2024年全国多地对楼市政策放宽，全面取消限购。扬州早在2023年旗帜鲜明地成为了全国首个全面废除限购及限售政策的城市。

其实，扬州取消限购在我看来并不意外，这一举措在全国范围内都十分引人注目。

从当下的房地产市场形势来看，像扬州这样的三线城市，限购政策早已失去了存在的意义和必要性。

如今，就算想尽办法鼓动大家投资房地产，也鲜有人愿意入局，购房热情可谓是跌入了谷底。

大家不买房，并非是因为限购政策的束缚，而是对房地产市场的看法和认知发生了根本性的转变。

在这样的背景下，取消限购、限售，以及以往那些诸多限制性政策，是大势所趋，这也应该是大家对于房地产政策调整的共识。

我的观点还可以更进一步。我认为，不仅仅是像扬州这样的三线城市要全面取消限购，中国绝大多数的二线城市也应如此。之所以说“绝大多数”，是因为我不敢把话说得太满，不敢断言99%。但可以肯定的是，中国二线城市中保留限购的必要性已经微乎其微。

除了极少数如杭州、厦门等公认的热点城市，或许还有保留限购的必要，但这样的城市我觉得不会超过3个，其他二线城市的限购政策都可以大胆地取消。

再深入探讨一下，一线城市的限购政策同样需要调整。大家都知道，我国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳。但实际上，除了深圳，像北京、上海、广州都有一些远郊的区县。

以北京为例，许多远郊区县与河北接壤，然而这些远郊区县的限购政策却与北四环以内的城区完全相同，这显然极不合理。

所以，一线城市的限购政策不应是“一刀切”的铁板一块，远郊区县有必要适当放松限购。

算下来，全国放开限购后还可能存在炒房现象的城市，满打满算不会超过10个。我这么说已经是充分发挥想象力了，实际上10个都多了，保守估计，最多也就6到8个城市有保留限购的必要，其他城市的限购政策都可以全面取消。毕竟现在已经没人热衷于炒房了，保留这些政策已毫无意义。

除了限购，现在正是全面取消各类房地产调控政策的最佳时机。目前房地产市场整体尚未回暖，此时取消调控政策可谓是占据了绝佳的时间窗口。

再者，我们要推动中国房地产从过去的调控思维向真正的制度建设、长效机制转变。过去二十多年，我们一直在进行房地产调控，调控的效果大家有目共睹。

如今，对中国房地产市场而言，绝大多数的调控政策已经失去了存在的价值。

以限购为代表的这一套调控政策思维体系，已经无法适应当下的房地产市场形势，还严重阻碍了长效机制的建设。扬州率先打响了这一枪，我相信后续会有大量三线城市纷纷效仿，紧接着二线城市也会跟上步伐。

我们也希望一线城市的限购政策能够进行调整，比如对远郊区县和市中心实行差异化的限购政策。

可以说，99%的调控政策在当下都应取消，因为我们清楚地认识到，如今的房地产市场已经不需要依靠这些限制性政策来实现健康发展。

扬州这一举措开了个好头，其他城市理应紧跟其后，推动整个房地产市场的思维模式从调控转向制度建设和长效机制的构建，这是十分必要的。

其实，我们呼吁这种转变已经很多年了，但一直未能实现。究其原因，是过去房地产市场一波又一波的上涨行情，使得调控思维根深蒂固。而这一次，房地产市场的现状已经表明，它已不再需要靠调控来降温。

所以，在这种情况下，我觉得中国绝大多数城市都应该跟上扬州的步伐，让99%的城市取消限购，取消各类以“限”为代表的调控政策，转向制度建设。只有这样，中国房地产才能真正实现健康、稳定的发展。

当众多城市纷纷响应，取消限购及各类调控政策，全面开启房地产市场制度建设和长效机制构建的新征程时，这一变革将带来一系列深远且积极的影响。

从宏观经济层面来看，房地产市场的政策调整将有效激活市场活力，带动相关产业的协同发展。

建筑行业作为房地产的上游产业，将迎来新的业务增长机会。随着购房需求的逐步释放，新建住房项目的开工量有望增加，这将直接带动建筑材料的生产与销售，像钢材、水泥、玻璃等行业的市场需求将得到提振，企业的生产规模得以扩大，从而增加就业岗位，缓解就业压力，为经济增长注入新的动力。

同时，装修、家居、家电等下游产业也将迎来消费热潮。人们购置新房后，必然会进行装修和购买各类家居用品，这将进一步拉动内需，促进消费市场的繁荣，形成一个良性的经济循环，推动宏观经济的稳定增长。

在城市发展方面，取消限购政策有助于优化城市的人口结构和资源配置。对于一些二线和三线城市来说，房地产市场的开放将吸引更多的人才流入。

这些人才不仅能够为城市的经济发展提供智力支持和创新动力，还能带动相关产业的发展，提升城市的综合竞争力。

此外，合理的房地产市场政策能够促进城市的基础设施建设和公共服务的完善。随着人口的增加，城市需要加大对教育、医疗、交通等公共服务设施的投入，这将进一步提升城市的生活品质，吸引更多的人选择在这些城市定居和发展，形成城市发展的良性互动。

然而在推进房地产市场政策调整和制度建设的过程中，我们也必须充分认识到可能面临的挑战和问题，并提前做好应对准备。

首先，取消调控政策后，可能会出现房价的短期波动。虽然当前房地产市场整体较为平稳，但在政策调整的初期，由于市场预期的变化，房价可能会出现一定程度的上涨或下跌。

这就需要政府建立健全房地产市场监测和预警机制，及时掌握市场动态，一旦发现房价异常波动，要迅速采取相应的调控措施，确保房价的稳定，避免对经济和社会稳定造成不利影响。

其次，在制度建设方面，要注重政策的科学性和合理性。

建立长效机制需要综合考虑多方面的因素，包括土地供应、住房保障、金融监管等。政府需要制定完善的法律法规，规范房地产市场的秩序，防止出现市场乱象。

例如，加强对房地产开发企业的监管，防止其恶意囤地、捂盘惜售等行为；完善住房保障体系，确保中低收入群体的住房需求得到满足；加强金融监管，防范房地产金融风险，避免因房地产市场波动引发系统性金融风险。

此外，房地产市场的制度建设还需要充分考虑环境保护和可持续发展的要求。

在城市建设过程中，要注重土地资源的合理利用和生态环境的保护，避免过度开发和资源浪费。推广绿色建筑和低碳生活理念，提高房地产项目的节能环保水平，实现房地产市场与生态环境的协调发展。

扬州的先行之举为全国房地产市场的改革提供了宝贵的经验和借鉴。我们期待其他城市能够积极响应，共同推动中国房地产市场的健康发展。

在这个过程中，政府、企业和社会各方应密切合作，形成合力。政府要发挥好宏观调控和监管的作用，制定科学合理的政策，引导市场健康发展；企业要积极适应市场变化，加强自身的创新和管理能力，提高产品和服务质量；社会各界要加强监督，共同营造一个公平、公正、透明的房地产市场环境。

相信在各方的共同努力下，中国房地产市场一定能够实现从调控到制度建设的成功转型，走上健康、稳定、可持续发展的道路，为中国经济的高质量发展和人民生活水平的提高做出更大的贡献。让我们共同期待中国房地产市场的美好未来！

文本素材来源@马光远