Part.1

满城商圈进入多元化布局时代

无商不成市，自古以来就是城市商业发展的策源地，其变迁之路亦镌刻着城市经济发展与都市繁华的印迹。由大型商业综合体构筑的城市商圈，是城市文化、经济、活力的缩影，也是城市最核心的消费区域和提升城市消费能级的重要载体。在促进城市消费、满足人们生活需求方面发挥着重要作用。在西安商圈经济发展格局中，2024年小寨商圈、南门商圈、大雁塔商圈入选赢商tech《中国商圈商业力指数榜单》TOP50，高新商圈、经开商圈入选TOP100名单。

而且在近年来重点提升的“钟楼·大南门商圈”及“大唐不夜城·小寨商圈”双组团引擎下，西安已经形成“双核引领+多心支撑+覆盖全域+功能多元”的商圈发展格局。在2024年1月10日，西安市商务局印发了《西安市促进商圈商业街区高质量发展工作指引（2024－2026年）》，明确指出：以培育创建国际消费中心城市为牵引，通过提升改造传统商圈，培育发展新兴商圈，到2026年全市构建形成“2+12+24+150”四级商圈体系，包括都会级商圈2个、城市级商圈12个、区域级商圈24个、社区级便民商圈（高品质一刻钟便民生活圈）150个。通过提升改造现有街区、培育发展新兴街区、创建省市级重点街区为路径，到2026年建成“综合型+融合型+特色型”商业街发展体系，实现综合型商业街区30条，融合型文商旅街区20条，特色型主题街区26条开业。由此可见，在当下西安城版图不断扩大趋势下，在全市范围内的商业综合体布局也在有序跟进，对于西安商业布局差异化、均衡化发展，起到积极推进作用。

不难想象，随着城市扩张发展，主城商圈升级更新、新区商业综合体多点布局，一个“满城尽繁华”的商业格局正在推进实现中。尤其在当下“房子居住价值回归时代”，出门即是繁华且便捷的宜居生活场景，将随着新住宅区的形成，而加速兑现。

Part.2

商业迭代发展日渐加速

在西安商圈更迭发展中，从最开始的钟楼，到当下辐射全城的商圈，以“满地开花”趋势在全城布点。如1998年钟楼商圈的世纪金花开业，引爆以钟楼为中心，拉动西大街、东大街、解放路人流消费，东大街更是被誉为“西北第一金街”2000年南大街中大国际开业，南门商圈悄然兴起，西安商业中心拓展到城墙外，到如今已形成以SKP、王府井为代表的等 “奢侈品商圈”名片。

2013年小寨赛格国际购物中心开业，再度升级西安都市时尚潮流购物能级，并映射西安多中心区块发展趋势。时至当下，龙湖系“天街”综合体、万达广场、金地广场、曲江创意谷、宜家荟聚、万象城、老钢厂创意产业园、西影厂、半坡国际艺术区、大华·1935、待开业的超100万㎡的永安渠滨水商业街等时尚商业综合体和“爆改”出圈的新型地标，各种业态的商业体“八仙过海”遍及全市，真正实现 “一日看尽长安花”。

但是，纵览西安商圈发展轨迹，主要依托以下特点进行布局：其一、南北中轴线串联核心商圈。中轴线就是一条“黄金线”，串联西安最顶级商圈。从钟楼商圈，到如今的大南门商圈、小寨商圈、行政中心商圈、万象城商圈等，均在西安南北纵轴上。其二，高端商业、创新商业、文化街区齐聚。西安拥有全国第二座重奢商场SKP，万象城也正式开业，在2026年预计还有西安太古里、永安渠滨水商业街等开业，一大批高端商业接连“重仓”西安。除了大唐不夜城等现象级文化街区外，老城根G park、大悦城、大融城等商业项目无论是从商业场景还是节日活动上，都积极创新，给西安带来全新的购物娱乐体验。其三，本土商业地产商和全国性商业品牌“混战”。既有世纪金花、金鹰等本土“地头蛇”商业运营商，也吸引来了SKP、王府井、万象城、太古里、大悦城、大融城、宜家荟聚、龙湖天街、万达广场等重量级商业地产项目的“操盘手”， 西安的商业白热化竞争大战已经打响。尤其在当下商业竞争激烈市场环境下，新商圈对传统商业体的迭代速度明显加快，不只停留在空间形态层面，而是更深层的与运营、潮店、旅游、创新结合，这些项目业态更加丰富、新潮和沉浸，给消费者带来全新体验。

Part.3

优胜劣汰竞争白热化

在探索文商旅深度融合发展路径下，这些日渐形的多元化的消费新场景，让西安的商业不断刷新“流量密码”。与此同时，日益激烈的消费体验竞争，使西安快速与国际潮流接轨，加速了商业发展快速迭代。当快速的商业新格局环境中，也让一大批规划中的商业面临空前发展困境，引发很多商业出现夭折风险。如位于幸福林带板块的爱琴海购物公园，停工四年，杂草丛生；西二环的土门街心花园的土门集乐里，经历镐都假日广场，到集乐里多次改名；2019年开工的软新苏宁广场，在2021年停工，至今地基仍然是个坑；灞桥纺织城的万达广场，在2023年签约后，过了两年时间依然未开业，曾传出运营公司注销；航天的重点工程之一的航天龙湖天街，至今施工地基坑杂草丛生无施工迹象等。

也有西安老牌商业人人乐、民生百货、易初莲花等闭店停业，永辉超市通过“胖东来”爆改，以求涅槃重生等。可见激烈的商业竞争，已经在西安引发一场空前“优胜劣汰”赛。对于购房者而言，在全市日渐均衡化商业发布局下，激烈的商业迭代，必然会形成更优质的商圈产生，也会让人们带来更好的消费体验和生活方式。

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四代宅·双地铁·大商业·近邻高新一中

①沣东门户，近享高新系优质教育。沣东新城文商片区沣东南路以南、和平路以东。北侧紧邻地铁五号线，可达主城区与多条地铁线路换乘；项目一路之隔正北就是西咸新区吾悦广场，西北方向是沣东自贸新天地；在项目周围有沣东实验小学、高新一中沣东中学、沣东新城和平小学。周边汇集地铁，商业，教育等核心配套资源。

②四代宅空中院落。项目占地79.28亩，建筑限高80米，地上建筑面积约14万平方米，地下建筑面积约为5万平方米，建设内容为商品住宅、幼儿园、社区配套及地下车库等。共规划了12栋住宅，容积率2.0--2.5，建筑密度20%，绿化率35%。

在项目打造上将第四代院落引入天空，尽享云端绿意，在城市中芯这座现代“空中院墅”，每个家庭都能拥有自己的私家花园。流体立面，尽享无界视野。打造的超1000㎡会所，规划有健身房、咖啡厅、亲子乐园、幸福食堂、室外泳池，可满足生活需求。

③高性价比，低购房门槛。规划户型约99㎡，约109㎡、约119㎡、约129㎡，超四代宅+超高得房率，放风价预计1.4-1.5万/㎡，是刚需低门槛购房的机会。