成交量大涨。

9月，北辰新房成交量，又冲高了一把。

成交达4.9万平米，环比上涨24.9%。

为近三个月最高值。

其实，透过现象看本质，区域新房能起量，主要是非市场化签约的楼盘拉升了成交量。

与此同时，受低价签约楼盘影响，导致区域新房价格进一步下探了。

仅有11449元/平米，环比下跌12.1%。

从排名来看，大华锦绣华城，突破重围，签约达148套。

一举摘得区域销冠。

当然，这都是9月项目特惠的效果。

小高层78平米，总价仅57万起。

不过，这波特惠房，在十一假期基本都售罄了。

目前，小高层，78平米总价70万起，84平米总价80万左右，89平米总价85万左右。

第2名为万科运河文化村，签约了42套。

与大华锦绣华城一样，同样也靠特惠跑量。

目前，项目仍然还有特惠活动。

高层89平米，总价仅65万起。

第3名，是南仓板块的龙曜城，签约34套。

品质标签，在售产品三室户型，适合区域刚改改善置业关注。

目前，项目高层和洋房均有在售。

龙曜城效果图

高层，89平米总价135-155万，110平米总价165-185万；

洋房，123平米总价230-255万，140平米总价290-315万，176平米390-415万。

第3名为未来城，签约了32套。

当下，未来城，可是有着不小的竞品压力。

一方面，来自金钟街的低价盘。

从9月份开始，未来城的高层已经开始特惠了，82平米114万起。

然而最近，项目的高价洋房，也迎来了不小的竞品压力。 

就在十一假期，绿城錦玉蘭，已经正式亮相并启动排卡。

绿城錦玉蘭实景图

最新产品，纯洋房，全架空设计，还是精装交付。

均价在2.1-2.4万/平米。

完全对冲未来城洋房的价格。

作为反击，未来城新加推的洋房产品，立马就降价了。

新加推的洋房35号楼，9-11层到顶，面积为125、142平米，均价仅1.85万/平米。

相比之前1.9-2万/平米的价格。

起码单价降了1000元左右。

第5名的一曲天辰，靠教育优势，还有一些量。

签约25套，排名第5位。

目前，小高层78平米，总价71万起。

剩余的排名楼盘，有四盘都来自南仓。

金隅金成熙府，签约20套，排名第6位。

金隅金成熙府实景图

精装现房，即买即住。

最近，项目价格比较稳定，小高层79平米，总价112万起。

第7名中储城邦，签约19套。

很明显，项目二期特惠售罄之后，热度就降下来了。

目前，三期高层90平米，总价107万起。

第9、10名的金侨云璟、金隅金成府，仅卖了10套和6套。

第8名是运河文化城-189，签约了18套。

9月底，项目最后一栋小高层已入市。

据销售口径，全盘仅剩10来套房源。

面积为89、120平米，均价1.4万/平米。

不难看出，最近这一波特惠，北辰的低价盘确实跑了一波量。

而且多个楼盘特惠的房源都卖没了。

如今，随着利好政策空袭，天津楼市也升温明显。

短期之内，北辰区的量，也会有一个较大提升。

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