首先看一个数据，2022年上半年，住户存款较比去年同期增加了2.88万亿，这个数据，有悲有喜！

悲的是大家不愿意消费了，那经济增长压力就会加大，可能这种压力还要等到明年，才会好一些。

喜的是虽然消费减少了，但是储蓄增加了，说明大家并不是没钱，而是不喜欢消费了，也不喜欢买房了，所以选择把钱存起来，以备不时之需。

所以，这段时间，我相信很多朋友都频繁接到银行打来的电话， 意思就是给你一笔大额贷款，利息也很低，但是人们的贷款意愿却降低了。

大家只需要动脑想一下，为什么贷款意愿降低了，原因只有一个，那就是房价没涨反跌，大家不想买房，要贷款有何用呢？

所以，这是一个死结，经济要发展，钱就要高速流动起来，但是房价不涨，钱怎么都流动不起来，所以，预测下半年，楼市会继续松绑，且尺度会越来越大。

最近北京和上海楼市，已经在做一些试探松绑，北京降了二套首付，搞起了“接力贷”，上海“三价就低”也松动了，不出意料，接下来，楼市松绑会继续加大，唯一的目的，就是让房价有序可控地涨起来。

记住，这是两个词，一个是有序，一个是可控！

如果违背了这两个词，那就是跟房住不炒的大方针违背了，那很多人可能不太明白，为什么要让房价涨起来，让房价下跌不更有利？错，如果一二线城市房价不涨起来，那么就意味着，原本想买房的刚需，可能在最近几年都不买房了，大家宁愿租房，因为租房更划算。

一旦大家买房意愿彻底没了，那靠消费拉动经济，基本上就少了一大半了。

这肯定不是一件好事，我们看问题，要从全局出发，而不是从个人视角，所以，下半年，不管是一线城市，还是强二线城市，楼市尺度会继续加大，如果楼市不反弹，那放松持续就没有下限。

但即便下半年楼市反弹，我劝大家买房，也要小心谨慎，毕竟，现在的楼市行情，可不比五年前了。经济增速、人口增速、城市分化，都发生了很大变化，对此，我把最近大半年时间，对中国核心20个城市楼市调研的深刻理解，以及买房建议，分享给大家：

第一，不管学区房改革如何进行，在考虑买房的核心因素里面，产业和学区是排第一位的。这一点，未来十年、二十年，都不会发生根本变化。

第二，刚需一族在大城市买房，一定要有学区和地铁，这两者缺一不可，缺一个都会影响你房子的升值。

第三，深圳、上海、北京、广州，这四个一线城市，未来的楼市是存量市场竞争，所以改善房比刚需房更有升值空间。刚需房楼龄大于20年，尽可能考虑出手，置换楼龄更新的房子，因为楼龄超过20年，升值性会大大衰退。

第四，买超高层不如买高层，买高层不如买小高层，买小高层不如买洋房，楼层越少，未来价值越高。

第五，三房是主流，二房很鸡肋，一房没价值。

第六，钱不够也不要买老破小，因为即使你贷款买房，你也是要买资产，而不是负债，而老破小就是负债，它绝对不是资产，如果手里有老破小，也要赶紧出手，越往后，卖的价格越低。

第七，三四线城市规划的城市新区，不要去买，90%你是买了个寂寞。

第八，理解一句话，手持负债，你铁定是亏的，钱在手中，你才有机会赢。

第九，底楼和顶楼，选顶楼一定好过底楼。

第十，银行拼命放水，你要拼命接才对，因为今年的利息真的很低，等到明年、后年，经济升温了，你想要这样的利息已经不可能了，至于把钱贷出来，能干嘛？当然是投资啦，难不成你去消费？那为什么大家不敢拿钱出来？

只有一个原因，没有好的投资渠道。这就是认知差，因为一个人不可能赚到认知以外的钱，所以，人这一生，表面上看拼的是财富，其实拼的是认知。