4月的最后一周，马上就要放假了。

整个四月的新房住宅成交量甚是惨淡，没有特别热的楼盘出现。跟几个营销负责人聊天，都觉得成交下滑厉害。

有降价的、有调整规划的，不得不迎合市场做出动作。

4月1-27日，共计网签新房住宅2700+套，还有三天本月结束，差不多能够保住3000套的成交量。

最近不少粉丝发现一个问题：

从现在往前看2-3年，从现在往后看2-3年。

买了新房，等交房2-3年，等住进去，销售价格有可能还不如当初买入价格。不少粉丝就想，干脆等着交房买次新二手吧，虽然有高税，但是买的踏实，还省2-3年利息。如果赶上着急卖的房主，甚至买入价格比期房那时候还便宜，房东还包高税……

比如当初雪山、唐冶、张马、港沟、西客站的部分房子，现在回过头来看，的确是次新房比当初的新房价格还要合适。

如果你不挑剔楼座、楼层，那大概率这个思路适用于很多楼盘。

或许这也是为何很多购房者开始转战二手房市场淘换，不再盲目追逐新房的缘故。新房成交下滑，二手房成交上涨也说得通了。

随着时间的推移，购房者越来越理性了。

如你想在济南购房置业，不管是新房还是二手房都可以咨询几楼团队，分析、筛选、购买，享受最低折扣价格。

这几天有咨询我买房的，也有咨询我卖房的。

比如昨天这位咨询我的粉丝，160万以内预算，考虑两个孩子上学，考虑女方通勤，再看收入情况，的确是向上拔不动了。

在有限的预算下，只能有舍有得，舍掉对产品的要求，就近在燕山、甸柳附近买一套3室老房子，解决孩子上学+爱人的通勤问题，这样要比去外围买套刚需次新房合适很多。

我个人认为：

同样是160万的购房预算，外围的刚需房与燕山甸柳的老房子未来赔钱额度是差不多的，但是外围的通勤+教育明显弱了很多，所以舍弃对产品的要求相对更合理一些。

因为老学区房，这几年一直在向下调整，所以到明年春天买会更省点钱。

个人观点，每个人家庭需求不同，仅供类似情况粉丝参考。

再看这位卖房的粉丝：

时隔整整一年的对话，这一年这套房子大概率向下调整了20-30万，甚至更多……

打算卖的房子，早点拿到钱才算踏实，越是犹豫只能卖的越来越低。

我给不少咨询我买房的粉丝建议就是，时间可以换空间，不着急可以等等。

我给不少咨询我卖房的粉丝建议就是，绝大多数住不着的房子，早点卖。

如遇特殊情况，具体问题具体分析。

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今年济南楼市竞争最激烈的刚需片区大概率就是张马片区了——

瑞马国风麓府、海通芳华悦府、中奥观宸、建工春和景明四个低密刚需楼盘同时入市，面积段也相对重合，户型都在105-143平米。，价格区间都在13000-15000元/平米。

前有2017-2020年的存量次新房，后有2021-2025年的次新房，现如今又面临四个楼盘同时供应，这个片区买房，想涨价，那真是太难了。

自住买房，想保值、涨钱，那有点……

以上均为个人观点，近期如果你有购房打算，可以预约咨询，或到店交流。