2025年3月，成都土拍市场接连迎来两波高潮——先是高新区大源西地块31700元/㎡地王诞生，紧接着锦江区金融城三期地块以41200元/㎡的楼面价再度刷出新高。
成都楼面地价连续突破3W、4W/㎡大关，同时带动其他城区土地成交走热，包括近郊温江区宅地也以溢价成交。业内认为，这一方面是房企对核心区高端改善市场的押注，也显示市场需求对“新规产品”的精准回应。
C端市场，据购房通最新数据，3月新房成交8559套，环比涨幅达23%，尤其是主城入市的多个“新规”项目，开盘即罄的成绩，带热了整个楼市。
3月28日，眉山发展地产与中国铁建地产联袂打造的金牛西派御府取证，仅几日冻资已近千组，风头一时无两。
作为成都2024年全口径销售业绩TOP 1的中国铁建地产，金牛西派御府是西派系的“新规”首作、年度重磅作品，同时也是金牛区的首座“西派”，它究竟有何魅力，示范区未亮相便已燃爆全城？
2025年政府工作报告对房地产未来发展提出了一个重要概念——推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
4月1日，国家标准的《住宅项目规范》发布，并将于5月1日正式实施。
《规范》明确要求：新建住宅层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯，通信信号覆盖电梯轿厢内，系统提出无障碍和适老化建设方面的要求……
事实上，在2022年的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部就将建设“好房子”提到重要高度，此后各城市近年建设规范的调整，已经在向这一目标靠拢。
去年6月，成都发布的《城市规划管理技术规定（2024）》中，明确住宅建筑层高不应低于3米，同时要求飘窗、阳台以及非公共活动空间建筑面积比例从15%提升至20%。
比起层高，5%的板率提升的体感更为直接，它将“得房率”从接近100%拉升到110%、甚至120%，为室内创造出更丰富的空间场景，推动房企从“面积内卷”转向“空间效率”竞争。
我们梳理了去年末至今已入市和待上市的新规户型，各房企对5%板率提升的解法虽不尽相同，但归结起来不外以下3种：
1、以飘窗形式均摊到公区和卧室，提升空间舒适度。
近年各房企“卷”户型实得，优秀的旧规产品已经能做到约95%“得房率”，建面约130㎡产品已可做四房，“新规”则在舒适度上更进一步，如近期热卖的某项目，建面约137㎡户型不仅有独立入户光厅、玄关、独立储藏室，还做到了四房三卫，甚至可变幻为三套房，极大地提升了生活空间尺度；不过当阳台融入室内空间，只能用入户光厅兼作生活阳台的功能。
2、与阳台、入户光厅空间融合，打造类墅居的空中花园。
私家花园谁不爱，如待上市的某项目建面约143㎡户型，增加的面积与入户光厅融合，形成约22㎡的空中庭院，再与厨房空间联通，令室内拥有了丰富的洄游动线和尺度近30㎡的花园餐厨，墅居体验拉满；缺陷与前者一样。
3、打造一个可兼作阳台&室内的X空间。
5%板率提升的面积并不算大，因此这种半开放的X空间往往出现在大户型上，同时也有独立的生活阳台、入户光厅，除了总价过高，倒也没有什么缺陷。
因此，四川知道认为，新规设计并没有所谓的最优解，谁能抓住客户潜在的深层次需求，才是最好的。
对此，西派有自己的价值选择：
金牛西派御府只有3个面积段的产品，起步建面约143㎡，主力户型建面约179㎡，高改户型建面约256㎡，聚焦主城再改、高改客群。
基于西派系成都15年积累的用户需求数据，金牛西派御府首先保留了独立的生活阳台，这样私密性、功能性更佳。
其次，建面约143㎡、179㎡户型的客户更强调室内的舒适度，计半面积的X空间后期封闭可能性大，于是项目由第三方统一封窗，不仅保证了外立面的统一和美观，并为客户节约了后期封窗的成本。
◎项目建面约256㎡户型装修示意图
而针对建面约256㎡户型，在室内空间充裕的情况下，金牛西派御府在全景舱客厅和主卧套房之间，嵌进了一个约3×5m的空中花园，同时为主卧留出了一个面宽超4m的情景阳台，以满足高改客群对生活尺度更个性化的要求。
可以毫不夸张地说，金牛西派御府的“破题”思路更具系统性，兼顾了空间效率与生活美学的平衡。
新规户型带来的创新只是金牛西派御府浮于海面的冰山一角，暗藏于室内外、不易捕捉的各种细节，才见西派对“好房子”的深刻理解。
细节一、无结构空间带来的N种可能
通过局部框架结构和剪力墙构建的“一颗心支柱体系”，让室内可以释放出巨量的空间，以承载更丰富的生活场景，让家能住得更久。
◎项目建面约179㎡户型装修示意图
如建面约179㎡户型，方厅能与左右两个次卧关联，比如家庭成员不多，小夫妻或老两口，客厅与右侧次卧空间打通，幻变一个超大的社交厅，左侧次卧套房也可融入客厅，设计成开放式的书房，呈现媲美大平层的尺度感；若家庭成员增加，老人居次卧套，孩子又有独立的空间，同样盛放得下三代同堂的美满。
建面约143㎡户型，LDK厅可以与次卧形成约10m宽的无结构空间，变成更奢阔开畅的公区；最大建面约256㎡户型，主卧套房能与两个次卧合并，或是两个次卧变成一个更大的套房。
细节二、部分设施共用、外移美化空间
细节创新还在很多看不到的隐藏部分，如金牛西派御府建面约143㎡、179㎡两个户型，将主卫和一个次卫设计到一起，这样的好处是可以共用一个下水管井，释放室内空间。
◎项目建面约143㎡户型装修示意图
建面约143㎡户型甚至将烟道外置阳台，保证操作台面的连续性；另外，金牛西派御府将设备平台设置在电梯厅靠外一侧，让设备运行的噪音最小化，与“好房子”中隔音降噪的要求不谋而合。
这些看似是细微的改动，带来的体验却是大大不同。
细节三、为收纳留出的巨量空间
收纳不做好，家会越住越小。金牛西派御府在收纳上进行了科学、系统的规划。
◎项目建面约143㎡户型装修示意图
以建面约143㎡户型为例，玄关配置有800库，方便放置行李箱、儿童车等大件物品；厨房、生活阳台都有高柜位置；重点是每个卧室的进深都大于面宽，长方形的空间才能为床、床头柜、衣柜、窗帘留出了空间，甚至次卧套门的位置，都因收纳做出了调整，让柜体能拉满一面墙；建面约179㎡户型的次卫，门后也空出了做收纳薄柜的位置……
细节四、产品聚焦高改，圈层纯粹
金牛西派御府只有3个面积段户型，建面约143、179、256㎡，主力建面约179㎡户型套数占比达63.6%。加之新规“赠送”面积增加，建面约143㎡产品媲美旧规建面约175㎡产品，建面约179㎡户型的实际可使用面积更与旧规建面约200㎡+产品相当，保证了项目圈层的纯粹。
◎项目建面约143㎡户型装修示意图
来看建面约179㎡的主力户型星瀚，入户光厅兼具了观景和休闲的功能，子母门后是仪式感拉满的内玄关，客餐厨纵向排列形成的超大社交方厅，南北通透、空间场景丰富；“一颗心支柱体系”只在餐厅和次卫有一颗承重柱，赋予了客厅与两侧次卧未来更多元的场景变化。
近13㎡的厨房贯穿了西派“幸福厨房”设计理念，近2.8米超宽采光面，近7米的L型操作台面+西厨岛台，搭配通透的推拉门，隔绝油烟又方便与客厅进行交互。
约37㎡的主卧套房有超赞的3面采光，270°转角窗，明亮的梳妆台，四分离卫浴空间，还有约15m²的墅级衣帽间，后期完全按男女主人进行个性化定制，星级酒店行政套房也不过如此；包括次卫配置的暖风机，也是兼顾了老人平时洗脚的生活习惯……
显然，将真实生活场景融入细节设计，不断精进的价值选择，是“西派”能持续风靡成都15年的关键。
据悉，金牛西派御府美学示范区即将开放，其公区、园林、会所的配置也有颇多出彩之处：双层叠水水景园林，西派首次呈现的大门&负一层落客区，尊崇仪式的车马院入户，近11米通高的凌空书吧，归家连廊等等。
毋庸置疑，金牛西派御府的亮相，又一次刷新了成都高端人居的产品格局，用西派价值选择诠释什么才是真正的“好房子”。
金牛西派御府的诞生，源于眉山发展地产与中国铁建地产两家国央企的伟大携手。
眉山发展地产，于成都或许稍显陌生，但它是眉山首家获评“中国房地产开发一级资质”的市属国企，先后在眉山、宜宾、遵义等地开发优质住宅，2024年获得克而瑞四川省强地级市成交面积、成交金额的双榜十强，实力不俗。
其母公司眉山投控集团资产规模超1118亿元（数据截至2024年底），是眉山首家获评AAA的国有企业。
2024年7月17日，眉山发展地产以楼面地价16200元/㎡摘得茶花约67亩宅地，落下了进军成都的第一子，并选择与中国铁建携手，为金牛区带来首座“西派”作品。
◎中国铁建“西派系”成都版图
中国铁建地产，国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司。发迹于成都的“西派”系，15年16座西派就是成都高端豪宅发展史的一个典型缩影。
中国铁建地产敢将自己的年度重磅、西派“新规”首秀献给金牛，一方面是实力国企眉山发展地产真诚递出的橄榄枝，另一方面，自然是看中了茶花板块的价值潜力！
今年成都地价连破3万、4万大关，主城核心板块的地价普遍已经站在了2万/㎡之上，但金牛区最高楼面地价才18600元/㎡。
◎金牛区黄金三角示意图
茶花作为金牛区当前市场热度最高的板块，不仅坐拥成都核心三环、金牛大道“一环一轴”绝佳地段，其资源配套更不输锦江、高新，这个被业内公认的“成都豪宅第四极”，价值爆发已如箭在弦。
交通方面，向外有三横四纵四轨（地铁2、6、7、27号线）+西宸天街TOD的立体交通网络，内部有串连周边多个公园的慢行体系，都是“西贵”的价值底色。
◎龙湖西宸天街 图源：幸会Salon
商业方面，项目周边有龙湖西宸天街、金牛凯德广场、华侨城（山姆店沃尔玛），以及天府艺术街，居然之家等众多商场，茶花更是金牛区战略发展的核心商圈之一。
◎金牛西派御府周边教育资源示意图
教育方面，集聚了金牛区优质的头部资源，如成都四幼、金牛区机关三幼、格林幼儿园、行知小学长久校区、茶店子小学、石笋街学校、七中八一附小、中学、西南交大附中、二十中（高中部）等一批国重、省重学校，以及211/985双料大学电子科技大学及西南交大等，覆盖全龄教育阶段。
生态方面，项目坐拥约3150亩的城市公园集群，金牛公园、新金牛公园、天府艺术公园、金牛体育中心、府河摄影公园、成都市新桥公园等，生态资源得天独厚。
◎天府艺术公园 图源：天府艺术公园官微
其他还有天府美术馆、当代艺术馆、天府人文艺术图书馆在内的八大美学生活馆，以及成都中医药大学附属医院、四川省人民医院金牛医院、成都市西区医院等国家三甲医院。
现实已是如此的丰满，茶花板块的未来更令人期待。
3月下旬，金牛区对万贯汽车城片区、营门口片区局部用地进行调规，涉及面积约537.45亩，区域内新增东西向、南北向两条道路，新增幼儿园用地，以及2宗纯住宅用地和2宗商住用地，其中3宗拟于年内供应，进一步夯实茶花板块“高端住区”属性。
这一调规，标志着连接茶花、国宾板块的创意文旅带建设开始加速。
◎创意文旅带意境图
以金牛大道天府文化景观轴、三环绿道都市文旅体验带为骨打造的创意文旅带，是金牛科技服务产业功能区聚焦“科技创新+文化创意”融合领域。
按照这一规划，金牛北三环创意文旅带未来将串连七大文旅片区，汇聚了大批地域特色明显、天府文化元素丰富的新经济消费地标，成为天府成都北城新中心“天府文化大T台”。
国央企的伟大携手、“西派”体系的加持、茶花板块成熟的城市级配套，再加上顶层规划赋能的未来，集齐“天时、地利、人和”的金牛西派御府不爆都难！
当豪宅价格迈入10万+时代，成都高端市场已从“地段竞争”转向“产品力+场景力+圈层力”的三维博弈。
金牛西派御府不仅深刻诠释了新规产品的价值标准，更以“资源占有+生活方式”的双重稀缺性，为成都高端市场树立了新范式。
