今日是热闹的，吹风多时的天河润府在雨中开盘了。价格和天气一样，阴沉沉的，没惊喜。

天河润府首推2、3、4栋，81-130㎡三至四房，500套货，价格5-6.6万/㎡。各户型价格如下：

81㎡三房两卫，5-5.5万/㎡

89㎡三房两卫，5.4-5.9万/㎡

90㎡三房两卫，5.4-6.0万/㎡

115㎡四房两卫，5.7-6.3万/㎡

130㎡四房两卫，6.1-6.6万/㎡

进入3月，大家都盼望有个“小阳春”，全广州的好盘都挤到这个月开盘（昨日文章：今年全广州最好的楼盘，都选在3月开盘）。天河润府抢先开盘，让市场的关注度重回天河东部。

天河润府

天河润府的产品5万起，让市场有了点热度。

不过，位于海珠区南洲板块的海珠新城价格也一降再降，从开盘7.5万/㎡降到现在4.9万/㎡，2年暴降2.6万/㎡，网友直呼见底了。

去年最低5.8万/㎡，今年精装修5.2万/㎡，如果毛坯甚至可以做到4.9万/㎡，真是变着法子降价，越卖越低。

目前海珠新城放出的工抵房集中在7栋，面积有110㎡和132㎡。

珠光·海珠新城位于海珠区南洲路，属于南洲板块，是沥滘旧改项目。

作为海珠最大的旧改项目，沥滘项目分为61个地块进行开发，首推14号地块占地约3.3万㎡，建筑面积约27万㎡。海珠新城的第一个住宅组团悦湖玺，规划9栋楼，约1600套房源。

海珠新城悦湖玺效果图

2022年下半年海珠新城开盘，价格最高7.5万/㎡，当时可谓风头无两。然而，海珠新城在取证前还搞了个员工内购，最便宜3.8万/㎡就能买到，后面买的价格都在4-6万/㎡。

前期价格较便宜，很多员工抱着炒房的心态购入。本想一转手就可以卖个好价格，可惜事与愿违，这批房源一直在和正常销售的房源竞争。去年五一期间，该楼盘还搞了特价活动，最低价为5.8万/㎡。

看来，有钱人的韭菜还是好割点。

早在2022年5月，楼主就到此航拍过，当时也写过测评：珠光·海珠新城：广州旧改 看菜吃饭

海珠新城首推14号地块与珠江后航道直线距离约400米，跨过南洲路，对面就是越秀·天悦江湾。现在看，海珠新城左前方是没有任何遮挡的，江景也很开阔，但在不久的将来，除了右前方的天悦江湾挡住江景，左前方也会被回迁房挡住。

海珠新城

海珠新城位于两条快速路的中间，东侧是华南快速，西侧是新光快速，自驾出行倒挺方便。不过这个盘的轨道交通并不理想，项目与地铁3号线、广佛线沥滘站直线距离1.7公里，走路去坐地铁是不可能的了，唯有电驴、共享单车代步。

回到最开始的天河润府。

轨道交通也是天河润府的软肋，那条茅岗路北延线是珠花业主心中的痛。珠江花城目前推出76㎡总价370-400万，88㎡总价420-500万，119㎡总价680-750万。

相比之下，珠江花城比天河润府总价更有优势，起码对刚需更有吸引力。

在低迷的楼市中，如何理性选择产品，摆在了购房者的面前。现在买房不可太急，要根据自己的需求，更要考虑自己的实际能力。

珠江花城