“深圳是一个高楼林立，快节奏高周转城市，欢乐海岸在深圳湾核心区打破常规，在熙攘的城市风景中，开辟一方宁静，给予我们品牌生长扎根的土壤。”

“在旧的秩序上创造新的生活空间，华侨城创意文化园避开那些人声鼎沸的热闹商城，来到更安静的此处，回到街区，回到生活中去，塑造游心之所。”

“深圳欢乐港湾，强调商业感情价值，通过提供独特空间，满足消费者对于精致、舒适和个性化生活的追求，从而营造出独特而有意义的消费体验。”

……

这是笔者最近在跟不少品牌方闲聊，“在地公共性之于商业的意义”，大家不经意之间，不约而同透露出对华侨城商管打造的商业项目，由衷的赞赏。

的确，华侨城商管作为国内置于城市空间打造文旅商业的“引路人”，今天，当我们聊到具备“城市公共力商业”的时候，不得不提到华侨城做的商业。

深圳欢乐海岸、深圳欢乐港湾、华侨城创意文化园、佛山顺德欢乐海岸PLUS等项目，商业场所与城市共生共荣，不仅仅是建筑更新，更是在城市公共空间上进一步回应和链接人们消费、文化、精神、自然和生活需求。

华侨城商管，深耕文旅商业城市公共场域打造，成为业界认可的头部运营商。

从多家品牌方讲述中，我们看到华侨城商业城市公共空间的在地化生长；从商业运营升维，我们看到了华侨城商业公共力背后的能量。

品牌视角：

华侨城的商业，是“长”出来的场

如何看待一个商业，作为城市公共空间的价值？

这其实是一个相对宏大和宽泛的问题，也是充满多元视角的问题。收集商业开发商、运营商、品牌、消费者等各方回答，可能都是完全不同的答案。

如今的商业，已经不仅仅是一个“水泥方盒”，开始逐渐演变成一个城市代名词，一个在地“长”出来的场域，一处生活场景，一种商业思维和情绪表达。

“窗外摩天轮在悠悠转动，新老顺德的记忆都在这交汇。”

猪肉婆私房菜是佛山顺德欢乐海岸PLUS第一家签约商户，作为本土私房菜，在此之前品牌还未在商场里面开过分店，筹开之初，猪肉婆私房菜其实对进驻商业综合体有着多重顾虑。

最终，经过华侨城商管2年来的不懈努力，猪肉婆私房菜被华侨城想通过商业空间还原顺德传统民俗生活场景的“清明上河图”定位和理念打动，选择落地于此。

2019年11月29日，猪肉婆私房菜佛山顺德欢乐海岸PLUS店正式试业。

如今，在佛山顺德欢乐海岸PLUS打造的美食博物馆、本地餐饮品牌集聚的在地化商业场景中，猪肉婆私房菜不仅亮相央视《寻味顺德》纪录片火爆全网，品牌效应更是全国知名。

“从合作意向的‘双向奔赴’到正式成为‘园驻民’，不到1年时间。”

山池SAANCI回想起，自身品牌和华侨城创意文化园的“结缘”，整个过程都非常顺利。在山池SAANCI看来，华侨城创意文化园身上生长的气质与氛围，和他们品牌理念非常契合。

华侨城创意文化园，基于商业特有的公共和文化艺术空间，结合“流动”的自然风格，实现山池OCT-LOFT门店突破常规餐饮的经营形态，以“独家流动编辑工作室+创意俱乐部”为概念呈现公园社区、配套咖啡及文创零售业态，打造专属于创意人的灵感场所。

“一城出一店，打造城市文化地标。”

钟书阁谈到为何会将品牌华南首店和旗舰店放在深圳欢乐港湾时，“被欢乐港湾独特的新乐活主义商业气质所吸引，与我们品牌一城一店风格十分契合。”

而欢乐港湾城市气质的支撑，“湾区之光”摩天轮、滨海文化公园、东岸、西岸滨海体验式商业街区及“湾区之声”深圳滨海演艺中心等城市公共空间，是商业独一无二的场景给予。

评价商业的价值，消费者之外，品牌视角是更加“事要关己”的思考。品牌认为能与商业“三观一致”，并与项目实现共同成长，商业的呈现才是好的展露。

从多个进驻华侨城商业的商户眼中，我们看到了品牌对华侨城商管在地化打造和运营的认可，感受到了品牌对华侨城商业嵌入城市生长独特之处的欣喜，商业向内扎根和生长。

同时，华侨城的商业在地公共力价值，始于品牌的认同，持续传播于品牌首店的虹吸。

据独角Mall观察，2023年，华侨城商管旗下主要项目首店成绩斐然，引进全国首店17家，华南首店5家，市级首店13家。

其中，深圳欢乐港湾进驻了厨魔、悦读故宫X保利艺术展厅、锦玺唐、极石汽车等全国首店；深圳欢乐海岸吸引了丰田BZ体验中心、觅野山房等全国首店，Nord Grill&Bar、西曼帝克等华南首店；深圳OCT PARK欢乐时光引进DAILY DELI、七月柿、叁肆食堂、Lnf cafe等全国首店。

文旅商业置于城市空间，回归公共力

升维商业运营，赋能商业能量

城市公共力商业，是传统盒子式购物中心的空间进阶，以及商业消费的升级，文旅商业和城市的内化融合，始终离不开公共空间的加持。

华侨城商管，在地公共力商业的标签和实力之所以能被业界和品牌备受推崇，就是锚定了城市空间对商业价值的赋能，升维了商业公共场景的多元运营。

华侨城商管，体系内各条产品线的各主要项目，商业自带多处城市公共空间，在场景运营和表达上，从刻入特色DNA、到完善公共功能、到升维生活属性，项目满足了当下消费者在城市实现“走出去”的高层次诉求，模糊了商业与城市、文化以及自然的边界，能量强大。

NO.1始于在地场域，印刻商业特色基因

深圳华侨城创意文化园，作为华侨城商管创意文化产业园产品线的标杆，站在历史感浓厚的旧工业区起点，以尊重在地肌理的方式展开非标商业及产业园运营，打造兼备深圳城市文化和现代特色的创意空间，沿袭在地文化场域特色。

如在80年代“三来一补”旧厂房建筑的基础上，将原有工业空间蜕变成为当代艺术中心、设计师工作室、本土独立咖啡品牌集合地等，独具商业艺术空间氛围。

如在更新后的商业空间上，开展契合场域气质的灵感活动，艺术装置、创意市集等等，传达商业对城市人文、消费者精神和情绪需求的体悟，项目成为城市“精神场域”。

佛山顺德欢乐海岸PLUS，在城市历史文化中心，进行商业本土化落地。

一方面，自带顺德标志性的摩天轮，以及顺峰山公园等公共空间，为商业引流。另一方面，脱离单纯公共载体，商业空间上在地化进阶。

如商业彰显在地符号，保留满洲窗，澄漪亭，蚝壳巷，水院，戏院等文化细节和场所标签；商业嵌入本地文化，“平行时空下露天博物馆”，多个顺德文化和美食博物馆场景打造；

如商业尽显人文温度，为消费者营造松弛感满满，拍照、闲坐、发呆和聊天的休闲空间；商业绿色自然延展，2000平绿植墙、百米生态河、垂直绿化、屋顶花园等公共环境呈现。

NO.2组合城市空间，构建文旅生态客厅

商业地产中，开放的公共场域，就好比一座城市的客厅，给消费者提供交流和社交的空间。

深圳欢乐海岸：体系化的城市商业公共空间，项目一系列公共建筑+商业呈现，打破了商业和城市空间的界限，实现商业+旅游+娱乐+文化+生态等多元功能。

如商业联动城市公共空间，打造曲水湾街区、O′PLAZA、椰林沙滩、狂欢广场、OCT创意展示中心等城市地标，以及海洋奇梦馆、《深蓝秘境》水秀剧场等文化娱乐空间。

在深圳欢乐海岸商业空间里面，1个场域，可以实现N个活动以N种形式同时发生。商业场域多样化实景，活动运营同时段发生，消费者应接不暇，从而对商业记忆堆叠和深度感知。

当前，深圳欢乐海岸已经成为深圳的城市名片、城市文化会客厅，更是获得深圳首批「深圳市级夜间经济示范街区」的荣誉。

商业公共空间赋能商业价值，当商业无边界，消费者自然进入。良性的文旅商业大生态构建，吸引城市全年龄层的全群体客流，华侨城商管与城市空间双向闭环。

深圳欢乐港湾：商业形态公共化。基于项目多元业态，开放共享的城市公共文化空间、“湾区之光”的摩天轮城市地标、滨海公园和商业街区无缝衔接，对商业进行整体规划和配套，并通过空间运营赋予人文氛围。

如项目在城市公园的场所上，打造公园式商业，开放性+自然性的主题公园，将商业、文化、艺术和娱乐，与公园式景观、自然生态结合，构建城市文旅+生态+商业综合空间。

如项目注重文化体验及创新，将摩天轮、滨海公园、演艺中心等城市公共空间融入商业之中，商业成为深圳西海岸乃至大湾区新的文旅地标。

深圳欢乐港湾公共式呈现，之于商业长期主义价值有着深远的意义。商业之上，公共空间成为消费者和公众在城市中找寻的，不会抗拒和逃离的“消失的附近”。

NO.3创作空间功能，升维商业生活属性

商业作为城市空间上面衍生而出的产物，还需要实现消费者对美好生活的向往，创作出商业场景的生活属性和功能。

华侨城商管以OCT PARK欢乐时光为代表的品质社区商业，在传统的商业配套消费功能之上，注重开发社区居民的公共体验。

如项目基于商业空间，通过品牌矩阵和社区活动，营造咖啡、烘焙、餐饮等社交场域，生活服务、家庭亲子、宠物友好等生活场景，市集、展览等休闲放松目的地。

虽落在城市社区场所，但商业功能从周边零售基本功能向外多元发散，向消费者紧密贴近。

「超级新年接福禄」活动，全城联动

华侨城商管，洞察商业新场景、新消费

当前，文旅商加速融合，行业发展需求和趋势，从每个城市需要基础文旅配套，到每个城市进一步需要，能给消费者带来情绪和精神价值的文旅商业。

岁末新年，华侨城商管依托商业多年积淀的在地公共力基底，以及纯熟的场景运营经验，在旗下多个项目，借力此前原创打造的2024“超级新年”节日超级IP，策划了一场全城联动的新年提案，「超级新年接福禄」。

「超级新年接福禄」新年打卡，活动创新商业场景运营，走出商业固有固定空间，流动性与城市、与公共交通、与消费者实现全城互动。

「超级新年接福禄」，6辆载满福气的公交车，从旗下商业项目出发，以深圳华侨城旅游度假区为起点，沿着M486公交站台设置了16个“福气站”， “换装”福禄兽IP的公交一路驶入城市主干道，为消费者送上新年能量满满的新年祝语，加满福气值，过超级新年。

在深圳华侨城城区里Citywalk，还能看到一路加满福气值的互动场景创新，通过公共空间传播福气、制造快乐的新年情绪，回应超级新年对年轻群体生活方式、过年趋势变化的洞见。

活动反响，全城轰动，社交参与和传播广泛。截至目前，搜索华侨城在小红书的笔记数已高达72万+条，其中最新的大都是消费者参与此次新年活动打卡的感受和分享。

“来华侨城创意园路过公交站，捡到一张招财画，真的狠狠打动卑微打工人的心。”

“华侨城新年街区设计也太可爱了吧，新年来了，年味已经开始浓起来了。”

“一早出门接福禄，今年有个好兆头。”

华侨城商业，「超级新年接福禄」活动，基于城市空间打造惊喜和福气满满的商业场景，旗下文旅商业的情绪力和社交力拉满。

而活动爆火之下，更值得注意的是，华侨城商管还对当下商业新场景和新消费进行了前瞻性的深度洞察和思考：

商业如何塑造文化、休闲、自然和消费新场景，回应每一个消费者心理和情感需求，从而叠加商业价值。商业如何置入城市空间，打破冷冰冰的建筑界限，赋予商业多元新功能，带来商业空间人文温度的更多可能性。

以活动运营表达商业肌理。商业洞察力，不断创造新场景，让商业“被看见”和“可触达”，并成为城市发声地。

以公共场景诠释城市空间。商业公共力，重构商业与城市建筑之间的关系，并带动和拉近人与人、与商业、与地方的互动和距离。

如今，华侨城商管，一个个商业项目，成为一个个城市消费新场域！就是其给出的答案。