我们的房地产市场已经低迷了一年半的时间了，在此期间开发商的日子明显变的不好过了，新房和二手房市场流通性大大降低，房产投资者们急的就像是热锅上的蚂蚁一样，虽然去年很多城市也开展了积极的救市政策，但最终并没有得出一个想要的结果，为此，随着去年年底疫情影响的全面放松，今年的房地产市场对于很多人来说信心十足，特别是最近一两周内，不少一二线城市的新房销量都有了一个明显的回升，各种利好政策也在频频加码，年初以来就有二三十个城市相继下调了房贷利率，还有不少城市把限购都松绑了，让更多的人有了“房票”，近期的信号给今年楼市发展开了一个不错的头！

这不仅让一二线城市楼市看到了希望，也让一些县城投资者看到了一丝希望，因为从过去的发展逻辑预测，只要一二线楼市复苏了，那么后面就会蔓延到三四线城市和县城，到时候此前被套牢的县城投资者就有了喘息的机会，如果涨势喜人，还可以继续长期持有自己手上的房产。最近笔者发现一些县城的房产销售们也在蠢蠢欲动，他们现在对外宣传的口号就是，一二线城市楼市都在回暖了，县城楼市还会远吗？这话确实让不少刚需们有点惊慌失措，生怕今年县城的房价也会上涨，但笔者却不这么认为！

虽然春节过后一二线城市楼市成交回暖明显，这都是原意一二线城市本身经济实力就不错的原因导致的，随着限购政策的逐步放开，这类城市的购房需求短期内就被迅速激活，出现这样的销量热潮其实也是意料之中的事情。

县城楼市笔者一直都不是很看好，因为县城的发展明显太滞后了，竞争城市是一二三四线城市，仅仅对县城范围内的农村人口有一定的吸引力，由于县城的经济产业一般，很多县城农村的人外出打工都不会选择县城，至少都会选择在三四线城市买房，至少交通方面都更加的便利。在前几年大规模棚改之下，县城楼市的需求基本上都被消耗完了，潜在的购房群体已经越来越少了，在没有长期需求的产生之下，县城楼市很难再火起来，之前的火热也不过是沾了大规模棚改的利好而已！

总之，未来的楼市分化会越来越明显，一二线城市楼市长期还是看好的，部分三四线城市楼市不涨也会处于一个持平状态，最难的还是县城楼市，在没有流入人口以及规模之下，不仅房价很难涨，连成交量都很难提升，今年一二线城市的楼市回暖，很难带动县城楼市的“彻底反弹”，特别是内陆县城，一些沿海发达地区的县城楼市还是会有很大的机会的，楼市是否能够长期发展，开的还是每个城市的经济能力，这有很直接的关系，县城留不住人，不光是楼市很难有起色，其他领域长期下来也会受到影响，除非改善人口减少的问题！