导读

现在上海房子哪能了？可以说，局部楼盘红红火火，而很多房子却冷冷清清。可谓旱的旱死涝的涝死。

冰火两重天

上海房子有个时间点，就是21年前后。

在这之前，是闷声发大财：房价节节攀升，开发商、中介、购房者都不声不响赚大钱。

在21年之后呢？一会一个热点，一会一个蓄势待发，一会一个展望未来，生怕人家不知道，房地产的现状。

可以说，现在的上海房子，以“敲锣打鼓”方式，进行热点营销。

各种铺天盖地的营销、各种贷款的优惠利好、各种税费的减免，无一例外的宣布，上海房子的黄金时期，一去不复返了。

局部热点

上海房子，现在每个区，基本都有一两个新楼盘非常热闹，但除此之外的市场，有些差强人意。

过去，上海房子全面开花，除了崇明、金山之外，上海远郊都吃到红利，奉贤都卖到4-5万了。

而现在，普涨时代再也看不到了，取而代之的是某几个热点楼盘，又是大规模广告、又现场热闹，可谓万千宠爱于一身。

维持新房的存在感，保持一些区域核心的热度，这点钱还是砸的起。

但是，扩大范围的话，别说一个区、一个地方，就是一个街道一个镇，也没钱接盘那么多房子。

这就像证券的二级市场。

盘子小的证券，很容易被炒作起来。

而那些大盘股、蓝筹股，除非是一轮大行情，不然很难拉升。

而上海房子如若整体拉升，需要的资金是天文数字。机构拉不起、中介拉不起、谁也拉不起。

于是乎，这种局部热点，制造点噱头。营销一下上海房子，刷一波存在感的做法，成为现在上海房子的另类炒作。

上海热点

如果说某些明星楼盘是上海房子的局部热点。

那么对于房地产，上海何尝不是全国的局部热点呢？

以前是全面普涨，搞出了一线城市、新一线

准一线、二线、三线这样不伦不类名字。

后来房子渐渐不行了，只有一线城市还可以。

再后来广州、深圳都不行了，只有北京、上海还能起到热点作用。

之后，上海这个热点也难以为继，二手房成交慢，新房卖不动，是这2年上海房子真实写照。

核心问题

关于上海房子，最真金白银的，就是三个实质问题：

1保值作用

2成交周期

3地段价值

这三个核心问题，决定了个人持有的上海房子未来走向。

市区豪宅往往有1、3，但没有2，成交周期是非常非常慢。

郊区房子往往有2，但1和3不甚理想。

市中心、老城区的老房子，以前能勉强满足这3条，现在发生变化。

1是肯定没有了，2也在急速下降，就3还在维持。

但随着大规模建设进入稳定期，过往那种大拆大改的模式，在市区渐渐的减少。

地段如若不能拆迁、不能换取流行性，那么老房子的保值作用，未来不是不乐观。

目前看来，上海房子还处于一个整体趋冷，局部热点过程。

普涨行情，可能还要再等一段时间，如果真有这样行情的话...