近日，西咸新区沣东新城2宗共计187.727亩地出让。这2宗地均以“价高者得”为原则确定竞得人。挂牌期限为：9月6日9时至9月18日16时整。

2宗低密地块

地块一：地块编号为FD4-10-11，该地块位于沣东新城镐京片区诗源一路以南、沣河大道以东、西周大道以西，土地面积70103.32㎡，折合105.155亩，住宅兼容商服用地。

地块容积率1.3≦FAR≦1.8，建筑密度≦20%，绿地率≧35%，竞买保证金70250万元，起始价140500万元。

地块二：地块编号为FD4-10-13，该宗地位于沣东新城镐京片区诗源路以北、沣河东路以东、西周大道以西，土地面积59571.78㎡，折合82.572亩，住宅兼容商服用地。

容积率1.3≦FAR≦1.8，建筑密度≦20%。绿地率≧35%，竞买保证金60300万元，起始价120600万元。

值得关注的是：

其一，这2宗地本身体量都比较大，尤其是FD4-10-11地块，面积超百亩；

其二，这2宗地的容积率低，具备打造低密改善产品的条件；

其三，按照按照最大计容建面计算，楼面地价均过万元（楼面地价最低分别约为11134元/㎡、11246元/㎡）。

地块所在区域改善产品云集

这2宗地均属于能源金贸区镐京片区，近西周大道与沣河大道，且位置上相邻，呈南北分布。

其中面积82.572亩的FD4-10-13地块在华发长安首府的北侧，而地面积105.155亩的FD4-10-11地块又在FD4-10-13地块的北侧。

整体来看，这2宗地周边目前正处于进一步发展中，周边镐京大道、沣河大道等主干道完善，公共交通方面，地块近地铁16号线（诗经里站）同时可就近与5号线换乘（换乘站文教园）。

地块周边规划了学校，也有在建的西安医学院第一附属医院沣东院区等配套。

地块西侧近诗经里、沣河生态景区、沣河等生态资源，周边还分布着文旅配套欢乐谷，以及沣东梅园、沣东农博园、昆明池等生态资源，环境不错。

目前，这个板块也是很多终极改善项目的聚集地，如海逸长洲、沣水云间、沣水云岭、华发长安首府、招商雍景湾（已交付）、在售的金湾上河琚（总占地约140.26亩，容积率1.6，规划34栋小高、洋房、叠墅，建面约143-238㎡）等，这些项目有个共同的特点就是容积率低、普遍为改善产品，客群圈层明显。