文 、编辑|墨影云光

不管什么时候，“拆迁户”都是人们羡慕嫉妒的对象，也有很多人做梦都想自己家赶紧被“拆迁”。

2013年-2020年，数百万家庭都因为拆迁实现了阶级的跨越。

然而，近些年国家进行拆迁的项目却在明显减少，让很多人都开始焦急起来。

但不用着急，到了2025年，住建部要大力实施城市更新，也会根据最新形势，颁布政策。

这两类房子都会被纳入拆迁。

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——【·全面拆迁到来？·】——

近年来，我国城市发展进入了一个新阶段，城市更新变得非常紧迫。

为了支持这项工作，根据最新消息，到2025年，住建部等部门对城市更新进行全面部署，为未来的发展指明了方向。

城市更新的范围也在不断扩大。最初主要是改造棚户区，现在逐渐扩展到城中村、老旧小区、工业园区等多个领域。

在具体实施过程中，重点改造对象是老旧小区和预制板房屋。

——【·老旧小区·】——

老旧小区建成年代早，也因为那时候技术没有现在这么好，所以房屋质量比较差，配套设施也不足。

据统计，我国城镇老旧小区差不多超过10万个，这也就意味着需要改造的还有很多。

经过几十年的风吹雨打，这些房子的结构已经严重老化，墙体开裂等问题频繁出现。

并且许多老旧建筑抗震能力差，如果真的发生地震，很容易坍塌。

老旧小区的水电管道、暖气系统等基础设施也早就跟不上现代生活。

电气线路老化、消防设施缺失等问题也让火灾隐患居高不下，威胁居民的生命财产安全。

经常停水停电、暖气不热，甚至下水道堵塞，也让居民苦不堪言。

随着城市快速发展，许多老旧小区所在的地段已经成为黄金地段。

为了优化城市布局，这些区域重新规划的可能性是最大的。

住在老旧小区的居民，尤其是老年人，普遍希望改善居住环境，毕竟老小区没有电梯，出行很不方便。

拆迁不仅能让他们住上新房，还能享受更好的交通、医疗、教育等公共服务，可谓一举多得。

——【·预制样板房·】——

预制板房屋是上世纪为解决住房紧张而大量建造的，所以设计的时候没有考虑那么多，一般就只能住50年左右。

由于建造年代久远，这些房子已经“超期服役”，墙体开裂、楼板变形等问题频发，随时可能发生坍塌事故，威胁居民安全。

预制板房屋结构简单，施工建造也非常快，预制板房屋的楼板和墙体之间连接不牢固，容易出现开裂、脱落等问题，所以其抗震性能极差。

此外，隔音效果差、空间狭小等问题也让人住的不舒服。预制板房屋的建造材料问题，保温性能差，长期居住容易引发呼吸道疾病。

所以这两类房子是在拆迁要求范围内的。

——【·城市更新改造·】——

不过城市更新改造方式一般都是多样化的，为了适应不同地区和建筑的实际需求。

对于破损严重、安全隐患大的建筑，一般就是采取全面拆除重建的方式。

这种方式可以彻底改变区域面貌，但也面临成本高、周期长等挑战。对于结构较好但功能老化的建筑，通过修缮加固升级改造。

城市更新改造也会带来多重效益，居民生活环境也会明显改善。

城市形象也因此得到改善。通过对老旧城区的改造，城市面貌焕然一新，历史文化特色得到保护和传承，城市品位和魅力显著提升。

城市更新不仅改善了民生，也成为拉动房产经济增长的新动力。

城市更新不是一蹴而就的工程，需要制定长期规划，避免短期行为。要统筹考虑城市发展战略、人口变化趋势、产业布局调整等因素，制定科学合理的更新计划。

资金来源的可持续性是城市更新面临的另一大挑战。

目前，城市更新资金主要来自政府财政和银行贷款等，长期依赖这些渠道难以持续。

提高居民参与积极性也是城市更新工作的重要课题。

城市更新直接关系到居民切身利益，必须尊重居民意愿，调动居民参与热情。

城市更新没有那么快速以及简单，需要政府、企业、居民等多个方面参与。

参考资料

中国政府网-《住房城乡建设部——抓好今年城镇老旧小区改造工作》

新浪财经-《2025年首场国常会聚焦城市更新：再次强调加快城中村、老旧小区改造，谁将受益？》