一、办理房屋二次抵押贷款的途径

1.少数股份制银行、地方性银行以及城商行可以办理经营性二次抵押贷款

2.典当行、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款

3.个人出资方可以办理二次或者多次抵押贷款

大部分银行都是无法办理按揭房二次抵押贷款的，只有极少数银行能在房贷未结清的情况下可以办理再次抵押，当然这些银行要求一般很高，对于资质不太高的客户，大家也可以考虑办理非银金融机构的抵押贷款，这类机构一般都可以办理二次抵押贷款，审核相对宽松，当然利率也会高一些!

二、办理银行房屋二次抵押贷款的要求

1.银行二次抵押贷款一般按揭还款至少要12个月以上，即征信上住房按揭还款有12个N以上才能办理(当然，个别情况还款特别短可以沟通特批办理)

2.有企业，大多数银行的二次抵押贷款都是经营性抵押贷款，个别银行可以做抵押消费贷款

3.一抵为银行按揭或者银行经营性抵押贷款

4.征信良好

5.房产价值有余值

三、目前市场上二次房产抵押贷款的产品。

四、办理房屋二次抵押贷款的基本流程

五、办理房屋二次抵押贷款的注意点

1.第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。

2.二抵“大头小尾"，二抵如果是大头小尾，很多机构是不做的，只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵。

3.一抵如果不是住房按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻。

4.期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证。

5.二次抵押贷款必须要有产证，没有产生的房产无法办理二次抵押贷款。

总结:按揭二抵的贷款方式，能解决急用钱，快速下款、本身有公积金按揭，不想打乱原有的还款计划、简单方便这些问题。我们要全面了解自己的综合情况后，找到适合自己的方式。

欢迎交流讨论

我们优势一：行业10多年，跟北京大大小小50+银行保持紧密的合作关系，对所有银行房屋抵押经营贷产品研究十分透彻。

优势二：人脉广跟各个银行行长、审批部门、评估公司、担保公司保持着密切合作，北京各个区建委和北京各家公证处的人脉关系也广泛，且对他们的业务流程很熟悉。如果客户比较着急，那就联络关系，让客户最短1—3天里拿到资金。

优势三：费用行业最低，守诚守信、杜绝套路、经营理念学习“胖东来”，以此公司为榜样。