文/五叔笔记

编辑/五叔笔记

今年以来，随着各大城市陆续取消限制，房地产迎来一波购买潮，近一个月又推出了首套房15%首付比例后，大部分持币观望的人纷纷开始了购房，有的地产商表示开盘又被抢空。而最近两天银行又发布了利好消息，长期贷款购房人群可以先只还利息后再还本金，也就是说前面十年都可以不用还本金，这样可以为购房者降低不小的压力，多地网友拍手叫好。又是一项惠民政策。

那么当前购房人群来看主要还是分为两种：一是刚需，什么叫刚需呢？需要买房的那群人，如果是刚毕业或者单身汉这还谈不上刚需，而谈恋爱的和刚结婚没孩子也谈不上刚需，因为这群人基本上都可以租房，但是有了孩子这波人就面临了买房问题，虽然租房也可以入学，但是毕竟不能长期在这里租房，比如义务教育是9年加上幼儿园是12年，这个时间就长了，所以一般还是需要购房的。这也是为什么我们国家鼓励大家多生孩子的原因之一。

二是换房，例如原来两口子或者三口子住房，买了80左右的，有了老人之后，5口之家或者6口之家不能满足现在的房子大小，很简单的一个例子就是上洗手间或者洗澡非常拥挤，还需要排队，所以这部分人也需要换一个大一点的房子。另外孩子稍微大一点的需要自己的独立空间，这个时候原来的两房一厅完全无法满足了，所以还需要继续买大一点的房子。

先还利息后还本金有什么好处呢？

首先我们商业还款方式有两种，等额本息还款和等额本金，第一个主要是说每个月利息固定，本金会随着年代越长，逐步加大，好处是每月总体还款额度会低一点，而等额本金的话就恰恰相反。那么当前推出的先利息后本金就是前期可以只还利息，不用还本金，前面十年的压力会比原来的等额本息更小一点，后面在本金上的压力会更大一些。

也有很多人问为什么不进行降价呢？当前的经济环境来看降价不太可取，因为价格的制定是跟很多因素有关系的，如果降价太狠，那么很多建筑成本都需要压缩，同时人工成本也要压缩，这跟现在很多企业没有利润后，压缩在编人员是一个道理，由于房地产承担的产业链太多，所以降价的影响还是很大的。

目前房子的一些策略还是取得了很大的成就和效果，例如武汉来看，二手房的价格从16000下调到了13000，原来在一些核心地带的3万以上也变成了2万多，而在花山原来房子普遍在15000左右，现在10000左右的房子有价无市。购买人群仍然很少，这主要原因还是二手贩子们炒房的结果。正常合理价格来看，花山稳定在7000左右较为合适，因为目前很多人工作都成问题。

当然目前房地产打击的还是那些炒房人员，毕竟房子不是商品是用来住宿的，我们80.90后们为了一个房子基本上掏空自己积蓄后还把父辈的也掏空了，然后为了贷款还大半辈子。所以说房子当前价格高仍然是背后资本运作的结果，泡沫需要慢慢放，这也是为什么要慢慢地改善房子的房价问题。