导读：最早了解到上海国际时尚中心还是因为几年前的一次校友会活动。对它最初的印象是在地理位置比较偏的江边，出租车司机都不太找得到入口，内部空空荡荡，但建筑很漂亮。然而这一说也只有3年前的一个模糊印象。近期，借宠物时装周的机会故地重游，发现这几年的上海国际时尚中心已悄然发生变化。

一. 历史建筑改得恰如其分，才能彰显应有价值

几年前到访时，只觉得上海国际时尚中心的建筑漂亮，但未曾深究其历史，更不曾想这些建筑早已历经百年风雨。

上海国际时尚中心最早可以追溯到1921年日商大阪东洋纺绩株式会社设立的上海工厂，1935年改为独立工厂，称裕丰纱厂，1946年1月由中国纺织建设公司接管，解放后更名为国营上海第十七棉纺织厂，这座曾经的万人大厂于2007年停产后迁出上海。

原址于2009年正式开始改造更新，2010年-2011年一期、二期相继竣工，2011年上海国际时尚中心正式开业，直至2016年四期完成，项目全面建成。

在十几年前崇尚大拆大建的年代，上海国际时尚中心却采用了如今被住建部大力倡导的 “坚持应留尽留，全力保留城市记忆”、“留改拆并举，以保留利用提升为主”的更新策略，将国棉十七厂内标志性的锯齿形屋顶厂房保留下来，并对原有的办公楼和水塔进行修复，同时，拆除了3万方不具备保留活化价值的建筑。还在地面嵌入棉花、梭子、布机铁皮等元素作为装饰。

图源：上海热线，SIITD拍摄

更重要的是，将原来单一的工厂功能转变为以时尚产业为核心的、兼具办公、展示、走秀、购物、餐饮以及娱乐等多元功能，将总建筑面积约13万方的园区划分为“时尚壹号楼、多功能秀场、时尚精品仓、时尚创意办公、时尚公寓酒店（即设计师工作站）、时尚餐饮娱乐、滨江休闲体验”7大区域。

其中包含总建筑面积约2万平米设计师工作站和6千多平方米创意办公区域。这些理念在10多年前也是具有前瞻性的。

图源：网络

二. 六大功能分区满足不同人群的需求

上海国际时尚中心将7个功能分区的概念通过内容落地呈现出来，让在这里工作、生活、消费的人感受到365天满满的惊喜。

时尚壹号楼原为国棉十七厂厂部办公室，现在植入了会议、餐饮、酒吧等功能，是时尚名流聚集地。

三号楼多功能秀场，充分展现了上海国际时尚中心场地空间的优势。这里是原来的国棉十七厂最早的生产车间，现在作为上海国际时尚中心的主秀场。

图源：上海国际时尚中心

这座多功能秀场，是中国乃至亚洲设施完备、配套齐全的专业秀场，可同时容纳 800 名观众和100 名模特。不论是时尚品牌的新品发布，还是汽车品牌的新车发布都能够满足需求。

在市区，能够容纳如此多观众的场地并不多见，上海时装周的大部分发布活动都在这座多功能秀场举行。这也使得上海国际时尚中心成为了各类大型活动的宠儿。

图源：上海国际时尚中心

时尚精品仓，是亲民版的城市奥特莱斯。仓内聚集了200+的服装品牌，从国际轻奢品牌（如Tommy Hilfiger、UGG等）到东方国际旗下轻奢女装品牌（如衣架、Lily等），从国际潮流运动品牌（如Nike、Adidas等）到国产潮流运动品牌（如李宁、安踏等），可谓应有尽有，但相比传统的奥特莱斯，更让人消费得起。

图源：上海国际时尚中心

笔者在逛的过程中发现，不少品牌本就平价，还会叠加折扣，算下来与淘宝价相差无几，又多了当场试穿的体验感。若是线下商业都能做到如此这般，怎么还会受到线上新零售的冲击呢？

据了解，在运营方式上园区打破了传统收租的概念，将房租与品牌销售业绩挂钩，打消了商户的顾虑，聚集了相当的人气。园区运营方通过末尾淘汰制，根据品牌销售情况进行打分排序。销售下滑的品牌将调出黄金铺位，连续几个季度销售不佳的品牌将被请出精品仓。这对入驻品牌起到了很大激励作用。

图源：上海国际时尚中心

时尚创意办公内引入了时尚产业上下游的企业，如设计公司、广告公司、直播公司，以及文化、艺术企业等等，让这些企业与园区一同成长。最直观的案例便是金星舞蹈团，最早只在园区租了一小块办公区域，随后将整个舞团搬过来，排练厅紧挨着办公室，近几年直播火起来后，又将直播间设在了这里。

图源：上海国际时尚中心

时尚公寓酒店因其设计风格独特，吸引了不少时尚大师前往，久而久之成为时尚大师的流动工作室、高端创意人才之家，同时还兼具下榻休息的功能。

除了满足园区办公及消费人群的日常就餐需求的时尚餐饮，园区还有一些新奇的娱乐体验。其中，珍得巧克力剧院值得一看。

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这家巧克力剧院是奥地利珍得巧克力品牌在海外的唯一一家实体体验店，剧院内呈现了许多奥地利文化元素，同时也根据国内市场做了本土化设计。剧院建筑5200平米，包含可视化工厂区、“寻味可可”观影区、巧克力喷泉区、巧克力饮用区、巧克力DIY以及零售区等功能区。

图源：SIITD拍摄

顾客不仅可以了解到关于巧克力的历史文化、制造工艺等知识，可亲历从原料到成品的甜蜜之旅，还可在现场品尝到250多种不同口味的巧克力，更可以按照自己的口味喜好DIY专属巧克力。工作人员还会为你的巧克力作品提供精美的礼盒包装服务。

巧克力商店内所有巧克力外包装也都出自奥地利知名的插画师，每款产品的图案不会重复，具有一定的收藏价值。这座巧克力剧院可谓把体验、乐趣和服务拉满，将展示、体验、科普、生产和消费集于一体的前店后厂模式“玩”到极致。

图源：上海国际时尚中心

园区内拥有360米的浦江岸线，滨江休闲体验区设计了一些艺术装置，亲水平台和游船码头为忙碌的白领和当地居民提供了散步消遣的好去处。这里不仅丰富了视觉享受，更是一种“20分钟”去班味的好去处。

图源：上海国际时尚中心

三. 365天之余，还能做些什么？

上海国际时尚中心每年举办包括夏至音乐节、宠爱嘉年华、咖啡文化周在内的十多场活动，与社区居民积极互动。2015 年，时尚中心园区正式被评为国家4A级旅游景区，成为杨浦区旅游的打卡胜地。

上海国际时尚中心提出了“N天+365天”的概念，即不仅在各种大型展会、各种节假日举办活动，还在平日的365天持续提供时尚设计等展示和交易服务。

图源：网络

运营团队去年以24节气贯穿年度营销主题，引入满额抽、积分礼、团购秒杀、银行返现、亲子课堂等活动，贯穿消费者365天的日常。如“端午狂欢66Yeah”、“旗袍文化节”、“国色东方新春快闪”、“U童国际时尚模特大赛”、“长三角旗袍创新设计大赛”、“中国技协城市主要产业职业技能（上海联赛）”、“上海少儿体育舞蹈（国际标准舞）公开赛”等活动和赛事。

近两年，园区也开始举办周末市集，5月25日的周末，园区联合定海街道举办了定海“七彩生活周”活动。

图源：上海国际时尚中心

为时尚创意产业提供支持，园区还为入驻品牌提供集团层面的资源共享。当独立品牌发展壮大、对空间有了更多需求时，还会将上海纺织时尚产业发展有限公司（上海国际时尚中心的运营方，是东方国际旗下三级子公司）运营的其他合适的园区空间定向推荐给品牌。通过把品牌服务好，能够建立起一个多方资源的社群，租户、客人、伙伴都是很重要的财富。

图源：上海国际时尚中心

尤为令人意想不到的是，这座时尚中心还持续7年举办宠爱嘉年华。其中，第2年举办的宠物时装周首次提出“人宠时尚”概念，活动现场打造了宠物出行、宠物居家娱乐、宠物社交等14个养宠场景，200只潮宠亮相T台。光宠物模特海选都报名了上千只萌宠，不仅有猫猫狗狗，还有如安哥拉兔、羊驼、细尾獴等异宠。

宠物时装周现场还吸引了50多个宠物品牌，除了传统的宠物服装，还有宠物项圈、鞋子、配饰、背包以及各类智能穿戴产品，整个活动收获了全网的关注和热议，实现客流量10万人次，传播触达约3000万人次。

图源：上海商务

四. 杨树浦电厂组团最后一块拼图，该怎么活化

上海国际时尚中心坐落于杨浦滨江南段的最东端，属于杨树浦电厂组团内。从电厂组团的规划看，目前围绕时尚中心已经逐渐形成滨江合生汇、美团上海中心、哔哩哔哩新世代产业园的聚集。咫尺之遥的杨树浦发电厂如能更好的加以利用，电厂组团的拼图才算完整。

图源：SIITD制作

作为一个工业遗产改造项目，上海国际时尚中心在商业属性之上，更有着浓厚的文旅属性，而对于周边居民而言，上海国际时尚中心也是一个尺度适宜的滨江公共空间。但是从商业角度看，周边现状并不理想，甚至有些孤立。这一段和杨浦滨江的大部分段落一样，工业遗存和公共空间是目前最大的优势，但业态相对单一、商业配套缺失，难以形成消费商圈氛围。

图源：网络

杨树浦发电厂正式关停后，至今未能重启开发。虽然BDP公司对电厂重新定位，在保留其工业文化印记的同时新增办公、商业和文化展览等功能，但距离方案真正落地可能还需要一段时间。未来将如何活化利用，以下是可供参考的一些思路：

发挥空间资源优势，另一方面与周边的时尚中心的时尚产业定位、美团和哔哩哔哩的科技产业定位形成差异化竞争。做大工业文旅，可借鉴珍得巧克力剧院的可视化生产线，打造电力产业科普可视化博物馆，以工业科普、文创体验等活动，与上海国际时尚中心形成场馆联动，丰富业态，实现不同客群互相导流。

杨树浦发电厂未来将如何焕新，值得期待。

作者：“上海城市更新”特约撰稿人

编辑：魏玺玲

审核：夏    雨

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