2024年筹开商业汇总继续，本篇为华南地区2024年拟开业项目情况。

以整体数据来看，今年华南地区拟开业的项目达到53家（体量≥3万㎡），总建面超482.15万㎡。其中，深圳筹开项目12家，总建面超141.65万㎡；珠海筹开项目12家，总建面约88万㎡；广州筹开项目7家，总建面约49.5万㎡；佛山筹开项目6家，总建面约53.5万㎡；其余城市则相对较弱。

以城市来看，城市间的差别较大。

深圳：今年有多个重点筹开项目，包括深圳K11 ECOAST、深圳太子湾花园城、深圳大悦城、深圳·罗湖益田假日广场等。

珠海：今年可以说是珠海商业爆发之年，筹开项目数量以及入市体量都排在华南地区各城市前列。

可以看到，招商商管在珠海打造的珠海斗门招商花园城、珠海首个奥莱项目华盛奥特莱斯·印象城、以上海豫园为模型打造的珠海复悦里等都预计在今年开出，这将极大提升珠海商业的丰富度，珠海的商业格局也将发生巨大变化。

广州：今年重磅项目较少，去年在市场上引发巨大轰动的华润系、太古系、SKP系商业不是在建就是在规划中，还需要等几年。在长隆万博，有望成为世界最大地下空间的佳创盛汇，建着建着就没多少动静了。

而今年，除了广州番禺华丰汇、广州塔广场等筹开项目外，还可以继续关注在改造中的广州K11，以及要扩容的广州太古汇。

东莞：今年东莞拟开业项目较少，在统计中只有C PARK一家。（预计今年底开业的东莞首家山姆未计入）

如我们一直关注的华润万象系商业，位于中心城区的东莞万象城项目，以及滨海湾新区的万象滨海项目还在建设阶段，入市时间未定。

又如东莞莞北天街，目前显示的消息是可能要到2025年开业。

本篇精选了部分筹开商业项目信息，以供业内参考。（所用图片为项目效果图）

深圳K11 ECOAST

开业时间：2024年底

体量：22.85万㎡

地址：蛇口太子湾

项目简介：

项目总建筑面积达22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

目前，K11 ECOAST的三座建筑项目已获得健康及绿色建筑标准WELL中期认证和LEED最高铂金级预认证，更是粤港澳大湾区最大的LEED铂金级预认证建筑群。

深圳大悦城

开业时间：预计2024年

体量：15万㎡

地址：宝安区创业二路与前进一路交汇处

项目简介：

深圳大悦城是集商业、总部办公、高端商务公寓、住宅于一体的73万㎡大悦城综合体，其中商业面积为15万㎡。

项目将以“特区活力新潮向”为定位，通过潮流的消费内容、新奇的互动体验和品质的生活方式，构筑一座突破想象的全新城市商业地标。

项目还将打造湾区之钻、方盒BOX、星厨花园、悬浮山丘、25青年时区等特色空间。品牌方面将重点引入主理人潮牌、设计师买手店、高阶户外品牌，并聚焦打造城市旗舰店、高能级首店、定制形象店等特色店铺。

目前已于去年12月全面开启商业筹备工作。

深圳太子湾花园城

开业时间：2024年12月

体量：11.4万㎡

地址：蛇口太子湾

项目简介：

深圳太子湾花园城招商蛇口在蛇口打造的深圳第二座花园城。

项目商业体量约11.4万㎡，分为6.4万㎡的北区、3.5万㎡的南区以及1.5万㎡的临海独栋墅区，并邀请了KPF、10Design、Callison RTKL、SEMBA等多家大师级国际建筑事务所，奠定了高品质基调。

北区以“都市生活方式”为主，将由花园主题零售主力店、艺术设计、家庭生活、顶级影院、主题街区等部分组成。

南区则偏向于“潮流年轻运动空间”，规划了超130米的城市海景露台，并将引入餐饮酒肆；以及超2000㎡的室内演艺空间，将会是强目的地的艺术打卡地。

深圳·罗湖益田假日广场

开业时间：2024年6月29日

体量：12万㎡

地址：罗湖区爱国路与华丽路交汇处

项目简介：

深圳·罗湖益田假日广场总建筑面积12万㎡，包括10万㎡购物中心、1.3万㎡户外街区以及由国际建筑大师安藤忠雄设计的8000㎡艺术独栋以及中央广场。

项目定位“多元艺术体验式购物中心”，将以“优质连锁品牌+特色主理人品牌+策展空间”的有机组合，发力文化艺术、社群活力、饕餮美食、潮流策展以及夜经济等业态，希望成为区域内优质消费的“引领者”。

根据规划，罗湖益田假日广场将引进约300个品牌中，其中近30%为罗湖首进、40%品牌旗舰店及新形象定制店。目前品牌签约率已超过一半。

值得一提的是，这是益田旅游商业自2005年筹开第一座“假日广场”，间隔18年后再次推出“假日广场”产品线作品。

坂田万科广场

开业时间：2024年

体量：15万㎡

地址：坂雪岗大道与布龙路交汇处

项目简介：

万科南方区域商业打造的升级版“万科广场”。

资料显示，总体量为15万㎡的坂田万科广场，定位“都市自然社交中心”，将在龙岗万科广场“生活至上”的基础上继续深化与延展，从shopping mall向life mall进阶，以“自然有生活”的品牌主张，打造全新一代具有购物功能的社交中心。

项目打造了27000㎡的深圳在地自然博物园、跨层儿童游乐园、多功能策展空间、宠物友好乐园、3000m²天台运动中心等多元特色空间。

目前项目已经签约进驻了BLT精品超市区域首店、英皇影院深圳旗舰店、MELAND儿童成长乐园概念店、NIO HOUSE、星际传奇、NITORI、太二、怂等多家区域首店及人气品牌。

深圳·大运天地

开业时间：2024年5月

体量：超5万㎡

地址：深圳龙岗区大运中心旁

项目简介：

深圳·大运天地总占地面积52万㎡，包括大运体育中心场馆以及多重商业配套等。通过改造焕新，项目纯商业空间将达到5万多㎡。

消息显示，项目预计今年5月整体开业。

目前已签约及意向品牌包括龙岗首店Wilson、无印良品、荣川菜、凤凰楼、原牛道、江壹村螺蛳粉；四季椰林铂金店，钵小样旗下全新高端品牌首店湘钵院子，四季椰林旗下潮州菜品牌清潮精细潮州菜，很久以前羊肉串，客语，鹅王子，秦喜肉夹馍等餐饮品牌；还有Meland，Salomon，TOP TOY，名创优品，骆驼户外，Apple授权店Chang，国际蓝孩等。

宝安华强广场

开业时间：2024年

体量：10万㎡

地址：宝安大道与凤塘大道交汇处

项目简介：

宝安华强广场综合体位于深圳重点打造的世界级商圈之一空港会展商圈C位，总建筑面积达到88万㎡，集购物中心、写字楼、公寓、住宅等于一体。其中购物中心面积10万㎡，是华强商业在大湾区的首个旗舰商业项目。

项目定位城市理想生活倡导者，涵盖潮趣购物、亲子、休闲、娱乐和美食，着力打造深圳西部理想生活之城。

场景上，项目在一层主入口右侧还将打造直达四层的飞梯，并设置了空中花园、中央舞台、亲水广场等主题场景；六层则规划有空中玻璃栈道。

广州塔广场

开业时间：2024年6月

体量：5.7万㎡

地址：广州塔南侧

项目简介：

广州塔广场紧邻广州塔南侧，项目商业建筑面积约5.7万㎡，计划2024年6月开业运营。

广州塔广场的二层未来将与广州塔二层平台连通，为市民和游客提供人与自然互动的户外城市客厅，成为复合功能的户外艺术广场。

地下一层以“商业+策展+生活”多元协同，提升广州塔广场商业价值，地下二层主体商铺为近5000㎡的精品超市，可满足周边社区居民、上班族日常所需。

C PARK

开业时间：2024年8月

体量：6.5万㎡

地址：簪花路与东莞大道交汇处

项目简介：

C PARK项目（东莞市民服务中心三期项目）由东实集团全资子公司东莞市东实商业管理有限公司打造，总投资约8.16亿元，占地面积为22326.29m²，商业面积约为6.5万m²。

项目位于鸿福路商圈，定位“永不落幕的城市潮圣地”，由中国工程院院士、国家建筑设计大师孟建民的团队设计。

项目重点布局深受年轻人喜爱的夜经济、品质社交、潮流零售、潮流娱乐等主题业态，将设置潮流实验室、午后会客厅、微醺巷子、城市封面、浪漫花园等主题内容。目前已与太空间Live house、Adidas、Puma、UnderArmour等签约。

东基·禅西环宇城

开业时间：2024年下半年

体量：10万㎡

地址：季华二路智慧新城地铁站旁

项目简介：

东基·禅西环宇城为中海商业在佛山的第三座环宇城，也是中海商业轻资产管理项目。

项目定位为“自在所在”，依托城市级产业优势、双地铁上盖，将打造佛山·全龄家庭中心、佛山西·高端宴请中心、禅城西·青年娱乐中心，以进阶的运营模式为消费者带来高质量生活供给。

空间场景上，项目打造了4000㎡庭院式中央广场、1000㎡“生命之树”、10.8米独特挑高空间等建筑特色空间。

珠海斗门招商花园城

开业时间：2024年

体量：11万㎡

地址：白蕉大道与禾益北路交汇处

项目简介：

在整体设计上，项目以中国海岸线最后一艘保存完好的清代三栀式古帆船中的“宝船”形态作为外立面建筑元素，并在室内设置森罗岛、酷玩岛、微漾岛、铸梦岛、摘星岛五大主题空间。其中，酷玩岛以“玩乐+零售”的打开方式，引入儿童亲子全业态品牌，定制区域内首个主题儿童乐园。

目前项目已与横店影城、鹏泰超市、引力矩阵、探险阳光乐园、霸王茶姬、老凤祥、蛙小侠、奈雪、爱婴岛等品牌合作，未来还会带来众多首店及高能级品牌。

中山海雅缤纷天地

开业时间：2024年

体量：17万㎡

地址：中山市南头高速口南侧

项目简介：

海雅缤纷天地总面积约60万㎡，涵盖购物中心、国际休闲餐饮娱乐街区、双子塔写字楼、文化艺术中心。

项目由全球著名建筑规划设计公司ARQ、RTKL、AECOM联袂设计，打造屋顶花园，垂直森林，艺术广场，运动空间等主题区域。

该项目将与香港兰桂坊集团携手打造休闲餐饮酒吧街区“兰桂坊缤纷里”，并已与中影南方国际巨幕影城、百胜集团、乐漫冰雪王国、喜庭·海鲜自助、周大福、古德菲力健身会所、爱潮尚KTV、绫致集团等主力品牌签约。

龙湖海南海口天街

开业时间：2024年9月

体量：22万㎡

地址：豪苑路与南海大道交汇处

项目简介：

龙湖光年是龙湖集团落地海南的首个项目，也是海南首个TOD综合体，总建筑面积超过80万㎡，总投资额超过100亿元。龙湖海南海口天街则是其自持购物中心。

项目在整体布局上被划分成A、B、C馆，结合城市潮流地标中心定位，共分为文娱中心、社交中心、时尚中心、生活中心四大中心，规划引进近500家品牌，包括40家海南首店，20家城市旗舰店。

去年11月海口商业节上消息，项目已有超160个知名品牌确定入驻。包括海南首家博纳国际影城、KKV、音乐派等超19家海南首进旗舰店，又有Urban Revivo海南最大旗舰店、首家跨3层门店、最新数字科技门店，MUJI海南最大门店、最新形象门店等14家超1000㎡品牌店。