年末岁尾，又到了一年一度的集中交房季，众多房企迎来了收楼大考。
历经几年的楼市调整，这些面临交付的项目出现了严重的两级分化：有的盘还在为保交付发愁，有的盘却成了兑现力“课代表”。面对即将交付的新房，很多业主也是既满怀期待，又不乏担忧。
说起“课代表”，最典型的莫过于12月30日即将开启首批交付的中铁时代央著，这个项目今年可以说实现了飞速进阶，各项利好不断刷屏，妥妥的2024昆明楼市模范生。
名校引入，月末交付，2024的时代央著主打一个兑现
自2023年6月首推楼栋取得建筑工程施工许可证开始，中铁时代央著就一路在展现着超前的兑现力。如果说2023年是项目的蓄势沉淀期，那么2024年，则是项目的集中爆发期。进入2024年以来，项目在工程、配套等多个层面集中发力，随之而来的是市场关注度和销售业绩的一路攀升。
顺着时间轴看来，2024年的时代央著，不断给市场制造着惊喜：
首先24年3月，项目正式启动仅仅九个月左右，1号楼率先封顶，紧接着3号楼也于当月末实现封顶，工程推进十分迅速。
来到年中，9月中铁时代央著举办昆一中西山学校教育集团入驻发布会，宣告引入昆一中西山学校教育集团，公立九年一贯制学校正式落位。
学校入驻发布会现场
昆明市第一中学西山学校教育集团于2023年8月正式挂牌成立，现有昆一中西山学校兴苑路校区、昆一中西山学校春雨路校区和昆一中附属小学三个校区，涵盖小学、初中、高中。
中铁时代央著引入的是昆明市第一中学西山学校教育集团的首个九年一贯制学校，规划有36班小学，18班中学，由本部昆一中西山学校全面领办，师资力量及教学水平均有保障。
学校落位于昆州路以南，兴苑路以北，海源路以西的教育用地，距离时代央著直线距离仅约300米，项目业主子女上学就在家门口，可以免去长距离接送的烦恼。
学校位置示意
据了解，在引入学校建成前，有小学和初中就读需求的业主子女，可安排至昆明市第一中学西山学校教育集团现有校区就读。也就是25年有就读需求的业主，交付后即可办理落户，赶上25年入学报名的时间点。
昆明市第一中学附属小学实拍
12月30日、31日，中铁时代央著将迎来首批交付，本次交付的是1、2、3、5、7栋。不得不说，仅仅一年多的时间，就实现奔“现”，推进速度可谓迅猛。现在距离交付只有不到一周时间，我们先来看下待交付楼栋的外立面，具体的交付细节，后续房网小编将与你一同跟进。
中铁时代央著即将交付楼栋
总而言之，2024年是中铁时代央著的爆发年也是兑现年，项目始终在马不停蹄地推进各项兑现，将图景逐一变成了现实，给业主交出了一张满意的答卷。
现房+名校成卖房“标配”，掌握两大要点再做决定
当下昆明市场上的在售项目，如果要评出最耳熟能详的标签，现房和名校肯定双双在列。
先说现房。
2023年以来，受客观环境影响，昆明房地产市场已经半主动半被动地步入现房时代，在售的楼盘中，现房、准现房占比逐步攀升，甚至个别项目做到了全现房开盘。
再看“名校”。
随着越来越多的项目签约书包，目前昆明市场没有书包的项目反而成了极少数。就中铁时代央著所在的西市区来说，不论是西北新城还是西市核心区、马街草海北片区，除了极个别项目外，在售楼盘基本都有书包加持，西市区，俨然已经是昆明书包房最为集中的区域。
当现房加“名校”已逐步成了当下市场的标配，置业的安全性和能否顺利入学已经慢慢不是置业的焦虑因素。
那么，没有购房经验的首置客户，是不是只要认准现房加书包，就能下手了呢？
当然也不是。即便是现房，也还分个三六九等，书包更是参差不齐，所以要下手“标配”，也要多方比较、综合考虑。在房网看来，缺乏购房经验的首置客户，买“标配”楼盘，要认准如下要点：
要点一：好地段才是硬道理
地段，决定了配套的丰富程度和居住品质，对资产价值的保障也尤为明显。
具体到昆明来说，目前昆明主城建成区总面积已超过480平方公里，其中整个二环板块面积约为45平方公里，仅占建成区总面积的不到10％。但正是这不到10％的土地，却汇聚了昆明过半数的商圈、三甲医院和名校。这样的资源质量和密度，是其它区域难以匹敌的。
综合来看，凭借各项资源的加持，二环板块为代表的主城核心区域无论抗风险能力、保值增值能力，以及宜居性、溢价空间都更为突出，很大程度上也避免了兑现缓慢的可能性，是购房的首选。
要点二：低门槛才是硬通货
一般情况下，好地段往往伴随的是高总价。因为拿地成本和规划条件的限制，近年来二环板块的产品往往以高端改善为主，户型面积、销售单价往往居高不下，总价动辄两三百万起步，劝退了绝大多数首置客户。就算偶有小面积的产品面市，也因整盘定位原因，资源向大户倾斜，无论朝向还是楼栋均不理想。
所以，预算不多的首置客户，小面积+低总价的城市核心区产品才是首选，而且这样的产品流通性更强，未来也更好出手。
时代央著进入现房时代，昆明首置，看它就行
纵观目前西市区的在售楼盘，要么，配套不全，有地段，但没学校、没地铁。要么，总价太高，置业门槛让首置客户望而生畏。或者，有大城规划，但开发缓慢，很多配套停留在图纸阶段，未来前景难以判断。
综合来看，真正做到面面俱到，且兼顾前文两大要点的，当属中铁时代央著。
地段：西市C位，配套一步到位
与生活图景靠想象力的楼盘相比，凭借优越的区位条件，时代央著从路网、商业、地铁、公园，到学校......都已经是肉眼可见，所见即所得。
区位上，中铁时代央著位于城市中轴人民路与二环的交汇处，真正的西市核心区，坐拥二环板块顶级配套资源。
人民路这条昆明的东西向主干道，一路与潘家湾、翠湖、文庙、昆明老街、五华山、穿心鼓楼等相互呼应，是这座城市真正意义上的城市中轴。
而二环则是西城的交通主动脉之一，其与海源中路、西园路等构成的纵向交通，人民西路、滇缅大道和昆州路组成的横向干线，为项目编织出全方位的立体交通网络，能快速通达全城。公共出行方面，距离地铁三号线西苑站站仅约300米，步行几分钟可达。
中铁时代央著区位图
此外，项目所属的西二环核心板块，周边商业密布，悦云天地、兰亭广场等商圈环绕在项目恒隆广场、顺城等城市顶级商圈也乘坐地铁几站即达，生活十分便利。
再加上项目周边密集分布的全龄教育体系、公园及三甲医院，这样的配套表现，放在整个昆明来说都不逞多让。
品牌：实力央企，品质兑现更有保障
中铁时代央著由万亿央企中国中铁开发。中国中铁隶属于国务院国资委管理，这位“大国巨匠”，已连续17年进入世界500强企业，2022年在《财富》世界500强企业排名第34位，中国企业第5位。
在当前的市场环境之下，这样实力雄厚的央企，无疑是项目得以顺利推进的有力保障，能给到购房者足够的安心。
产品：低总价轻松入！昆明首置，看它就行
在改善、豪宅盘占据绝对主导的二环板块，中铁时代央著更聚焦于首置客户的需求，致力于打造全配套、低总价，适合成长期客群的产品，项目面积段为78-122㎡，涵盖两房、三房和四房。
以项目的78平米户型为例，虽然是小面积产品，但仍然实现了双阳台布局，此外，客餐一体、卫生间干湿分离等设计，让小户型也最大程度实现了舒适化。值得一提的是，该户型总价仅约百万左右，首付16万起即可轻松入手，对首次置业的客户非常友好。
中铁时代央著建面约78㎡户型图
如果想要一步到位的话，中铁时代央著建面约122㎡的四房产品则非常值得考虑，环顾昆明二环板块的同面积段产品，总价动辄200万以上，时代央著的该面积产品仅需155万左右，用别人可能买不到三房的预算，轻松购买四房，性价比满满。
中铁时代央著建面约122㎡户型图
总的来说，如果你是预算有限而又想入主主城核心板块，最好先去看看中铁时代央著再做决定。随着项目的奔现在即，本就集地段、教育、配套、性价比于一身的的中铁时代央著，步入现房时代后综合竞争力直接拉满。值得再次强调的是，有上学需求的家庭现在购买25年就可参与报名。
目前，中铁时代央著全新楼栋正在加推中，所见即所得的现房，感兴趣的可以到现场实地参观了解。
