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上月18日，海淀树村地块土拍成为了当时关注的焦点，开发商们鏖战3个小时，举牌了274轮，成就了北京首个楼面地价超10万元/平米的住宅地块。

时隔多日，北京再次迎来了土拍。今天下午，朝阳区的朝青板块和孙河板块的“打包”地块现场竞价。

不过令人意外的是，昨天市场传出4家开发商或联合体报名，但今天下午的现场只有中建智地、金茂、越秀、朝阳城发组成的联合体一家报价，因此最终该地块以底价成交。

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朝阳区这两年很喜欢采用“打包”的方式出让土地，今天下午土拍的就是这样，住宅地块位于朝阳北路附近的朝青板块，商业金融服务业地块则位于孙河板块。

受关注的自然是住宅地块，而且朝青板块此前一直是朝阳区比较热门的居住区，之前已经有大约10年没有新的新房地块供应了。

新地块的西北，为早年间著名的豪宅星河湾，以及星河湾生态公园，南侧是朝阳北路，西侧是区域的商业中心朝阳大悦城。附近有地铁6号线的青年路站，不过距离青年路站的直线距离有1公里多。

这个住宅地块的规模比较大，分处两个小地块中，住宅部分用地面积共约8.43万平米，建筑规模约21.93万平米，容积率分别为2.6和2.9。并将配建一个幼儿园。

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这次朝阳的“打包”地块依然体量巨大，总起始价达到了126亿元，这对开发商的资金和实力要求都比较高。

昨天，市场传出的一份报名开发商名单显示，4家开发商或联合体报名，招商、保利、中海，以及中建智地、金茂、越秀、朝阳城发的联合体，全部都是央国企。

但今天下午的竞拍现场出现了令人意外的景象，招商、保利和中海并没有报价，中建智地、金茂、越秀、朝阳城发的联合体以126亿元的底价拿下该地块。住宅部分（包括配建幼儿园）楼面地价约5.45万元/平米。

售价方面，朝青的这个住宅地块并未设置未来商品住房销售指导价。

根据绿中介网站的数据，朝青板块二手房挂牌均价6.6万元/平米，其中最贵的星河湾小区挂牌价超过9万元/平米。新项目将来的定价也值得关注。