地产圈的“饥饿游戏”来了。
文 |东坝谢停封
来源 | 地产大白话
前言
想象一下，如果房地产市场是一场盛大的宴会，那么土地供应就是这场宴会上的主菜。而北京，这位永远走在时尚前沿的“宴会主人”，在2024年的秋天，又为我们精心准备了一场名为“第三批次供地”的盛宴。
2024 年 9 月 6 日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了 “2024 年度第三轮拟供应商品住宅用地清单”，共涉及 7 宗地，土地面积约 29 公顷，建筑规模约 56 万㎡，其中海淀 2 宗、通州 2 宗，丰台、顺义、昌平各 1 宗，清单内项目将于 2024 年 9 月 30 日前供应。
海淀再上王牌，功德寺圆满上架；丰台三环东铁营断供多年，迎来10万+王炸；通州“俩小天鹅”借着副中心的东风，翩翩起舞；昌平沙河、顺义临着地铁大声吆喝，买我买我。
一次诚意满满的工地清单，预计将带来一场地产界的《饥饿游戏》，各路开发商摩拳擦掌，准备在这场土地争夺战中大展身手。
随着北京市规划和自然资源委员会的一声令下，7封神秘的“邀请函”悄然降临——这7宗地块，就像是7个精心布置的“竞技场”，等待着勇敢（或者说，财大气粗）的“参赛者”前来挑战。
01
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海淀双学霸，梦圆功德寺
首先，我们来看看海淀区的两位“学霸”——功德寺棚改项目HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块。
地块规划用途为二类居住用地，占地面积约7.74公顷，建筑面积共约16.25万㎡。
地块临近北五环、圆明园西路，地铁16号线马连洼站，周边教育、商业配套齐全，交通便捷。
周边二手次新房挂牌价8-12万/㎡，东侧靠近清河、上地一带，西侧临近马连洼、西北旺。
它们不仅地理位置优越，紧邻地铁16号线和13号线，还坐拥丰富的教育资源，周边有上地实验小学，地块东南侧还规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，简直就是“学区房”中的战斗机。
地块形状方正，有利于楼栋排布，容积率均为2.09，体量还是挺大的，按套均120㎡计算，两宗地块预计能供应1300套左右的房源。目前暂不清楚销售指导价，但预计售价在12.5～13万之间。
开发商们要是能把这两个地块拿下，那简直就是给自家楼盘贴上了“学霸摇篮”的金字招牌，家长们怕是要挤破头来抢购了。
02
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久违的丰台三环10万+
上次北京楼市的聚光灯打在丰台南三环，还是北京金茂府的热销。
这次的丰台东铁营地块也是近几年来主城区配套成熟且比较稀缺的地块。位于丰台区东铁匠营街道，南三环外，隶属新城南发展计划的核心区域，西距南中轴线约 2 公里，东距成寿寺地区约 2 公里。
项目地块用地面积3.33公顷，建筑规模7.21万㎡，用地性质为二类居住用地。
地处地铁 10 号线和 5 号线双轨辐射范围，结合南三环路、榴乡路等主要道路，交通组织完善，出行较为便利。
周边生活配套相当丰富：周边有北京市第十八中学、中央音乐学院附中、北京教育科学研究院丰台实验小学等多所学校，能够为居民提供较为优质的教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。
附近有北京中医药大学东方医院（三甲）等医疗机构，为居民提供良好的医疗保障，居民就医较为方便。
商业配套有首开福茂购物中心、新业广场等商业设施，满足居民日常生活购物、休闲娱乐等需求，提供了丰富多样的消费选择。
这个难得的主城又一个10万+地块，看看最终花落谁家。
03
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俩小天鹅袖珍地，副中心风云再起
接下来是通州区的两位“新星”——强力家居地块和土桥地块。
它们位于通州区梨园镇，紧邻八通线梨园站和土桥站，交通便捷，配套成熟，而且纯粹宅地出让，干净清爽，总价可控。
而且，随着通州区副中心建设的不断推进，这两个地块的价值更是水涨船高。开发商们要是能在这里稳扎稳打，未来可期。
相对来说，“俩小天鹅”里强力家居地块质素更高，北侧距离地铁八通线梨园站500米，用地面积1.6万㎡，总建筑面积3.47万㎡，预计妥妥的六万+，产品形态洋房、小高层为主。
可以说是片区内近几年最好的一块袖珍宝地。
土桥中路地块同样位于八通线附近，土桥站东北侧约600米位置。
占地面积2.15万㎡，建筑规模4.73万㎡，用地性质为纯粹的二类居住用地，同样也能做出近400套的洋房、小高层产品。
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顺义、昌平的小确幸
当然，除了海淀、丰台、通州这几个热门区域外，顺义和昌平也各自拿出了自己的“杀手锏”。
顺义新城的东风商场项目以及昌平区的小沙河棚改项目，每一个都各有千秋，让人眼前一亮。它们或许没有海淀、丰台那么耀眼，但却有着自己独特的魅力。
顺义新城地块位于顺义老城区，规划用途为R2二类居住用地，用地规模为7.70公顷，规划地上建筑面积为13.4万㎡。
地处顺义老城区，生活配套完善。附近有地铁15号线顺义站，未来将与规划R4线实现双轨交汇，出行便捷。
同样位于幸福西街，龙湖御湖境二期的南侧，预计也是46000元/㎡的指导价，位置更优。是龙湖还是城建、还是保利建工？等等看。
昌平小沙河地块位于昌平区沙河镇，属于未来科学城西区，距离地铁昌平线朱辛庄站直线距离约1.8公里。
地块占地面积6.79公顷，建筑规模11.06万㎡，用地性质为二类居住用地、基础教育用地、社会福利用地。
地处海淀北的昌平沙河向来深受后厂村人的青睐，红盘一个接一个的热销，看这次谁能拿下小沙河。
05
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谁是最后的赢家
随着这场“地界版”的《饥饿游戏》逐渐进入高潮，各路开发商也开始纷纷亮出自己的底牌。他们或联手合作，或单打独斗，为了争夺这些宝贵的土地资源而拼尽全力。
最终，谁将成为这场游戏的赢家？谁又将在这场土地争夺战中脱颖而出？这一切都还是个未知数。
但我们可以肯定的是，这场盛宴的结束，必将为北京市的房地产市场带来新的活力和机遇。
所以，朋友们，让我们拭目以待吧！看看这场地产界的《饥饿游戏》最终会如何上演一场精彩绝伦的土地争夺大战！
我们四季度见分晓！更多供地详情，地产大白话团队将会持续为大家揭晓。
