买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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二手房下跌是趋势的必然，但应该这么跌吗？

这是2024年，困扰着许多卖房者的问题。

远郊跌，许多人坦然交学费了；

老房子跌，许多人认了；

学区房补跌，许多人也能理解。

问题是，许多地段不错，户型无硬伤、地段优良的次新房，在中介的口中也进入了不降价割肉，就卖不掉的程度，这合理吗？

当然不合理！所以，对于想卖二手房的你来说，必须要懂得这卖二手房的重要原理，然后再配以毒攻毒的政策，才能让自己脱离被中介PUA割肉的失败结果。

下行市场，中介费逆势上涨！

如果你不卖房子，你可能不会知道：现在中介费的规则变了。

以前是单边2.4%，你要好好磨一下，单边可以做到2.2%。

但是现在房子不好卖了，垄断平台就打着为消费者着想的幌子，改变了中介费的规则。

买家卖家都付1.5%，那加起来就是3%！什么你还想快卖？再来买个排位吧，那么成交卖家还要支付1%！

也就是说，现在卖一套二手房，中介最多能拿到4%的中介费，一套400W的房子，中介费就是16W！

市场这么难，垄断平台却在狂吸民脂民膏，给高管们发数亿的年薪！

但是二手房不断降价，观望者太多了，这佣金也不好赚啊！

那怎么办？买家变得强势了，只能去PUA卖家！在正常的市场价格之下，你什么房子我不管，有多少优点我也不听，一刀给你砍掉20%。

80%的卖房人是不愿意，这时候就体现出销冠们的价值了。牛市中他们怎么逼你接受高价的那一套，这时候同样都用出来了；要么化妆成专家，顺着你的意思聊90%的天，最后：

你的房子哪哪都好，但是目前这个市场，就是要比小区里位置最差、装修最破的房子便宜二十万，要不然根本卖不掉！

这是为你着想吗？这是为她自己快速的赚高佣金着想！

成功逼得一两个涉世不深的小白大出血之后，这反而成为了他们的能力，拿着这些血淋淋的事实，去逼迫更多的卖房人买单。

毫无疑问，万恶之源就是那个垄断平台，因为每一单成交，这个平台就会抽掉房产经纪人近一半的佣金！所以在开发商销售额和利润双降的市场中，人家的业绩能逆势增长！

如果你不想在买房时损失惨重，那么接下来我教你一招。

反杀黑心中介，记住这一招

说实话，大平台里很多中介都是好的，但是目前这个情况，相关部门和垄断平台都是合作伙伴，只有平头老百姓自己用非常手段，去纠正这股歪风邪气。

我知道这些招数，对于一些好中介不公平，有所误伤，但是与众多卖房人的血汗钱相比，这种以恶治恶的方法，也是没有办法的办法！

这个垄断平台，你要不要挂牌，要挂，但是不要再去找板块内的销冠了，因为这个时候能成为销冠，十有八九是杀价高手，不要让这种吸血鬼没事儿PUA你。

找最近的加盟门店，随便这个人挂。他要让你挂低价，不要听，根据最近的成交价挂一个合理的价格。如果中介懈怠，迟迟不给你登记，或者不给你拍摄，那一定要打12345和平台的电话，投诉他们。

然后，再找周边的小中介，把挂牌价调成比这家大中介的价格低一两万，主打一个小中介比黑平台实惠。

买房子的人会通过网络找房子，但也一定会跑周边的小中介。

这个时期，你还要利用以下卖房方式：

第一，自己注册一些短视频平台账号，发发自己收拾很干净的房子，什么书，什么音，什么号都发，我有朋友验证过，很有用，你不会拍我可以指导；

第二，利用好自己的朋友圈，在身边人找准客户；

第三，小区的宣传栏或者物业租售平台，利用好；

第四，在自家窗户贴上联系电话，中介勿扰，来看房的客户能看到。

也许有人会说了，这小中介靠谱吗？

实话实说，最核心的问题不就是资金安全吗？现在首付可以找银行做资金监管，还可以带押过户，资金安全没有太大问题。

其余那些巧立名目的小花活儿，自己上点心都能办。

没有了黑中介的搅和，双方中介费的负担都减轻了，你的房子是不是更容易买个合理的价格？

当然，老王前文所说好好收拾屋子的技巧，大家还要遵循，把房子收拾卖相好一些，更容易成交。

这是没有办法的办法！

青岛应学杭州，让业主自主卖房

二手房的信心不回复，青岛楼市难有重回正轨之日。

但是垄断平台对于买卖双方敲骨吸髓，中介起不到任何好作用，还要提取高额的中介费，市场怎么能恢复？

杭州打了个样！

2021年，“杭州市二手房交易监管服务平台”上线了一个新功能——个人自主挂牌房源。

也就是让购房者和房东直接跳过房产中介进行交易！

所有房源都会经过政府核验，生成唯一的核验编码，保证房源的真实可靠。

购房者须在平台上实名注册才可以看到个人自主挂牌的房源，直接和房东取得联系。

登记在案的房产中介无法查看到个人自主挂牌房源的相关信息，也就无法骚扰房东。

如果购房者和房东谈妥了，还可以一起去杭州住保房管局一楼交易大厅的自主交易窗口，进行合同签约。

这个举措意味着什么？

首先，购房者和房东可以通过这个平台实现交易过程的去中介化，自主联系、约看房，房子买卖更加地透明、简易，快捷；

其次，有了政府信用背书，信息更加真实可靠，买卖房子这么复杂的事情也可以通过傻瓜式的操作进行交易，并且没有法律风险；

再者，帮老百姓省下了动辄十几二十万的中介费。对于老百姓来说，这是实实在在的福利！卖了房子，再买房子，负担也会小！

不知道别人，反正下一次主管部门在上线答疑时，我一定打电话提出这个建议！

不能摸着良心做生意，那就让它消失！