2025年3月28日，贝莱德计划以9亿元人民币出售其位于上海普陀区的中港汇大厦。这一举动引发了市场的广泛关注，同时也让人们联想到李嘉诚家族近期的港口出售事件。两者的商业行为虽然都属于资产处置，但背后动机和引发的争议却截然不同。
一、贝莱德出售中港汇大厦中港汇大厦是贝莱德在上海的最后一座大型持有物业，总建筑面积为2.7万平方米，楼高27层。贝莱德以折让34%的价格出售这座物业，反映出其对上海商业地产市场预期的变化。这一折价出售表明，贝莱德可能认为当前市场环境下继续持有该物业的风险较高，因此选择及时止损。
二、贝莱德其他资产处置情况除了中港汇大厦，贝莱德的另一只基金因未能偿还贷款，将两栋写字楼抵押给了债权人。据消息人士透露，这两栋物业可能以5.8折的价格出售给鼎一投资。这一系列资产处置行为进一步表明，贝莱德正在调整其在中国的商业地产布局，以规避潜在风险。
三、与李嘉诚集团行为对比贝莱德的资产处置行为主要是为了规避风险和及时止损，而李嘉诚家族的港口出售事件则引发了更大的争议。李嘉诚集团被批评“在商不言商”，在出售过程中未开放招标且排除了中资企业参与的可能性。此外，交易时间与特朗普的相关宣言重合，引发了地缘政治担忧。香港《大公报》及前任特首梁振英也批评其忽视国家利益，港府甚至可能动用法律手段叫停交易。
四、贝莱德对中国市场的态度尽管贝莱德在商业地产领域表现出退出的倾向，但它并未完全放弃中国市场。根据2025年3月的报告，贝莱德适度增持了中国股票，尤其是在科技领域。贝莱德认为，人工智能等创新将推动中国竞争力的提升，因此对中国市场的长期潜力仍持乐观态度。
五、结语商业行为固然需要以利益为导向，但在当前复杂的国际环境下，商业行为也应考虑“大义”的框架。无论是贝莱德还是李嘉诚集团，都应慎重对待涉及国家利益的交易，以维护更广泛的公共利益。希望相关方能够以负责任的态度处理这些交易，避免引发不必要的争议和风险。
