买房，是一个人认知与胆量的变现！

2008年，受到美国次贷危机的影响，全球各国的经济都受到影响，裁员、降薪、很多人还不起房贷，被迫断供！

那个时候，深圳蛇口一豪宅小区，从4万元一平米的单价，降到了2万一平米！相当于腰斩！

除了豪宅，深圳很多小区业主，打出一个口号，只要你愿意接手我的房子，愿意继续给我还贷款，我这套房就送给你了！

楼市之惨烈，跟现在的2024年有得一拼！

购房者的情绪，瞬间跌入低谷，当时一个大姐，她看到了机会！

她大胆抄底，以2万/平米的单价，一次性购买蛇口豪宅小区，35套房子！

很快，国家开始救市，4万亿砸进去，楼市用了半年时间，开始反弹，经济也开始升温！

2009年，深圳这个豪宅小区，又从2万元的单价，涨到了4万元的单价，恢复到了之前的水平；

之后开始一路狂飙，2021年，涨到了28万-30万一平米！这几年有所降低，但单价也在20万以上！

好，现在时光倒流，让你回到2008年，你手上也有足够多的钱，你敢买房吗？

于是很多人拍着胸脯说，我肯定买呀，这是深圳耶，中国特区！

但问题是，如果不是穿越，你敢笃定2008年的深圳，在十年后，GDP会超过广州，成为中国第三城吗？打死你也不敢相信，而相信这件事情的人，大概率都买房了！

你当时知道深圳，人口会从2008年的954万，飙升到2023年的1779万吗？

你根本想不到，你也不敢想，因为你的认知不到位！

2024年，是不是像极了2008年，大部分城市房价跌去了40%以上，就连北京、上海、深圳、广州，一线城市房价也跌去了不少，核心区降幅在23%-31%之间！

但问题是，你敢抄底吗？

你还是不敢！因为你怕房价继续下跌！

这个世界的奇怪之处，是大部分人都很害怕，一件事情，短期给自己带来的影响，而忽略了，这件事情，长期会给自己带来什么价值！

因为没有人可以站在当下，预判到20年后到底是什么样子？

如果能够预判，他早就成为比尔盖茨了，谁还愿意搬砖呢？

但我想告诉大家的是，2045年的深圳，人口会突破3000万！

为什么我如此笃定，核心城市房价远远还没有到顶？

因为我了解经济规律，还有人口迁移的规律！

首先，经济规律是什么？我国会出现两个非常厉害的城市，一个是上海，另一个就是深圳！

上海的综合实力现在比深圳要强，但深圳的科创实力要强于上海，市场经济活力，人口平均年龄，都要优于上海！

我的预判是，深莞惠都市圈，2045年，人口会达到5000万；所以，深圳人口会接近3000万，甚至有可能突破3000万！

而且在行政区域上，会有所调整，深圳大概率会扩容，深汕合作区，会从合作区，慢慢变成功能区，最后从功能区，变成行政区，这个过程，大概要经历15年的时间！

深圳、东莞、惠州，在行政区划上，会有一次重大的调整，即便不调整，这三座城市的联系程度，也会比现强太多！

到2045年，整个粤港澳大湾区，承载1.2亿-1.5亿人口；

长三角城市群，承载2.2亿-2.5亿人口，这是非常合理的一个数值！

中国五大城市群，到2045年，占人口占全国比重在80%以上！

人口只是一方面，关键是我国要成为世界第一大经济体，我们内部就要完成资源效率的最大化！

而这个最大化效率，就是把人口、优质生产力、科研、高端产业，聚集在五大城市群！

东南西北中，五大城市群，未来要用六条磁悬浮快线连通：

北京-天津-济南-徐州-南京-上海；（京沪磁悬浮）

北京-石家庄-武汉-长沙-广州-深圳-香港；（京港磁悬浮）

北京-太原-西安-成都；（京蓉磁悬浮）

上海-杭州-宁波-福州-厦门-深圳；（沪深磁悬浮）

上海-南京-合肥-武汉-重庆-成都；（沪蓉磁悬浮）

广州-南宁-桂林-贵阳-成都（广蓉磁悬浮）

这六条磁悬浮，基本上串联了中国经济最发达的城市，因此，你想买房升值，基本上逃离不出这6根线！

跟大家聊这么多，其实就想告诉你，未来城市与城市之间的分化，会越来越大！

你现在看到的情况是，5万元在鹤岗买一套房，而上海房子均价，已经超过6万一平米了，未来呢？

2045年，可能鹤岗一套房，只需要1万元了，而深圳均价，已经超过20万一平米了， 普通豪宅都要50万一平米了，顶级豪宅，200万一平米！

（毕竟深圳华侨城波托菲诺的临湖别墅，现在单价已经接近100万一平米了，20年后，200万一平米，也不是难事！）

理解了这一点，有能力，你就尽早把房子置换到粤港澳大湾区和长三角来；

能力一般，就守住京津冀、成渝、长江中游城市群；

当然，还有个别重点城市，在五大城市群的边缘地带，比如说西安，是西北五省的价值共识，是关中城市群的龙头；

再比如，某几个城市，因为地理位置太重要了，尽管经济比不上五大城市群，但处于战略安全考量，国家也会把一部分资源，分配过去，比如说昆明、乌鲁木齐、哈尔滨！

但不管怎么说，你买房，最好还是选定在五大城市群里面，就连做生意的老板，都知道，要把门店开到人流旺的地方去，即使租金贵一点，也是赚钱的！

而没有人气的商场，就算你租金再便宜，你也赚不到钱！