近年来，房地产市场的变化牵动着无数人的心。其中，房屋空置率的上升成为了一个不容忽视的问题。据相关数据显示，中国目前的房屋空置率已达到历史较高水平，空置房屋数量惊人。这一现象不仅影响着房地产市场的健康发展，也对社会经济产生了深远的影响。面对如此复杂的局面，专家们纷纷呼吁，2025年起，我们需要做好充分的准备。

房屋空置率：现状与影响

空置率的现状

房屋空置率是指房屋中未被使用的比例，这一指标能够直观地反映房地产市场的供需关系。根据国际标准，空置率在5%—10%之间被认为是合理的，10%—20%则进入危险区间，而超过20%则被视为严重的供过于求。据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2018年底发布的报告，中国城镇地区的住房空置率已达到21.4%，这意味着每五套房屋中就有一套处于空置状态。若将商品房与其他住房的空置数量相加，2018年中国整体空置房屋数量可能至少有1.3亿套。这一数字令人咋舌，且近年来，随着新建房屋的不断增加和人口增长的放缓，空置率问题可能进一步加剧。

空置率上升的影响

房屋空置率的上升对房地产市场和社会经济产生了多方面的负面影响。首先，大量空置房屋的存在使得房地产市场的供需失衡问题更加突出。一方面，市场上可供出售或出租的房屋数量不断增加，但另一方面，需求却未能相应增长。这导致房价面临下行压力，同时也使得房屋出租变得更加困难。其次，空置房屋的增加还可能导致城市资源的浪费。空置房屋不仅占用土地资源，还需要消耗大量的建筑材料和能源，而这些资源本可以用于其他更有价值的用途。此外，空置房屋的存在还可能影响社区的治安和环境。长时间无人居住的房屋容易成为犯罪分子的目标，同时也可能因为缺乏维护而影响周边环境的整洁和美观。

专家呼吁征收空置税

面对高企的房屋空置率，专家们纷纷呼吁征收空置税。这一税收政策在国外已经得到了广泛的应用，并取得了一定的效果。例如，在加拿大温哥华，如果房屋每年空置时间达到6个月，业主需要按照房产价值的1%缴纳空置税，若业主谎报则会面临每天1万加元的罚款。在英国，如果房产空置时间长达两年或以上，政府会对其征收100%的额外市政税。澳大利亚维多利亚省的空置税税率为房屋价值的1%，而法国则更为严格，住宅空置超过1年需缴纳楼价10%的空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年则为15%。荷兰规定，如果房屋空置超过1年，允许其他市民入住；瑞典则有权征用空置单位，以廉租的形式提供给无房家庭。

征收空置税的目的在于通过经济手段调节房地产市场，减少空置房屋的数量，提高房屋的使用效率。这一政策的实施可以促使业主将空置房屋出租或出售，从而增加市场上的房屋供应，缓解供需失衡的状况。同时，空置税的征收还可以为政府带来一定的财政收入，这些收入可以用于改善公共服务，如教育、医疗和基础设施建设等。然而，空置税的实施也需要谨慎考虑，避免对房地产市场造成过大的冲击。政府需要在制定政策时充分考虑市场反应，确保政策的合理性和有效性。

2025年，我们需要做好哪些准备？

房价继续下行的压力

当前，房地产市场的供需关系已经发生了显著变化。一方面，挂牌出售的房屋数量不断增加，据贝壳网数据显示，截至2023年11月，挂牌房数量已高达1.9亿套。另一方面，新建商品房的销售面积却在持续下降。2024年，新建商品房销售面积为97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。与此同时，商品房待售面积却在不断增加，2024年商品房待售面积为75327万平方米，比上年末增长10.6%，其中住宅待售面积增长16.2%。这种供需失衡的局面使得房价面临较大的下行压力。

导致这一现象的原因是多方面的。首先，居民收入增长放缓是一个重要因素。从2021年开始，全国个税收入出现了持续下跌的趋势，2023年同比下降1%，2024年第一季度同比下跌15.9%。这表明居民的可支配收入减少，购房能力下降。其次，就业市场的不稳定也影响了居民的购房意愿。部分企业为了应对效益不佳的局面，采取了裁员或降薪的措施，导致新增就业岗位不足。此外，复杂的国际形势也对房地产市场产生了影响。一些外贸企业将产能向海外转移，导致就业岗位流失，进一步削弱了居民的购房能力。

库存房数量可能进一步增加

尽管房地产市场面临诸多挑战，但各地仍在积极推进保障房建设。这意味着未来房地产市场的供给将进一步增加。然而，需求端却未能相应增长。一方面，居民购房意愿低迷，许多人选择观望态度，导致空置房问题加剧。另一方面，家庭债务的不断攀升也限制了居民的购房能力。截至2024年底，个人房贷已超过27万亿元，家庭债务继续扩张的空间变得越来越有限。特别是近年来购房的人群，房贷几乎占到了收入的三分之二，而新中产家庭的平均负债更是超过百万。据统计，约有47%的年轻人总体上处于入不敷出的状态。这种情况下，即使有部分人有足够的经济实力购房，也会偏向于谨慎观望，导致空置房问题进一步加剧。

结语

综合来看，未来房屋空置率问题可能会继续存在，甚至进一步加剧。房地产市场的重点工作仍将围绕如何降低库存房数量展开。然而，考虑到近年来各种购房刺激措施的效果并不理想，未来库存房价格稳中有降可能是大趋势。对于购房者来说，如果不是特别着急购房，可以再观望一段时间，说不定多等几个月，还能节省一笔不小的开支。