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上周末，朋友圈被北京国贤府贰期开盘的消息刷屏了。这个位于昌平区未来科学城东区的新房项目，开售当天438套房源被认购了358套，成交金额21.4亿元。说实话，在当前整体房地产市场的大形势下，这样的成绩着实很亮眼，同时这也是今年昌平新开楼盘认购套数的第一。

大家都知道，一个楼盘销售是否好，一是看区位、二是看产品的品质。

恰巧最近连续参加了北京市土地推介会和昌平区供地交流会，会议上昌平区重点介绍和推介的就是未来科学城，尤其是未来科学城东区的交通规划和发展。

（未来科学城东区实拍图）

那么，今天就来聊一下未来科学城东区的交通和规划，如今发展的究竟怎样了？是否是被忽视或者低估了？未来的前景又如何？

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一个区域的发展，交通是重要的配套因素，也是大家最关心的。

未来科学城东区的交通规划，轨道交通主要是已经开通的地铁17号线；道路交通主要是东西向的定泗路、北清路，以及南北向的京承高速、未来科学城大道、立汤路。

而随着规划中的17号线支线以及S15号线（北部联络线）逐步明朗，定泗路扩宽工程落地以及未来科学城路南延的开通，区域发展进一步提速。

17号线作为连通未来科学城东区、国贸、乃至亦庄的南北大动脉。仅剩的中段将在今年开通，届时，整个17号线将南北贯通。而从未来科学城站出发，4站就可以到达望京核心区域。

而未来科学城东区可不仅仅这一条地铁。在今年2月的供地交流会上，昌平区负责人表示，正在谋划推进建设17号线支线、S15线（北部联络线），这两条线路都将覆盖未来科学城东区。

（根据未来科学城官网宣传片制作的示意图，具体轨道交通线位、站点以最终一体化规划方案为准）

其中17号线支线是关注度非常高的线路，设站的争论也比较多，目前17支的一体化规划方案还在研究制定中，昌平区和未来科学城方面也努力推进线路在定泗路设站。

S15则是从海淀的山后地区出发，向东连接未来科学城西区，并通至未来科学城东区再向东，直至首都机场。

这两条线路将在未来科学城东区交汇，形成一个十字交叉，对于未来科学城东区的未来发展都形成巨大利好。

在道路交通上，未来科学城东区与海淀区域串联的，主要是北清路和定泗路，目前也正在进行改扩建工程。

（定泗路实拍图）

定泗路东面是未来科学城大道，西侧通达京藏高速，贯穿整个未来科学城。计划今年6月扩建完成。届时，这条道路将升级为双向六车道，居民出行将更加快速便捷。

未来科学城路作为城市主干道，南北贯穿未来科学城东区核芯，最北处位于七北南路，向南联通火沙路。道路建成后与朝阳区来广营北路联通，届时未来科学城东区向朝阳城区方向多了一条选择，大大缓解京承高速和立汤路的交通压力。

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当然，一个区域尤其是产业为主的片区，首要的还是产业的发展。

为了让大家更清楚，先说一下未来科学城是怎么来的。

未来科学城前身为“未来科技城”，始建于2009年，最初定位是中央企业的创新基地和一流人才集聚地。

未来科技城最初的10平方公里，就是位于现在的未来科学城东区。

2017年，北京新的城市总体规划公布，“未来科技城”正式更名为“未来科学城”。而且，包括未来科学城在内的“三城一区”首次提出，并定位为北京打造全国科技创新中心的主平台。

而后，未来科学城规划发布，整个未来科学城大规模扩容，并将西区纳入其中。总规划面积从10平方公里扩至170.6平方公里，增加了16倍。形成了“两区一心”的空间格局。

东区的是重点布局先进能源产业，建设具有国际影响力的“能源谷”；西区则是重点布局医药健康产业，建设具有全球领先水平的“生命谷”。中间的部分则是面积达63.8平方公里的生态绿心。

去年在全国348个科技城的百强榜单中，未来科学城排位第三，比去年上升1位，前两位则是中关村科学城和上海的张江科学城。

未来科学城管委会发布的数据显示，去年未来科学城实现营收近5000亿元，而东区的先进能源产业收入超2400亿元，东区和西区齐头并进。

所以，如果追溯“未来科学城”，其实它的源头是在东区的。凭借先发优势，未来科学城东区引入大量央国企。截至目前已经进驻了15家龙头央企，入驻了420 家各级央企机构，国家电网、中国华能、国家电投、国家能源集团、中国海油、中国商飞…哪一个单拿出来都是“巨无霸”的存在。

大家都知道，能源类的企业产值很高。而且从未来来说，东区发展的是化石能源清洁高效利用、风电光伏、氢能、储能、能源互联网等，这些要不就是国家乃至国际经济发展的重要赛道，要不就属于“大国重器”，所以从未来发展看，东区的前景无限。

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如今在政策支持下的·未来科学城东区如今究竟发展成什么样了？昌平区供地交流会就是在东区开的，所以我们也实地在东区仔细转了一圈。

当时是从太阳宫开车，走京承高速，在出了北七家高速收费站后，就被现代化崭新的城市界面震惊到了，宽敞的道路、高耸现代化的办公写字楼、整齐的市政绿化…

（未来科学城东区实拍图）

从2009年开始建设的东区的10平方公里的核心区域，目前各项建筑和道路、绿化等已经成型。围绕着温榆河、17号线未来科学城站和未来科学城北站周边，已经形成了以央国企的能源产业为主的产业聚集区。

经过16年的建设，无论是企业还是人员已经在这片区域大规模聚集，所以昌平区近两年的眼光和重点放在了完善区域配套方面。

商业方面，昌平区也引进了保利大都汇和山姆会员店这两个大型商业进驻未来科学城东区。

这其中，山姆会员店的关注度格外大。在此之前，北京最大的山姆会员店是顺义后沙峪店，总面积约2万平米。而新的山姆会员店昌平店就位于国贤府南侧、定泗路旁，占地面积2.25万平米，总建筑面积约6.57万平米，计划在今年年底开业，届时将成为北京最大的山姆会员店。

（昌平山姆会员店实拍图）

教育方面，未来科学城东区还引入了未来城十一学校、中关村二小昌平学校（未来城校区）、黄城根小学昌平学校和首都师范大学附属中学昌平学校等。

其中，十一学校是昌平区重点引进的名校，九年一贯制，2020年已经建成并招生。

近几年未来科学城东区的商品住宅供地较少，北京国贤府贰期是东区目前唯一在售的新房项目。又是一个容积率仅有1.3的低密小区，无论是小区园林、户型设计远远超出了其他的项目。

处在这样一个区域的核芯位置，也难怪从一期到贰期一直都处于热销状态了。