2023-11-10 11:56·国之风兮

三门峡市有一个小区叫祥和苑小区，位于大岭路与五原路交汇处东北角，地理位置优越，路段繁华，有400余住户近2000人在此居住，从交房至今各种问题层出不穷，特别是物业管理公司和前房地产开发商留下来的诸多问题，遗患无穷，在小区居住的居民十分的窝火，尤其是消防存在重大安全隐患，开发商至今不出面解决相关问题。房地产商为：河南天正房地产开发有限公司（以下简称，天正），物业公司为：三门峡市华苑物业服务有限公司（以下简称，华苑），房地产公司和物业公司是亲兄弟俩开办的。为了维权，小区居民多次向有关单位反映问题情况希望能给与协调解决，可是至今杳无音信，小区居民维权无果，更加担心小区的安全问题。

一、消防安全全部瘫痪，安全没有保障。走进祥和苑小区，在业主的带领下，走进1号楼的地下室下面，地下室像一个垃圾场各种废弃的物品随处乱扔，电线杂七杂八的乱扯乱放；配电箱没有安全上锁，电表箱里不时发吱吱的声响，上面用塑料布遮盖，因为上面漏雨；里面还有麻将桌，这是消防安全不允许的；特别是地下室里面还有做饭，煤气罐和煤气灶随便放在地上，还有各种易燃易爆物品随处可见，一旦发生漏气后果不堪设想。公用的地下停车场变成地下垃圾场，这是居民停车场还是“垃圾场”几千人的生活小区哪有安全感。

二、天正开发商严重破坏承重墙。2023年8月份业委会发现地下室的一堵承重墙开挖一个门，墙的高1.98米，宽0.45米，这严重的影响了高楼的承重力威胁到整栋的安全，因此，遭到了整栋楼的居民强烈抗议。只要有点常识的人都知道承重墙是建筑物中支撑重量的重要组成部分，它能够均匀分布上方楼层的重量，并承受水平和垂直的压力。拆除承重墙可能导致整个建筑结构的不稳定，从而引发楼层下沉、裂缝、倒塌等严重后果。同时发现承重墙打通后里面出现十间未在规划图纸上也未见任何资料的地下室，地下室内部存在大量娱乐、健身及休闲设施，这可能也是导致房屋下陷的主要原因！是质量问题还是豆腐渣工程？在短时间就出现如此多的问题，这显然不能被简单地归咎于自然损耗。另一方面，如果这是豆腐渣工程，那么这是怎样通过验收的？为何没有在早期就被发现并修复？

三、祥和苑小区开发商收取业主各种费用让业主苦不堪言。在天正有限公司开发建设中，在内部配套设施不完善的情况下，通知业主于上房拿钥匙，并电话告知须缴纳生活中各项开口费，利用格式合同强制业主缴纳暖气开户费、燃气开户费、有线电视开户费，水开口费3600元，电入网费16000元，仅暖气开口费就收到每户收取了12000元，至今没有提交热力公司集中供热，天燃气开口费每户收取2900元，这些事件严重侵害了业主的合法权益，居民是有苦难言。目前，事实证明各户已交纳的各项开口费被开发商贪污，没有接入国家官网，使小区居民生活质量大大降低，有时候正常生活得不到保障。

四、居民小区配电房质量隐患让居民心忧。该小区配电房墙壁出现大裂缝，地基有下沉的现象，配电盘倾斜大约二十公分左右，一旦出现大雨将会影响配电盘工作。面对这样的情况，小区居民多次与天正开发商、前物业沟通无果，且并未能采取任何有效的措施。业主们多次向物业和开发商及相关部门反映问题，期待能尽快解决，但往往得到的是推诿和拖延。由于配电房管理松懈导致今年三月份电压器爆炸，致使小区停电五天五夜无人管理，病号耽误就诊。面对这样 的无良企业，百姓是叫天天不灵叫地地不灵。是豆腐渣工程，那么这是怎样通过验收的？为何没有在早期就被发现并修复？这样的行为引发了业主们的强烈不满和集体抵制，也让原本可以和谐的居民社区环境变得更加紧张起来。

五、祥和苑小区公共区域长期被霸占并非法盖建五层小楼。小区开发规划设计时有公共区域，天正开发商却利益熏心在小区公共区域内加盖了一橦五层违建房屋约900平方米小楼，该违建房舍约三分之二系占用小区内业主的出让土地公共部分，剩余三分之一系三里桥村的集体建设用地。此幢房屋系2014年建造，该违建备用于小区供暖交换站使用，但后小区的原开发商与华苑物业管理公司，该物业于2015年将其改造成每层六间公寓房对外出租，每层约100余平方米，每间房屋租赁费用约500元/月，华苑物业收取的租赁费均据为己有，明显是侵犯业主们的利益，后业主集体向住建部门及政府相关部门多次不断反映投诉，但时至今日非法建筑依然存在，还在继续收取不当得益，有关部门视若无睹，任其发展。

群众利益无小事，要时刻关注群众的冷暖，不能只当口号，不解决实际问题。期待着相关部门能够尽快介入，对这个问题进行深入调查，并采取有效的措施进行解决。同时，我们也期待着祥和苑小区的开发商和物业能够承担起他们的责任，积极配合相关部门的调查和修复工作，为小区的业主们提供更好的服务，为构建和谐社区做出他们应尽的责任。