近日，西安高新三期国际社区板块，3宗共计约183亩住宅用地发布规划。

这3宗地的容积率低至1.5，且其中1宗地的面积超百亩，值得关注的是，该板块是高端低密宜居社区的聚集地。

3宗地约183亩地发布规划

GX3-44-17地块，位于长安区细柳街办，灵韵三路以南、灵秀一路以西、大吉环路以北，规划净用地面积约36.08亩，住宅用地。地块容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

GX3-44-22地块，位于长安区细柳街办，益才路以东、灵韵二路以南、灵秀一路以西、大吉环路以北，规划净用地面积约111.208亩，住宅用地。地块容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

GX3-44-23地块，位于长安区细柳街办，大吉环路以东、灵韵二路以南、益才路以西，规划净用地面积约35.25亩，住宅用地。地块容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

低密地块聚集

这3宗地位于高新三期国际社区板块，沿沣河排布，周边有梁家滩运动公园、沣惠渠、洨河等，生态资源丰富。

该板块交通也在不断地完善，三星快速干道、大吉环路、灵韵北路等环绕在侧，自驾条件非常好。

周边还有西安市第一医院高新院区，永安渠商业、国际医学中心、西安南站等配套辐射，未来潮流生活都能就近享受。

除此以为，教育资源也是这3宗地的一大助力。GX3-44-23地块与GX3-44-22地块北侧一路之隔有高新区第七初级中学、高新区第二十四小学。这2宗地的南侧，GX3-44-17地块北侧则是高净值家庭优选的梁家滩国际学校。

再看这3宗地周边地块开发情况，目前板块内已经建成且交付的有天地源龙湖春江天境（容积率1.5-2.0，洋房社区），紫薇国际生态城（容积率1.5，平墅+洋房）。

另外GX3-44-22地块东侧有2宗共计约90亩地，容积率2.0，这2宗地已经在挂牌中，建议关注本月土地成交情况。

不难看出，国际社区板块的项目及地块，容积率普遍较低，也在生态人居的承载地。

本次发布规划的3宗地，就其本身条件来看，1.5的容积率，未来或将打造成为洋房、或是叠拼+小高层的社区，又有生态加持，值得期待。