扬子晚报网1月8日讯（记者 马祚波）历经过去一年的房价调整，南京二手房市场的交易总价有什么变化？根据最新的统计数据，去年南京全市200万以内的二手房成交占比接近六成，2023年只有44%，同比增长15个百分点。

我爱我家南京研究院在最新发布的2024年二手房年报中透露，从成交总价段上看，2024年南京总价300万以内的二手房成交占比达81.8%，同比增加11%，高价段的房源成交占比缩水较为明显。以500万以上的二手房为例，2023年成交占比为7.2%，2024年为3.1%，缩水一半以上；400万至500万的二手房2023年成交占比7.6%，2024年则仅为4.5%。分析人士指出，高价段成交的减少一方面与房价下行调整有关，同时，南京新房市场去年“上新”的速度并未明显减弱，尤其是高端改善型房源的价格出现回调，再加上“以旧换新”政策的推出，导致高价位二手房交易量有所回落。

与此同时，200万以内的刚需二手房占比明显提升，其中100万至200万的占比41.3%，100万以内的成交占比17.7%，合计达到59%，而2023年南京200万以内二手房的成交占比只有44%，同比增长15个百分点。我爱我家南京研究院相关人士表示，目前市场主力购房需求仍是刚需群体，且由于均价回落，总价段整体下移，200万以上各价格段均减少3%-4%。从成交片区来看，记者了解到，江宁和浦口两大片区的成交占比超过1/3，而这两大片区的单价已回归2万/㎡以下，由于总价相对较低，可选择的房源较多，周边配套也在不断完善，因而受到不少刚需买家的欢迎。

记者从我爱我家南京研究院的年报还了解到，从成交面积段来看，90㎡以内的中小户型仍是成交主力，累计占比达61.5%，但同比减少了1.7%；90㎡-140㎡中大户型占比33.4%，同比增幅达2.1%；140㎡以上纯改善户型也有小幅减少，不过3居室的占比有所提高。市场人士人为，这反映出当前市场下，由于房价泡沫逐渐被挤出，购房者对房屋的居住属性要求变高，改善需求持续得到满足。

校对 陶善工