过去的特殊三年时间，很多人意识到，农村有一处坚固宽敞的房屋，在关键时候能起到大作用，从而让大量农民，越来越重视宅基地的价值，并用其翻建房屋。

近期，在杭州召开的浙江省深化新时代“千万工程”推进和美乡村三大行动现场会上，透露出一个重要消息，即今年浙江，将完成10万栋以上农房改造。这预示着农村规划的进一步推进，给农民建房热情再添一把火，中秋过后，或迎一波建房高峰。

其实，农村房屋的存在，解决的不仅仅是农村老人的居住和养老问题，而且在自建房，不再如以前那么简单的情况下，及时建房，还能帮助子女顺利继承资产。因此，关于建房这件事，以及相关政策调整，对大多数农民利益，会产生很大影响。

农村为何会阶段性地迎来“抢建潮”？

在过去特殊三年的时间里，很多老人都不幸离开，这在家庭资产继承方面，容易造成人口断层问题，尤其是户口迁出农民子女，因无权翻建地上房屋，一旦出现人口断层，那么宅基地长久继承，就会成为该群体的一大挑战。也正因如此，很多农民希望，抓住农村规划这一风口，及时翻建农房，为子女的未来，多留下一份资产和进退自由的路。

与此同时，从2019年开始，农村规划，便正式被细分为四类，从而帮助地方，在执行农村规划方案时，能更有效地做到因地制宜，让农民未来生活有保障。而接下来，无论是拆迁，还是新农村改造，规划补偿标准，都与房屋结构、新旧程度、内部装修程度等因素直接相关。因此，及时翻建现有农房，就能保障农民家庭，获得更多福利。

总的来说，正是为了想帮助子女，顺利继承宅基地等资产，并为其多留下一条可供选择的路，同时，及时翻建农房，也能让农民家庭，享受到更多农村规划福利。以上，就是农村阶段性地出现“抢建潮”的原因。值得一提的是，今年的9月19日，即农历八月十七，宜动土和房屋清洁，能对建房讨个好彩头。

农村建房有调整，政策放开农民市民均可。

为解决宅基地“闲置”问题，而配套产生的合作建房政策，目前，在更多地区，正进行试运行。城市退休人员、退伍军人、毕业大学生等群体，被定义为乡贤，国家允许其与农民，通过合作建房的方式，发展休闲旅游、乡村民宿、特色主题民宿等新兴产业。从这一措施可以看出，在农村自建房屋限制，已经被适度放开，农民、市民均可加入。

除此以外，考虑到部分农民家庭，举家进城后不再回村，以及部分子女外嫁或户口迁出后，希望将农村资产卖出，以解决后顾之忧。为此，部分地区带头开展了，宅基地使用权跨区域流转试点工程，以浙江义乌为例，当地宅基地资格权，跨村有偿调剂，已运行一段时间，农民可以用部分宅基地使用权，换取高额资金。当然，这种是非个人业务。

面对农村房屋“抢建潮”高峰，农民应该注意什么？

一个是在宅基地使用权属人方面，若子女户口迁出，建议尽快动工建房，若子女户口未迁出，建议提前立下遗嘱，或提前过户给子女。另一个是房屋建设，要求的是建新必拆旧，若农民合法继承了多套房屋，建议尽快分户。