，算出来的总数能吓人的。我所在的虽是小城市，但二手出售的都比一手的多得多
买房什么都不是你的.只是一张床是你的.一世为奴..…
贪得无厌，活该！
小编抓紧时间多买几套
个人认为没有可比性，上个月如果一套房子都没有成交，这个月就是卖出1套，是不是就是上涨百分百，个人认为还是要结合同期交易或者平均来看
一没钱，二根本就没有人