短短这几年市场变化实在是太大了，2021年上半年整体的房价还是倾向于向上走的趋势，2021年下半年基本上就开始走下坡路了，短短半年时间，市场的变化让很多人都没有预测得到！

有句话是这样说的短期看金融、中期看土地、长期看人口，所以人口对于整个房地产市场是呈现于长效的形势推动的。

根据数据显示，我国的新生金额正在断崖式的夏天2017年出生，人口有1,758万人，一路跌到2020年仅有1,200万人，2021年1,062万人，2023年更是跌破了1,000万，仅有902万人，是创下了新中国成立以来最低值。

短短仅有6年时间，出生人口基本上就接近腰斩了，以目前的数据来看，2024年出生人口约为850万左右，相比2017年过去7年时间下跌超过50%。

这种形式还在加速的下滑，我国放开了二胎三胎政策，生育的数量仍没有得到有效的反弹，这种表现，并不是说单纯的解除生育限制就能提高年轻人的生育意愿。

现在很多00后已经是不婚主义了，对于生育小孩那更是后话了，而90后也有很多处于单身的状态或者是结婚了，最多最多生育两个小孩。

低生育带来三个巨大的挑战！整个婴幼儿产业链正在遭受着前所未有的冲击，最简单的就最近这两天我看到镇上有几个幼儿园正在转租了，因为婴儿头已经过完了2017年至2020年出生的那批人该上幼儿园的也基本上该上完了。

从上游的奶粉、尿布生产商到，中游的妇科、医院再到下一个早教幼儿园，这些都会面临着巨大的冲击。根据数据显示，2023年全国有不少于2000家婴儿店关门了有近10万元。面临着失业，这里的是母婴店，只不过是少数统计，我身边看到的母婴店都有好几家了，全国可能在这个基础上都不知道多少倍。

养老金的支付压力不断的增大目前我国已经进入到老龄化社会了，根据数据，预测2035年65岁以上的老人将达到4亿人。

现在养老金的支付压力真的变得越来越大，因为需要好多个年轻人购买社保才能供养一个老人退休。

所以在今年的10月1日养老金并轨了，另外现在很多年轻人不太愿意购买社保了，一方面是真的经济压力大，另外一方面是延迟退休。在多方面因素的影响下，未来年轻人还要承担养老风险越来越大，养老金收支平衡也会面临着巨大的挑战。

劳动力出现短缺，我国的人口红利正在迅速的消失，多个行业已经感觉到招工难了，要么就是工价很贵。特别是在制造业服务业等一些劳动型集体产业，企业的用人成本将持续的攀升，而且这些企业没有太大的利润，所以利润空间不断的被压缩，很多企业也不得不进入到自动化时代。

年轻人不愿意生成本的原因也是非常的简单：第1点住房成本非常的高，假设在一线城市，一个家庭买套房结婚生于一个小孩，综合成本是普遍超过300万的；即便是在三四线城市，这个数字也能来到150万以下。

还有现在的小孩内卷，不管在哪，一方面都选补习班兴趣班什么课外扩展活动等等这些引起了巨大的冲突！

第2点，真的观念发生变化，当一个经济体发展到一定程度的时候，经济就会放缓放缓慢，有钱的人就会选择疾病，没钱的人就会选择结育，在日本韩国都出现。

面对生育的问题，智囊团给出了四大建议：在今年2月份梁建章团队发布《中国生育成本报告2024》，提出了一套系统的解决方

现金补贴，建议按子女的数量进行补贴，一个孩子的家庭每个月补贴1000元，两个孩子的家庭补贴3000元，三个孩子的家庭。补贴6000元，预计财政每年开支约为1.3万亿元。

税收社保优惠，两个孩子的家庭减半，减少个人所得税以及社保，对于三个家庭，那直接就是全脸，这样可以额外的增加家庭收入。

买房打折扣，一个家庭的孩子买房打9折，两个小孩的情况下打7折，三个小孩打5折，同时也给予房贷优惠政策。

配套设施完善，提倡男女平等的厂家制度，大幅度的设立公立幼儿园提高小孩的整体养育成本。

这个方案一发出来是得到广泛的年轻人认可的，因为年轻人生育最重要的问题就是养育成本上的支出，如果能够这些东西全方面的执行下来，年轻人整体的生育压力没这么大，那么他们就会有考虑生育小孩。