央行站台,房价即将上涨!

大飞楼市 2024-10-22 10:22:26

从目前的数据来看并没有。

根据国家统计局发布的房产数据来看,

全国房地产开发投资增速同比下降9.3%,

依然呈现连续下跌状态,降幅继续扩大0.2个百分点,

房地产的销售面积和销售额同比下降分别达到7.8%和4.9%。

至于库存量,也就是商品房待售面积,

已经达到64835万平方米,同比增长18.1%。

其中,住宅待售面积增长19.7%。

所以根据官方统计的数据来看,跌幅趋势仍然在扩大。

并没有看到所谓的“房地产已经见底”,

当然了,只看数据来分析市场确实存在着一定的滞后性,

很可能是央行行长站的层次比较高,对趋势把握更精准。

咱们是达不到那个层次的,但问题也来了,

见底以后是否就代表着房价要上涨?

“见底”以后无非就两个结果。

直接V型反弹或者L型弱恢复,到底是哪一个呢?

其实央行行长在记者问答环节已经给出了答案。

央行行长表示,

一、对新房的需求量下降;

二、不同城市间房地产市场情况出现分化,一、二线城市的房地产市场会持续稳定,但三、四线城市的房地产市场需求在下降;

三、城市化进程仍在继续,但需求从新房转向二手房,同时对于租赁的需求也在不断增加,

很明显高层非常清楚房地产市场以及城市之间的分化。

市场有持续稳定的,也有继续下降的。

所以央行行长所表达的房地产已经见底,

更多的还是一种求稳,稳房价。

而不是有些人所解读的房价见底,房价马上就要上涨。

更有意思的是央行行长所说的“房地产已经见底”,

是引用标谱的一份房地产报告。

这份报告是11月27日发布的,

名为《筑底与新平衡:2024年房地产开发行业信用趋势展望》,

这份报告里面的原话是:2024年仍是房地产销售的筑底之年,但市场也不会再度大幅下跌,预计全年商品房销售额同比下降5%左右,

所以这段话所表达的意思和“房地产已经见底”还是有一定出入的。

不过也可以理解,毕竟现在是楼市托底阶段,

肯定是要给大家传递信心和预期。

然而以我个人的观点来看,

当下房地产要想企稳,托底的政策还要再出台,特别是一线城市。

同时也是最重要的,居民对于救市政策的出台已经麻木了。

不是不喜欢房子,而是真的加不上去杠杆,

所以你要么降房价,要么就等待经济和就业的企稳,

总之就是要降低购房压力以及购房成本,

并且这一轮房产的低迷肯定是需要经济来拉动的,

再想房子拉动经济已经不可能了。

4 阅读:2953
评论列表
  • 2024-10-22 15:22

    胡诌八扯骗稿费

  • 2024-10-23 22:32

    谁出来站台都没有用了.只有一个字就是继续跌跌跌[点赞][点赞][点赞][点赞]

  • 华电 10
    2024-10-24 07:44

    央行站台也没有用,央行的日子也不好。24秋02A:新政之后各地房价继续下跌↓↓↓ ①到24年夏京津沪广等大都市中心房价少的下降20%左右。一般下降40~50%。 ②北京外围,杭州,深圳等地一些学区房跌幅达到70~80%了。 ③相关数据显示从23年夏到24年秋,购房人中有1/2的人㇏误判房价到底了,有20%有炒房的心里,只有不到30%是自住的, ④南京的老城区如今6折卖房。 ⑤天津中心的平和区跌幅达20%。滨海汉沽,大港等跌40~50% ⑥北京东三环外。百子湾,单价由7万/m2跌到约5万/㎡。跌幅达30%。 北京蜂鸟小区的房价,24年春季跌40%到夏至时跌50%了。 ⑦24年4月起的4个月中北京市区房价下降10~20% ⑧上海高兴家园更是惨不忍睹,房价从巅峰时期的10万一平跌至4万,跌幅高达60%。 ⑨全国己有100个城市房价跌破10万元,天津的武清,大港,汉沽等10~15万元一套房子多得很。 原银保监会主席郭树清在2021年6月说的一句话:押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

  • 2024-10-24 07:45

    24秋C-D: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。8亿套房子,中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩,又可以盖2亿套房子。所以房子拆不掉,房子和地都卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭多有3~4套房。 24秋D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的,跌幅渐缓。

  • 2024-10-25 20:54

    小编你自己赶快多买几栋好发财

  • 2024-10-22 20:21

    现在炒房客是不会买房的,他们其实在卖房,卖房之后炒股。等他们把房子卖了,房价就没人管了,等着跌吧。

  • 2024-10-24 07:19

    早点上床睡觉啦

  • 2024-10-23 18:38

    银行为谁站台?为资本。早被房地产绑架了,

  • 2024-10-25 14:19

    不用说了,只有狗才为房地产站台或者说为房地产站台的都是……

  • 2024-10-22 15:21

    广州必须尽快减免契税、所得税等,鼓励市民换房改善生活条件。现在很多市民都有改善住房条件的需求,但是一算契税、所得税等,马上就被迫打消了改善型购房的念头了!如果不尽快减免税收,看来广州的这个楼市很难救活!大家都在等减免税收优惠政策出来,税收优惠政策不出来,大家就不会买房,让给华侨来买,我们不买,就这样僵着,其它你怎么吹都没用,大家就是不买,看谁先忍不住。让多一些华侨来买吧哈哈哈

  • 2024-10-22 23:10

    普涨时代已过!分化时代到来!

  • 2024-10-25 07:06

    小编要稿费的,

  • 2024-10-26 04:32

    使劲拉都没有多大起色,证明房子确实太多了,刚需确实买不起,怎么不降价试试看呢

  • 2024-10-24 19:34

    我国房地产已经进入存量时代,房价大幅度上涨几乎没有可能

  • 2024-10-26 19:17

    那你还不赶紧买买买

  • 2024-10-26 23:28

    涨还是跌都无用。反正就是买不起

  • 2024-10-28 19:12

    那你多买几套,不买是孙子

  • 2024-10-24 08:53

    刚紧涨吧

  • 2024-10-27 20:23

    别忘了市场经济,谁也不能左右市场经济,天王老子也不行。

  • 2024-10-28 18:03

    站台就能让穷人有钱买了?有钱人不缺房