我在昨天的文章《看完青岛1万套房子，我崩溃了，特提出6点建议》中提出了“青城六条”，获得了不少好评。很多读者在里面留言让我谈一谈年后青岛的新房市场，今天咱们就来掰扯掰扯。

01 开年第一降

不少读者应该注意到了，市北某盘年后从2.4万降到1.8万，西海岸某盘从3万降到了2.3万。

对于这种降价，我有几句话要说。

首先，这两个楼盘原来定价是偏高的，无论是和周边竞品还是和周边次新房相比。

现在的买房者，很多人已经不相信情怀了，他们只看位置和价格。这就造成上述两盘销售并不是太乐观，降价也就在情理之中，算是价值回归。

这次青岛楼市开年第一降，确实又猛又狠，直接打了7折，力度罕见。

其次，这个时机选得也很好，也就是我在标题中说得“准”。

年前，青岛收获了很多利好政策；年后又迎来了一轮LPR的降息（现在青岛首套房3.75%），而根据我在《远超预期！房价连降7个月，青岛房贷利率有望降至3.45%！》所写，青岛3月份很有可能再次最多降息至3.45%。

同时，每年的三四月又是传统的“小阳春”，号称“金三银四”。

开发商选择这个节点降价，我个人是非常支持的，对于青岛的楼市回暖有积极作用。

市场也非常迅速地有了回应，市北这个盘已经成为年后青岛最火热的项目，成交数量节节攀升。

02 对开发商说几句肺腑之言

在这里，我想对青岛的开发商说几句肺腑之言。

2018年之后，青岛经历了两波降价，一是2019年前后以郊区为主的降价，二是2023年以市区为主的降价。

但这两轮降价主要以二手房为主，新房即使降价，也是犹抱琵芭半遮面，不干净不利索，也不承认不回应，问了就说没降价。

最终造成的结果就是，二手房尤其是次新房更有性价比，同一区域新房价格甚至要比二手房高上一小倍。

买房者也不是傻子，即使二手房的户型、面积差点，但胜在是现房，没有交付风险，价格还低，自然会用脚投票。

我已经多次说过，青岛去年下半年以来已经进入了存量房时代，二手房的成交数量超过了新房，这在以往是不可能有的。

在去年一年，青岛二手房成交量都维持在高位：

而今年春节后的首周，青岛二手房住宅成交708套，新房住宅成交388套，二手房成交量达到新房的1.8倍。

当周边二手房都降了那么多，你新房还死不降价，还高高在上，已经没有多大的意义。就那么强撑着，谁都难受。

市场既然进入了下行期，就要大大方方的承认，并做出价格上的调整，这才是合理的市场。当然，相关部门也要在规则上给予支持。

年后这两家项目降价后，相信会有其他楼盘的跟进。

03 对买房者说几句真心话

现在楼市圈里流行“宏大叙事”，说不买房、不结婚、不生孩子是政治正确，劝人买房、说楼市回暖是要被“人神共愤”的。

其实，我们大可不必如此。青岛2023年还有15万套房子（新房+二手房）的成交量，很多人都有买房的现实需要，没什么不可说的。因此，今天我就大大方方说出我的几句真心话。

现在对楼市的支持政策确实是史上最大的，首付比例最低，贷款利率最低，个税还有减免，房价也相对降低。

当然你可以说青岛房价相对于2015年还是高的。但通胀一直是存在的，万物皆涨是一个趋势；涨的不仅是物价，工资也在涨，很多人的工资相对于2015年也是翻了一小倍。

所以，你希望青岛房价降到几千元，甚至于是白给你，是不可能的，除非遇到系统性事件。

现在青岛出现的那种性价比特高的二手房，其实已经在探市场的底。虽然还有很多人因为着急用钱做出非理性降价，但更多人选择降到一定程度就不再降了。

而新房，近期可能还会有一轮下降，毕竟和二手房相比价格还是偏高太多。

因此，对于买房者来说，你遇到那种性价比特高的房子，是可以入手的。对于死不降价的房子，再优质也不可入手。

但办理贷款的时间，应当坚持我在《远超预期！房价连降7个月，青岛房贷利率有望降至3.45%！》中所说的3月下旬，以享受降息利好。

全国楼市有轮动规律，目前深圳已有所回暖，北上广还未解冻，传递到青岛还很遥远，至少得下半年了，青岛买房者还有的是时间慢慢选房。